婚前个人买房婚后属于个人财产吗？个人财产范围是哪些？

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所谓夫妻个人财产，是指夫妻双方在婚前各自所有的财产和其他夫妻个人的特有财产。那么，婚前个人买房婚后属于个人财产吗?个人财产范围是哪些?

网友咨询：

婚前个人全款买的房子,房产证是个人的,婚后属于个人财产吗?

四川睿桥律师事务所吴晓兰律师解答：

你好，你这房产 属于个人财产，不属于共同财产。





吴晓兰律师解析：

一．法定的夫妻个人财产

（一）一方的婚前财产；

即一方在婚前已经取得所有权的财产。婚前财产一般不会自动转化为夫妻共同财产，除非财产人明确表示赠与。比如说婚前一方独自出资购买的房产就属于其个人财产，并不会因为结婚而变为夫妻的共同财产。

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

一方因身体受到伤害而获得的各种费用因为其个人受到伤害的补偿，因此配偶的另一方不能要求将其转化为夫妻共同财产，若其对此财产进行了动用，需返还或补偿损失。

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

一般来说在遗嘱或者赠与合同中，若没有明确约定，应为夫妻共同财产，但是若是在遗嘱或者合同中明确约定只给夫或妻一方的，应当认为是对夫妻一方的继承或赠与，从而成为夫妻一方的个人财产，夫妻另一方不享受其所得利益。

（四）一方专用的生活用品；

一方专用的生活用品如衣物、书籍等生活日常用品，涉及金额不大的应属于夫妻一方个人物品，但是金额巨大额如金银首饰不该包罗在其内。

（五）其他应当归一方的财产。

其他的财产如军人伤亡保险金、伤残补助金以及医疗生活补助费等，以及具有人身性质的保健费、保险补偿金等均应属于夫妻一方个人财产。

吴晓兰律师补充：

二、约定的夫妻个人财产

我国婚姻法规定，夫妻可以实行约定财产制，其效力优先于法定财产制。对于夫妻财产的归属，夫妻双方可以共同约定归一方个人所有的财产。但是，为了逃避债务或者有其他违背社会公德的行为，将财产约定归一方所有，此约定无效。





吴晓兰律师总结：

从文中我们可以了解到，一方因身体受到伤害而获得的各种费用因为其个人受到伤害的补偿，因此配偶的另一方不能要求将其转化为夫妻共同财产，若其对此财产进行了动用，需返还或补偿损失。