重磅！邳州的物业，不敢乱来了！

大邳帝国006

邳州的物业公司，不敢乱来了！《徐州市住宅物业管理条例》 将于2021年12月1日起施行。 昨天召开的《徐州市住宅物业管理条例》新闻发布会对《条例》作了解读。

《徐州市住宅物业管理条例》解读

《条例》从住宅物业管理区域的划分、物业管理组织形式、物业管理服务、物业保修金和专项维修资金、监督管理以及法律责任等方面进行了规范。

1、厘清应对突发事件中物业服务企业的权利义务

《条例》从物业服务企业的法律地位和资金支持上分别规范，一方面突发事件应对期间，街道办事处（镇人民政府）负责指导物业服务企业开展相应级别的应对工作，另一方面政府部门依法给予物业服务企业一定的物资和资金支持。

2、规范业委会成员的资格

《条例》对业委员履行职责、任职限制和调整作出规范：

一是业主委员会成员应当由模范履行业主义务、热心公益、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力的业主担任；

二是对业委会成员的禁止行为规范予以了明确：业委会成员不得有妨碍业委会工作、收受利益、拒绝换届交接、损害业主共同利益等行为；

三是业主委员会不能正常开展工作的，物业所在地街道办事处（镇人民政府）应当组织召开业主大会临时会议对业主委员会进行调整。

3、鼓励业委会任中和离任审计

《条例》鼓励业主大会建立业主委员会任中审计和离任审计制度。审计可以委托街道办事处（镇人民政府）组织第三方机构实施，费用可以从公共收益中列支。

4、细化物业管理委员会的产生、构成及解散

《条例》结合实际，进一步从物业管理委员会的产生、构成及解散三个方面作出细化规定，使法规更具操作性。

5、引导住宅物业服务与养老相结合

《条例》注重发挥引领作用，鼓励物业服务与养老服务相结合，支持有条件的物业服务企业开展养老服务业务，引导物业服务企业通过智慧化服务平台提供助餐、助行、护理、家庭保洁、代购代缴、定期巡访等形式多样的服务。

条例全文如下▼▼▼