法院能否对登记在子女名下的房产进行查封？

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《房屋登记办法》第十四条规定：“未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，监护人代为申请未成年人房屋登记的应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的还应提供为未成年人利益的书面保证”。

网友咨询：

法院在强制执行中常常遇到被执行人规避执行，隐匿财产，将出资购买的商品房所有权落在尚无经济收入子女名下。请问：法院能否对其登记在子女名下的房产进行查封？





北京市法大律师事务所涂海涛律师解答：

法院可以依法将涉案房屋按财产混同处理，并裁定追加子女为被执行人，查封涉案房屋。《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第20条规定的可以依法变换追加被执行人主体的几种情形：“有充分证据证明被执行人通过离婚析产、不依法清算、改制重组、关联交易、财产混同等方式恶意转移财产规避执行的，执行法院可以通过依法变换追加被执行人或者告知申请执行人通过诉讼程序追回被转移的财产”。可见，法律对于财产混同情况并不赋予其免除执行的权利。

所谓财产混同，是指债务人将本身的财产与他人的财产混合，从而模糊其作为产权人的属性，使承担债务的财产形式减少，避免该财产被直接执行。被执行人在欠债期间购买房产并登记在尚无经济收入的子女名下，明显属于以合法的形式掩盖不法目的，故将涉案房产按财产混同处理，并追加子女为被执行人具有合理性，并且能够依法有效打击规避执行行为，且有利于案件的执行。按照《意见》精神，将涉案房屋按财产混同处理并追加案外人子女为被执行人，正是法律公平公正的应有之义。

涂海涛律师支招：

父亲欠钱法院是否能查封子女名下房产要分情况：

1、房产是继承父亲的，法院可以查封。

2、父母对子女的房产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。 法院不会查封。

3、房产属于儿子，法院不成查封。

中国政法大学研究员，中国政法大学疑难案件研究中心研究员，北京市法大律师事务所合伙人，北京市律师协会政府法律顾问委员会委员，北京知名律师，擅长重大民事商事诉讼、仲裁案件代理，专业的公司法律顾问

海涛律师补充：

按照现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人民法院将有可能对房产进行查封。手续如下：

1、法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

2、办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：

(1) 被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

(2) 被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

(3) 被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3、国土房产部门按照法院提交的资料，进行查封处理。