库存量上涨、成交周期变长！刚刚徐州二手房市场3大真相曝光

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最近，不少粉丝朋友向我们抱怨：自家的房子太难卖，挂牌一两年还没卖出去，有的甚至降价几十万也没人来看房。


据诸葛找房统计，短短一周，降价抛房的房主多达952位，且降价幅度都不小。





中介表示：一些没有“竞争力”的二手房现在确实不是那么好卖。


主要有3方面原因，一是二手房库存量大；二是纯新盘陆续上市，在很大程度上对二手房市场带来冲击；三是房主和买家之间的心理博弈，拉长成交周期，也对二手房市场产生了一定的影响。


或许2021年，徐州二手房东的痛，才刚刚开始。


1
超3万套！徐州二手房库存越来越大！一批房主降价抛房！


据诸葛找房显示，目前徐州的二手房库存已经超过3万套！这个数字还在持续增加，仅今天一天，新增的二手房数量就达到了577套，环比昨天上涨0.3%。







而这个数字并不包括其他一些网站平台和线下门店，后期可能会随着一批二手房限售期满的到来，将继续增加。


值得注意的是，目前徐州官方虽然没有发布二手房成交情况，但据贝壳找房上的相关成交数据显示，2月份徐州市区二手房的成交均价为13793元/㎡，远低于挂牌均价。


2月份徐州市区二手房成交数量为643套，相当于每天成交不到23套，按这个速度恐怕需要近4年的去化周期，这还没算上每天还要新增的几百套二手房。


二手房的挂牌量在持续增加中，而成交量并不高，处于买方市场，因此未来二手房市场在很长一段时间内都有可能陷入横盘状态。





如果还有房东一意孤行，非要高价卖房，确实不太容易找到愿意接受的买家；而诚心且着急的房主只能降价抛售。


刚刚我在诸葛找房上看到，仅今天一天就有154位房主降价抛房，其中有房主直降48万卖房！非常震惊。





更令人震惊的是，这周降价抛房的房主有近千位，平均每天都有100多位房主降价卖房！且降价幅度都不小：10万，15万，40万，甚至更高······







2
开盘潮来袭、纯新盘陆续上市！徐州二手房市场遭受冲击！


金三进入尾声，徐州新房市场动态频出，老盘加快推新速度，纯新盘也相继爆出新动态，或公开案名、或公开展厅。这对二手房市场来说，是巨大的冲击。


据徐州楼市统计，3月份以来，徐州楼市一批楼盘开盘卖得都非常不错，大部分楼盘只剩余少量了。





值得注意的是，昨天泉山区中海淮海世家开盘，216套房全部卖光，今天项目车位也将开盘。另外，今天晚上云龙区的佳泰雅园和新城区的时代艺境，也将开盘推出一批新房，大概率都会卖得非常不错。


不少新房的价格优势明显，与周边二手房形成倒挂，在这种情况下，除非着急入主，大多数买房人都会选择去购买性价比更高的新房。


且，接下来2个月，徐州预计将有14家楼盘开盘将推出超4000套房，其中有4家纯新盘。

▽近期徐州楼市计划开盘楼盘一览

通过上表可以看到，这些开盘的楼盘，几乎遍布主城各个区域，从刚需盘到改善盘都有，买房人的选择空间还是非常大的。


另外值得注意的是，当下许多原本主攻二手房市场的中介门店，也开始代理新房。此前，我暴走中介门店的时候，也发现不少中介在买房人没有强烈要求购买二手房，也不着急入住的情况下，都会首先推荐新房。


从朋友圈也可以看到，不少卖二手房的中介朋友圈，反倒会被一些新房的动态霸屏。





越来越多的中介开始引导买房人买新房这一现象，也在一定程度上对当下的二手房市场带来一定的冲击。


3
不少房主闻风涨价！二手房成交周期变长！


去年10月，徐州出台新政后，新盘被严格限价，老盘涨价梦碎，限价福利持续释放，一批高性价比楼盘横空出世。


而徐州一些二手房不好卖，是因为和新房比起来，没有价格优势，且不少房主非但不愿意降价，看到拍出高价地，有学校或商场等利好落地，还要跟着涨价，甚至还有一些房主坐地涨价。


比如东区一房主，听到买房人愿意买了，立马涨价5万。





这样的事例还不止一个，面对这样的行为，不少买房人无法忍受，转而去购买新房。


如果涨价范围超出原本的预算，买房人的购房周期、卖房人的卖房周期都会被拉长。整个二手房市场也会陷入一个恶性循环当中。


再加上，当下买房人观望情绪比较严重，比之前变得谨慎了许多，也都在等待“所谓的合适时机”入手房子，不愿意为涨价买单。





伴随未来二手房挂牌数量持续增多、新房市场的冲击，二手房市场供大于求的趋势就愈发的明显，去化压力将会更大，成交周期也只能被再次拉长。届时，徐州的二手房将会越来越难，尤其对于那些没有优质学区、优质地段加持的二手房来说。


你对当下的徐州二手房市场有什么看法？你更倾向买新房还是二手房呢，欢迎留言互动。

在彭城

出来混迟早要还的

在彭城

买新房等着上房要好几年，谁去等，现在时间就是价值宝贵，我会选择合适的二手房去买，一是快，二是资源地块好，三是立马可以居住，最重要的是资金不浪费几年时间

在彭城

一套拍卖的40年房龄的老破小顶层，号称捡漏还一万多一平方呢，看不懂

在彭城

改善结婚都买新房

在彭城

都暂时的，徐州不像其他的城市，还能翻倍

在彭城

迟早是要还的！正常

在彭城

笔者所言真实，我的房子挂了一年半，上月降价10万才卖掉。