徐州2宗宅地出让，最高楼面价9365.96元/㎡

枣强公用号

4月19日，市区两宗宅地出让，分别是铜山区XT2021-3住宅地块、经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块！



经过286轮竞价，铜山区XT2021-3住宅地块最终被银城&泽信斥资10.61亿元摘得，成交楼面价9265.08元/㎡，溢价率76.25%！



经过792轮竞价，经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块最终被美的置业以创纪录的总价35.52亿元拿下，成交楼面价达到9365.96元/平米，溢价率78.67%！



1、经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块
18家房企竞拍经开区彭祖大道北、徐贾快速路西地块，场面异常火爆，开局就出现2笔亿元级别加价。



部分参拍房企名单如下：招商、华润、万科、美的、华发、金茂、正荣、雅居乐、保利、中海、碧桂园、水利、金地、中交、弘阳&金辉。



地块位置：彭祖大道北、徐贾快速路西
出让面积：179612.57㎡
容积率：2.32-2.55
出让年限：住宅70年，商服用地40年, 交通服务场站用地50年
起拍楼面价：5241.98元/㎡

地块分为五部分，A区为城镇住宅用地，占地72.42亩，B区7.5亩，规划为居住区服务、设施用地；C区为城镇住宅用地，占地57.14亩，D区为城镇住宅用地，占地46.04亩，E区为城镇住宅用地，占地42.32亩，F区44.01亩，为规划体育用地、公共绿地、城市道路的地下空间。

B区只用于社区综合服务中心的建设，各项配套设施按照规划设计条件要求建设，建成后无偿移交给经开区管委会。

竞得人须在规划区域配建一所12班幼儿园，建成后无偿移交给经开区管委会。在规划区域代建一处体育公园。体育公园内配置用地面积不小于770平方米的小型多功能运动场地和用地面积不小于150平方米的室外综合健身场地。体育公园竣工并验收通过后无偿 移交给经开区管委会。



周边交通：
地块靠近地铁二号线（规划）徐贾路站，通过彭祖大道5.6KM可到达金龙湖宕口公园，靠近徐贾快速路、彭祖大道等，交通优势明显。
周边配套：
地块周边3km范围内有剑桥学校、东湖实验学校、徐州市侯集实验小学、徐州市城东小学等教育资源；靠近经开区中心医院和徐州矿务集团第一医院等医疗资源，临近已经开建的无锡徐州工业园区。



东湖新城板块是近2年来徐州新兴的一个黑马板块。板块内的产业、教育、交通等配套资源也在不断完善，房价自然也是一路走高，地块周边分布有嘉治剑桥国际学校和医药产业园，以及确定搬迁的医科大学新校区，加上无锡徐州产业园的开建等等利好，板块价值持续看涨。



2、 铜山区XT2021-3住宅地块
共计14家房企竞拍铜山区XT2021-3住宅地块，千万级别加价频现！部分参拍房企名单如下：招商、万科、保利、金地、美的、碧桂园、颐居、中海、弘阳、银城&泽信。






地块位置：珠江路南，金山路西，凤凰路北
出让面积：57258㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.91-2.0
出让年限：住宅70年
限高：54米
起拍楼面地价：5256.9元/㎡



竞得人需要在这块地外面配建一处9班幼儿园，建成后需移交给铜山区政府。地块北侧为规划轨道6号线，建筑、市政管线后退轨道站点、线路的安全距离应书面征求轨道公司意见。



小编曾进行过实探（实探 | 徐州王炸地块马上拍卖！这个热门板块即将告别刚需！），西侧靠近正在建设中的银城青云府与中骏汇景城，地块东侧紧邻金地格林世界（建设中），一路之隔为招商万科山水间，周边项目扎堆。



地块位于大学路板块，作为目前徐州楼市中比较火热的板块，在售楼盘居多，目前这一板块有4家楼盘在售。分别是中骏汇景城、金地格林世界、招商万科山水间、美的天誉。在售住宅均价在1.1万-1.6万/㎡左右，以精装交付为主。银城青云府住宅房源已售罄，此次拿地及时补仓！



如今的大学路，住宅、商业、学校、医疗等全配套一一规划落地，周边资源配套较为齐全，自然景观更是丰富，地块对面为楚河公园，凤凰山、佛手山、龙腰山等景区环伺，距离市一院也不远。
目前大学路开业和在建的商业综合体有多家，总投资5.99亿元的铜山区文化中心也已经开工，选址在大学路东、珠江路南，由文化馆、图书馆、博物馆、剧院、电影院及部分商业配套设施组成，距离地块较近。