临近年末，徐州许多楼盘都进入了销量冲刺期，毕竟留给各大开发商冲刺去化的时间已经不多了。
回顾2021年，房地产经历了第三季度降温后，第四季度受到一些利好因素影响，楼市暖风吹起来了。
在这一年里，徐州各板块陆续有地块拍出，也不断有新盘入市，各个区域的房价已更新。
今天，小淮整理了各个区域的天花板楼盘，目前均价最高的仍是云龙湖边的金茂府，但其他区域也有不少破2万/㎡的楼盘，改善客们一起来看：
具体表格如下：
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1
泉山区房价天花板为云龙湖
金茂府和颐和源璟，均价2.76万/平
云龙湖金茂府
参考均价：27600元/㎡
具体位置：泉山区湖北路与韩山路交汇处
云龙湖金茂府靠近云龙湖，地段极具优势，是徐州豪宅项目之一。
项目以2.67万/㎡的均价，位列在徐州第一房价梯队的金字塔顶端上，领跑徐州市新房价格天花板。
项目由中国金茂+中梁控股携手打造，主打科技住宅，有12大绿色科技系统，如抗雾霾PM2.5除尘系统、毛细管网辐射系统、恒温恒湿恒氧、24小时新风系统等，以科技的力量打造健康人居。
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颐和源璟
参考均价：27600元/㎡
具体位置：泉山区湖少华街小学南，矿山东路华东机械厂原址
徐州颐和源璟是徐州“地王”项目，以16907元/㎡的楼面价刷新徐州地价天花板，位列徐州最高楼面价的第一把交椅上。
项目精装均价为27600元/，价格与云龙湖金茂府同在在第一梯队上。要知道，此前颐和源璟放风价在3-3.5万/㎡，如今价格低于预期价，可以看出，徐州新房价格逐渐趋于平稳！
项目由南京颐居打造，定位高端改善，主要打造15-17层低密小高层，建面约122-200㎡大平层产品，是颐居在徐州建设的第一个TOP级品系。
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2
云龙区房价天花板为
碧桂园云樾外滩，均价2.28万/平
碧桂园云樾外滩
参考均价：22800元/㎡
具体位置：云龙区云苑路与郭庄路交叉口
碧桂园云樾外滩是云龙区“地王”项目，去年七月碧桂园以总价15.03亿拿下坝山热电厂地块，成交楼面价12412元/m?，是云龙区目前楼面价最高的楼盘。
碧桂园作为世界500强、中国地产三强企业，自2014年进驻徐州，7年间合作开发项目共计19个，如徐州碧桂园、碧桂园凤凰台等。
碧桂园云樾外滩参考均价22800元/㎡，为纯改善型产品，主打面积段约112-207m?小高层产品，非连廊设计，一梯一户，人车分流。
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在装修方面，项目新风系统（爱迪士、美的或同等品牌）、全屋中央空调（美的或其他）以及地暖三大件齐全；厨卫品牌用的方太、老板、摩恩、科勒或同等品牌等等，整体还算不错。
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目前，云龙区整体均价已经突破2万元/㎡，整个区域内基本没有普通刚需的容身之地。
3
鼓楼区房价天花板
为天辰，均价2.23万/平
天辰
参考均价：22350元/㎡
具体位置：鼓楼区西安路和环城路交汇处
天辰仅有3栋楼，由蓝光 、大发、永嘉三强联合打造；项目建筑呈“一”字式排开，全区横向布局，最大楼间距高到78米，尺度大、视野好、功能全。
项目参考均价22350元/㎡，是区域内高端改善产品，主打面积段约121-161㎡的三房和四房，精装交付。
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项目打造八大精装系统，采用国际精装品牌，如静音降噪系统、除霾新风系统、智能优居系统、安全防护系统等等。
4
新城区房价天花板为
璞樾御珑湖，均价2.53万/平
璞樾御珑湖
参考均价：25300元/㎡
具体位置：新城区彭祖大道与天目路交汇处
璞樾御珑湖项目是由2019-114大龙湖西南A地块和2020-34号大龙湖BC地块组成，成交楼面价分别为13441元/㎡、16180元/㎡。
项目定位为高端产品，是由新城+儒辰两大品牌强强联合打造的“璞樾系”顶尖产品，也是继南京、上海、常州之后，全球的第5座“璞樾系”产品，产品实力够硬。
值得一说的是，项目以新城第四代「橙」管家服务为基底，携手TIBA（荷兰国际管家学院），定制双御管家服务体系，打造宫殿般生活。
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（项目实景图）
目前，新城区还有一大批纯新盘待入市，包括晴翠四季、建发和玺、水沐玖悦府、翠湾中城、昆仑一品以及万科昆仑；前5个项目全部毛坯限价1.9万/㎡，若后期再加上精装包，房价估计和璞樾御珑湖相差无几。
5
铜山区房价天花板为
云龙湖正荣府，均价2.08万/平
云龙湖正荣府
参考均价：20800元/㎡
具体位置：铜山区玉带大道22号
云龙湖正荣府由正荣打造，采用新中式建筑风格，产品沿袭大师高定“府系”作品，以大师视野打造正荣府系匠心精工升级之作，是中国第38座正荣府。
项目共有14栋住宅，全部纯洋房，共计564套房源，装修交付；项目成交楼面价在8600+元/㎡，售卖均价达到20800元/㎡。
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云龙湖正荣府聚集全球顶级设计大师的智慧结晶，采用厅堂线三位一体的府系轴式规制，打造了一个智能化社区，8大智能安防系统、AI智能梯控系统、四合一指纹智能密码锁、16道外墙保护系统等配套的产品。
装修方面，全屋配有中央空调、新风系统和地暖三大件；厨卫品牌为摩恩、老板、科勒、欧普或同等品牌；厨房电器装有油烟机和灶具，橱柜整体交付，配备了烟雾报警器......整体品质还不错。
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6
港务区房价天花板为中海华樾
楼面价6395元/平
中海华樾
楼面地价：6395元/㎡
具体位置：泉山区湖北路与韩山路交汇处
中海华樾由品牌央企中海操刀，采用中海创新樾系3.0社区进化，是中海在徐州的第五子。
中海地产，42年履迹纽约、伦敦、香港、深圳等全球90座城市，匠著600余座高品质项目，满足了人们对美好生活的向往。
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此外，中海华樾以建筑大师工科中海与园林大师S.P.I山水比德的强强联手，引领城市建筑的美学升级，从建筑、景观等角度，全方位打造中海华樾的国际生活质感。
港务区作为徐州新划分出来的区域，目前在售楼盘不多，有如苑、华美悦澜，参考价格为10000元/㎡左右，而中海华樾楼面价6395元/平米，势必会突破区域内价格新高。
7
经开区房价天花板估计为
美的云与湖，楼面价9366元/平
美的云与湖
楼面地价：9366元/㎡
具体位置：经开区东湖新城徐贾快速通道与彭祖大道交汇处
目测，美的云与湖将会成为区域房价的天花板。
美的云与湖前身为经开区东湖新城2021-2号彭祖大道北、徐贾快速路西地块，该地块在今年4月被美的以总价35.52亿元拍下，成交楼面价9366元/㎡，是经开区东湖新城板块新“地王”！
目前，美的云与湖旁边在售楼盘有东湖上璟，它的毛坯备案均价约13637元/㎡，而美的云与湖9366元/㎡的楼面价远高于东湖上璟2822元/㎡的楼面价，未来上市价格或将超过东湖上璟的价格，成为板块的最高价。
项目由美的打造“云筑系的3.0进阶版本”，定位为改善产品，打造的是美的置业全球第九座云筑系智慧生活社区；项目共规划44栋住宅，3322套房源，户型面积约106-160㎡。
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随着徐州东进的一路加速，经开区的热度也持续上升，尤其是发展势头超猛的高铁新城与东湖新城板块，各项规划利好不断跃然纸上。
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END
整体看来，经开区和港务区除外，徐州各区域房价天花板均价在27600元/㎡—20800元/㎡，最高和最低相差6800元/㎡左右。
价格方面，当属泉山区以27600元/㎡的均价领跑全徐州；另外，新城区纯新盘基本都是毛坯限价1.9万/㎡，未来上市价格或将突破2.2万/㎡！
从开发商知名度来看，金茂、美的、中海都是徐州的“老朋友”了，在徐州口碑较好；从地段位置来看，云龙湖正荣府、颐和源璟、璞樾御珑湖位置优势凸显；从产品品质来看，云龙湖正荣府、中海华樾、美的云与湖也相当不错！
以上就是徐州各区的房价“顶楼”级别项目，不知道有没有打破各位的接受能力呢？其中有没有你心仪并且想要冲刺拿下的楼盘呢？欢迎在评论区留言讨论~ | 
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