重磅！东区“宇宙中心”再挂黄金地块，周边房价已到15000元/㎡

吉利

9月21日徐州市区挂出四块住宅用地，并且主要集中在房源紧缺的东区，这些优质地块引起了很多开发商的注意。

今天房产君来到2018-29号地块现场一探究竟，下面为大家一一道来。

地块基本情况





2018-29号地块出让指标





2018-29号地块位置图

2018-29号地块位于云龙区三环东路东，民富西路北，面积24441.28㎡，规划用途均为居住，出让年限为70年，1.80≤容积率≤2，竞买保证金25620万元，起始楼面价为5241.1-5823.4元/㎡。

周边配套完善 但是位置在高架路口略显嘈杂

近日，房产君来到地块现场查看，地块位于东区，成熟社区较多，周边居住氛围较为浓厚，与东区大型社区民富园一河之隔。目前地块内有碎石、杂草等，基本为净地条件，利于后期项目产品的规划。

2018-29号地块实探









2018-29号地块现状

目前这块地是这群大老鹅守护，2018-29号地块以前应该是个操场，除了草地就是平整的水泥地。





交通方面，地块位于汉景大道与东三环快速路交口东北角，周边有高架道路，也有多路公交经过，交通通达度较高；别的，地块距离徐州地铁1号线狮子山站（在建）较近，步行距离大约1000米摆布，并且门口就是公交站台，出行较为便当。





高架边，过往车辆很多





房产君在地块周边现场看到，地块周边道路过往车辆较多，上下班高峰期会有些堵；还有就是地块距离东三环高架较近，又位于路口交汇处，在车流量较大时，噪音污染还是很明显。

周边配套一览

周边配套方面，由于地块周边成熟的居住社区较多，商业、休闲娱乐等生活基本配套资源较为丰富。





万达广场









东区大润发及世贸广场





升辉家居城





竹林寺





徐州汉文化公园





楚王陵

整体上，东区的2018-29号地块除去出让面积较小及高架桥噪声扰民外，交通、商业等周边配套较为完善，综合条件相对优越。

新房竞品少 未来入市可能2万+

房产君实地调研附近楼盘，发现仅世茂天域华府Ⅱ、万科翡翠之光、璟悦3家楼盘还有新房卖，附近的红星2018-31号黄山村及周边地块楼面价也达到5504.71元/㎡，未来开盘价格估计也不会很低！

此地块容积率在1.8-2之间，大概率会是洋房与小高层的搭配，而比来一次东区出售洋房是和平上东，备案均价也超过了1.6万元/㎡，如果这块地入市最早也要在明年，由于按照政府新规10.1之后出让的市区土地需要成品交付，所以预计精装洋房价格可能会达到2万+/㎡！

周边二手房房价一览

民富园

本月11465元/平方米

（数据来源：安居客）





东方美地

本月13433元/平方米

（数据来源：安居客）





（图片来源：百度地图）

绿地世纪城

本月14655元/平方米

（数据来源：安居客）





君悦园

本月13852元/平方米

（数据来源：安居客）





（图片来源：百度地图）

世茂东都汉之源

本月15961元/平方米

（数据来源：安居客）





从探地情况来看，东区的2018-29号地块周边配套资料确实比力完善，区位不错；从周边竞品项目来看，新的竞品较少，如此体量小的袖珍地块成交总价也不会很高，结合综合配套优势，未来项目操盘难度不高。唯一美中不足的就是地块周边交通流量大，略显嘈杂。

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担

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