国内住房空置率达30%，房价却还在上涨，全因一个“囤”字

宁冬冬

英媒此前一直认为中国有接近29%的住房空置，而国内也有房产机构认为，我国空置率不会低于20%。这么来说，英媒的统计比力合理性，不算太离谱。住房空置率29%是什么概念?换句话说，全国有1/4的住房属于空置状态，但为什么我们感受不到呢?因为租赁房就占用了一部分，而另一些房产也在炒房者手中，对于炒房者来说，是不屑于出租的，大家想想，房子要想出租，必然要装修并且提供家具家电，要花费时间精力去维护，成本很高。这和炒房者为了炒房所收获的收益比拟，租金收益显然低太多。此前城市租客说过，虽然空置率高是总所周知的事实，但房价却还在上涨，是什么原因呢?本相只有一个!我们接着往下看。



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一位网友向我们透露，身处三线城市，政府在打造新城区，晚上只有路灯是亮的，楼盘只有零星几户的灯亮着，但是房价却在近两年上涨了超过100%，过去房价4千多，现在房价接近1万，如果说房子都被人买走了，为什么没什么人住?并且本地人均工资也就3，4千，上万的房价谁又能买的起呢?



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城市租客认为，房价上涨100%以上，在全国都是遍及现象，这说明什么?说明小部分被刚需买走，一部分房子被棚改拿到钱的拆迁户买走了，剩下一大部分被炒房者买走了。所以，原因就只有一个字"囤"。

大家想想，一个拆迁户拆一套房子，至少能买3套，而三四五线城市又没调控限购，炒房者一次性可以买几百几千加万套，房子空置在所不免。

"有价无市"以前是形容很稀缺的东西，物以稀为贵，买的人也少。因为东西少，价格昂贵价值连城，基本没人买得起。

房价现在的问题就只有一个字"屯"，炒房者认为，只要将房子囤起来，不卖出去，刚需买不到房子，就会心急，自然出高价买房。



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而现在楼市的情况却是价格太高，房子"囤"过头了，刚需都买不起买房，纷纷租房了，所以，大家想想比来租金为什么突然上涨，只要租金上涨，就不怕刚需不买房。很显然，炒房者打的一手好算盘。

国家发展租购并举很显然不允许这样胡作非为，房价刚摁住，房租又上涨怎么能行。所以，加快推出房产税，空置房，才能将房子从炒房者手中挤出市场。

别的建立楼市还要建立长效机制，发展租赁，投入更多公租房廉租房以及企业自持房升级品牌公寓，通过58同城安选房源进入市场，租金将可能大大降低。