88万/间，一梯13户！越秀东山写字楼改装成公寓出售？

90后的我们。

把写字楼改成公寓，可以买吗？

近期，一位粉丝向房产君提问，她说她看到了一个位于越秀老东山的公寓项目，88万起就能买一套，有产权，并且个人也能买！

但是，这个项目却是由写字楼改造成居住公寓的，可以出手么 ？会有风险吗？

既然，粉丝诚心诚意的问了，房产君就跑个腿，去现场扒一扒！

这个项目就是东山御品，其位于越秀区白云路111号(白云路与东川路交汇处)，毗邻中华广场、北京路商圈，靠近东濠涌。





作为一个“老妖盘”，东山御品的故事，挺费酒的。





▲项目宣传图，仅供了解

虽然项目宣传的是公寓，但东山御品所在的白云大厦，是一座实实在在的写字楼。

其中，正在出售的东山御品位于第四层，1-3层为商场，5-29层为写字楼。





▲东山御品所在楼层

5梯53户 非常密集，产权仅剩22年

东山御品有53套loft公寓，为5梯53户设计，户型涵盖19-46㎡，算下来，一梯超13户，相当密集。

其中，有部分中间户型只有小天窗，采光差，白日需要开灯。

来看看这个密密麻麻的户型图，都是被分割出来的小户型单位，你敢住吗？





▲东山御品户型分布图





▲A户型为33平单位、B户型为46平单位

再来看看内部装修，层高约3.9米，首层高约2米，二层高约1.75米。

像房产君这样的大长腿，走到二层都要弯腰，特别是在厕所和厨房，很压抑。





总价需100万+ 首付要6成

问到宣传海报上88万元/套的房源时，销售很直接地说，这个价格是19平的中间单位，只有1套，很早已经售罄了。

呵，全都是套路啊。

目前，最便宜的是约23.77平的中间单位，总价为106万，单价约4.46万/平，首付6成约63万，月供需8393元。

首付款6成，只能贷款5年，利率上浮35%，利息非常高。

面积位置总价首付34平中间121万73万45平中间143万86万

▲项目其他户型报价

2000年拿地，产权仅剩22年

产权方面，东山御品所在的白云大厦于2000年拿地，产权为40年，所以目前还剩余22年产权。

据现场销售称，项目在“3.30"之前已经拿到全部的房产证，买家过户走二手交易流程，因此可用个人名义也可以购买。

销售口头承诺，只要交齐全款或交齐首付，等批到贷款后，七天内即可办理房产证。





地段好、总价比周边住宅低一大截，东山御品确实吸引了不少人关注，看房的意向买家也不少。

周边二手住宅有无电梯均价嘉骏苑有6.5万/平辉煌大厦有5.7万/平▲数据来源：广州链家

不外，由于广州公寓市场遇冷，再加上二手交易的税费昂扬，项目很有可能难以找人接手，并且物业贵，不能入户，也无学位。

买家要想入手，要好好考虑清楚。

房产君总结

一般而言，买家对于市场上常见的酒店式公寓疑问不是很大，但是对于这种办公楼类型的公寓是否合法，能不能购买也心存疑虑。

实际上，公寓式办公楼是指“由统一物业办理，按照使用要求，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼”。

其与一般的公寓是一样的，不外其功能是为了满足办公而用的。

只要通过了相关部门的审批，购买公寓式办公楼是没有问题的。

不外，去年5月，上海住建局发布新政，停止审批公寓式办公项目，按照商业办公要求，全面整改办公房屋功能。

贰拾柒號

笑屎人，产权22年。

逺航の帆

二手翻新买卖，税费好贵

abab

还是没钱买

persistheihei

反正什么样的都有人抢着买[捂脸][捂脸]

1002214097

不懂房产之类的

罗平

还是买不起

邓飞庆

[捂脸]

谣瑶

钱多啊[大笑]

异蓝

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