千亿房企宝龙地产：负债高达1200亿，变卖资产，债券异动！

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本周二，也就是6月7日，宝龙地产的美元债券，发生了频繁的异常变动，实际上就是持续下跌。其中，“PWRLNG 4 07/25/22”的美元债券，每1美元下跌了3.3美分，已经跌到了54.7美分；另外一只“PWRLNG 7.125 11/08/22”的美元债券，下跌了1.7美分，已经跌到了30.6美分。这两只境外美元债券，都创下了最近两个星期的最大跌幅。

宝龙地产美元债券大幅度下跌，主要是受到宝龙地产出售写字楼的计划，被迫终止的影响。前两天，宝龙地产发布公告，有关变卖上海的办公大楼一事，因为承租人不同意宝龙地产就完成交易后，收回物业部分的空置管有权，再加上眼下市场的大环境不尽如人意，还有就是资本市场的波动，宝龙地产主动终止了这项交易。也就是说，在资金紧张的情况下，宝龙地产希望能够变卖资产回笼资金。但上海的办公大楼出售之事却失败了，这也意味着，宝龙地产眼下还是没有钱。就是这个原因，上述两只美元债券才出现频繁异动。

据了解，现在，宝龙地产存续的境外美元债券尚有7只，合计本金是22.55亿美元（折合成人民币150多亿元），其中将有13亿美元（折合成人民币86.58亿元）在今年下半年到期，宝龙地产公司面临的偿债压力，那是相当的沉重。在境内人民币债券方面，将于境内7月15日到期的“19宝龙02”，规模金额是6亿元；将于境内7月29日到期的“PR宝龙B”和“20宝龙次”两只债券，规模金额是3.41亿元。

宝龙地产旗下子公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司发行的境内人民币债券，现在存续金额是83.09亿元；宝龙地产旗下另外一个子公司上海瑞龙投资管理有限公司发行的境内人民币债券，现在存续金额是37.95亿元。早在今年的5月份，宝龙地产因为下属公司宝龙实业公司发行的“19宝龙MTN002”永续境外美元债券，向投资者申请延期支付利息。在大部分债券持有人反对后，宝龙地产决定，将其更改为一般债券，在2024年到期。

宝龙地产变卖上海办公楼失败，对于急需资金的他们，无疑是一记重击。当然，宝龙地产预计要变卖的资产，还有天津、杭州、宁波、中山等地的写字楼，另外还有位于青岛市的2座购物中心。但是，就像上海这座办公大楼一样，打算出售和出售出去，是两个不同的概念。打算变卖资产，或者能够卖出去，或者卖不出去。

宝龙地产的流动负债，现在也高达1207.55亿元，其一年内到期的债务金额是220.23亿元。但其账面上的现金和现金等价物只有有194.07亿元，也就是说，宝龙地产的手里实际掌握的资金，已经不足偿还债务。看样子，宝龙地产，危机重重啊！

宝龙地产成立于1990年，地点在澳门。那个时候的澳门，还是葡萄牙的殖民地。宝龙地产的创始人也是现在的董事会主席许健康先生，是福建晋江人，少年时学医，后去澳门（是不是偷渡，不太清楚），靠做无营业执照的小商贩，赚取了第一桶金。开过洋伞厂、服装厂。1990年成立宝龙地产，进入房地产行业。1992年，许健康回到厦门考察，购买4块土地，正式进入内地房地产市场。宝龙地产一开始，主要开发住宅项目，在2003年后，陆续开始开发、运营综合性商业地产项目。

2009年10月，宝龙地产在香港证券交易所上市，成为了福建省厦门市第一家发行H股的地产企业。2010年，宝龙地产将总部从福建厦门搬迁到上海。2021年，宝龙地产的合同销售额是1012亿元，正式跨入千亿级房地产开发企业的行列。同年，许健康先生进入福布斯2021年全球富豪榜，名列第986位。

不过，在房地产行业不景气的大环境下，宝龙地产和绝大多数的开发商一样，资金紧张，陷入了困境。不然，也不会变卖资产，导致债券异动。注：1、图片如侵权，告删。2、禁止抄袭。

来源：大话房产