英国房产投资年龄段降低，房产租赁市场依旧是热门

【悠着點】

英国置业陆特资产获悉，于英国，购置首套房的买家平均年龄正在逐年增长之中，此是一个不争的事实。而另一方面，按照权威中介机构的市场调查统计显示，英国房地产投资人的年龄则自平均52.3岁已然下滑至了平均42岁。

据陆特资产了解，有权威机构表示，英国的成年人中有一成的人有意向成为买房出租的房东，其中有半数更是表示，经济问题是没有投资房产的主因。

当然，投资人较为关心的问题，依旧还是房产投资人年龄段下滑对于市场的影响究竟怎样。









英国房产价格增涨

于投资人持有房产时间更长且投资年龄更低的市场之下，对于房产的需求量则会更加大，市场上的房源供给亦会更少。倘若说搬迁人群仅仅只是增强了市场上的流动性，而未有自根本上影响供需的话，那么投资人年龄段的下滑就是额外的需求量了，需求量大了，那么市场上的房源也就不够了，这也就必然会鞭策房产价格的增涨。

供给来源主要就是来自于每年的新建住房。而对于已然持有房产的投资人亦有不少卖出的。前阵子有权威机构于市场调查之时，就有数据显示，有2/3的房东表示想卖，还有1/3的则表示还将继续买进。至8月另一权威机构再做市场调查之时，此一比例更是已然接近一半一半了。

英国每年新建住房的数量还是较为有限的，每年大约是18万套的样子。本身就有每年30万套的缺口。于投资人平均年龄下滑的环境之下房价是必然会较之于过去涨得更为快速的。当然，投资人买房的竞争压力亦会随之而更大。

但是，凡事皆是有利弊的，英国于住房建设的管控以及审批方面则是相当严格的，外加建筑效率一直都不是很高的因素，故而，并没有办法做到“高产”，此也就致使了英国住房短缺的危机一直都是存在的。









英国租房市场依旧是热门

海外房地产投资陆特资产指出，权威机构还表示，投资出租房的房产投资人平均年龄下滑了10岁，这也就代表着越加多的手里有本钱的中年人，将钱用来买房，投身英国买房出租市场。

为什么？还是因为其是有利可图的！虽然，政府近年来出台了各种限制以及管控办法来予以打击房东，主要也是旨在完善市场流程以及为无房人士释放房源。不外，此亦未能阻挡住英国，特别是伦敦房租俩年持续上涨，月均租金破2千英镑大关。

究其原因依旧还是由于房东的成本增加了，一部分房东退出了出租房市场，市场上的出租房也就少了，但是租客却依旧还是在增加，供不该求之时，房东也就会将成本转嫁至租客身上。









累计至7月英国的新增房东数量大幅度降低15个百分点，外加利率的上调，直接致使了房租的增长。虽然贷款的利率亦增加了，不外，整体收益还是增高了不少。出现当房东意愿增加的情况亦不足为奇了。

但是，值得一提的是前阵子英国有议案提出对于承租人权益要更进一步予以庇护，要“强制延长最短出租时间”（现在通常是1年亦或6个月），出台“终生制承租”政策，效仿德国的租赁模式。现下，此还仅仅只是一个提案，是不是会予以通过，还是让我们拭目以待吧！

此外，英镑现下依旧还处于窗口期，而随着脱欧进程的稳步进行以及加息预期，英镑今后预计还会不竭有所升值，届时投资英国房产赚的就不单单是租金以及本钱升值了，还将会有汇率差哦！

伦敦史密斯广场北区高尚住宅区附近学校治安优良适合自住投资一房32万英镑起









史密斯广场位于伦敦N8霍恩西区，包含豪华套房、一居室和两居室公寓几种户型，由荣获大奖的豪宅开发商倾情打造。该项目拥有大量的公共开放空间、现代化的建筑和全新的Sainsubry’s超市，将使得伦敦北部地区的面貌焕然一新。

此外，住户可尽享礼宾接待办事、健身房和景不雅观式庭院等各种便当设施。史密斯广场将与Sainsbury’s共同申请新建一个总面积达34900平方英尺的超市，并为客户提供114个泊车位。该项目将构成霍恩西地区改造项目的一个重要组成部分。









史密斯广场共包罗438套住宅（其中包罗270套私家住宅和168套经济适用型住房），2套位于Cross Lane的商住两用住房，以及6套位于Campsborune Well的住宅。私家住宅和经济适用型住宅分散在各个单独的建筑物中。该开发项目包罗一个三面封闭的私家景不雅观式庭院，以及诸多住户专用设施，如礼宾接待中心、健身房、地下泊车场和地下自行车存储室。此外还将新建优质的人行道和公共空间。Smithfield Square 紧邻两个火车/地铁站，同时位于3区，从项目现场14分钟内即可抵达伦敦中心地区。

该项目地块紧邻哈林盖中心区（Haringey Heartlands），哈林盖中心区计划开发优质住宅项目，将新建大约1000套住宅，同时还将新建商业空间、办公楼、商店、饭馆和咖啡馆等设施，以及富有吸引力的公共空间和景不雅观。这将构成哈林盖区的一个重要组成部分，为哈林盖市政委员会实现其改造目标做出重大贡献。

公寓内部空间宽敞，绝大多数的公寓均拥有景不雅观式私家花园和大面积的公共开放空间。宽大的窗户，使得所有起居室光线充足，通风良好，并且所有的房间都提供了地暖系统保证了整个房屋居住的舒适感。





















距 6分钟步行至Hornsey Station站

距 39分钟驾车即到希思罗国际机场

距 步行13分钟即可到伦敦24小时运行的Piccadilly地铁线的Turnpike Lane站

距 4分钟即可到巴士Hornsey High Street站

酒店：London Shelton

病院：The Whittington Hospital

商业中心：小区内即有3242平方米的Sainsbury超市。附近还有Tesco Express.

人文景不雅观：Priory Park公园

地址：Hornsey N8