房住不炒！中产阶级在天津怎样配置房产？“1+1+1”才是标配

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比来，365置业交流群中，有这样一个问题引发了讨论，这也是很多人所关注的。









如果可以重新配置，来说说在天津，你最抱负的房产组合是什么？

比如可能是共3套房，一套位于XX的学区房老破小，一套位于XX的市区住宅，一套位于XX郊区的别墅（或多层洋房）……

举一个情景案例，大家可能会讨论的更有针对性。

比如说小A目前在津有2套房：① 南开核心区一套（二线学区和朝向纯南这两点不够抱负，目前出租中）；② 西青近郊一套（小三居，尚未交房）。

小A本人目前住北京，但考虑过几年因孩子上学全家要回津居住，目前需要安排天津房产的计划。

主要约束和期望： ① 希望有个一线学区房；② 希望在市区有个比力舒适的房子（因为郊区太远，学区房太“老破小”）；③ 希望在郊区有一个别墅类的舒适居所（平时父母住，本身周末去）。这种状况应如何做置业规划？

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1+1+1

虽然这只是一个案例，但确实是目前很大一部分人群切实的购房需求。需要在一座城市配置三套房产，这就是很典型的中产阶级配置需求。

对于低产阶级来说，在天津抱负的房产配置为“1+1”，即市区老破小学区房（不必然是重点学区）+环城新房。

但对于中产阶级来说，是“1+1+1”，即市区老破小学区房（重点学区）+市区改善新房+远郊别墅。

学区房

学区房是必备的，无论你是不是中产。

只是，低产和中产对于学区房的选择区别在于重点学区与非重点学区，如同楼市的限贷限购政策一样，受影响最大的必然是处于社会中间层的中产阶级。

低产阶级的欲望需求低，孩子有书读就够了；而处于社会上层的高产阶级，可以选择不同的优质教育，比如私立名校，这是家庭教育理念的博弈，与房子本身无关。

所以，重点学区房就成为中产阶级的标配，这也是中产阶层父母们意欲跨越阶层的最后搏击。

可以这么说，天津市内六区90%的房子都是学区房，但是重点学区房却都集中在和平区、河西区、南开区，但基本都是“老破小”，学位价值很大，居住价值很小。

因此对于中产来说，还需要在市区配置一套宜居的改善住宅。

改善房

当然，天津市区的改善项目也分为高端改善和普通改善。

普通改善盘有很多，单价基本在3万+，总价300万以上。

比如南开悦玺、天房北宁公元、天房天泰、路劲太阳城、融科瀚棠（河东）、中储正荣栋境……

这个价位的改善盘大多以高层为主，也许周边的城市界面差强人意，居住的舒适度也不如洋房来得那么“惬意”，只图一个，是市区的新房，户型设计与社区规划优于“老破大”，生活、出行比环城便利。

高端改善就“讲究”很多了，比如海河金茂府、崇德园、首创天阅海河、仁恒公元世纪……

这类楼盘一般都占据稀缺资源，单价至少4万+，甚至是5万+，总价500万以上，城市界面比拟于普通改善上了一个档次。

这样的项目更加讲究生活品质，比如说，厨房是不能没有中央岛的，并且中央岛厨台的用料必需考究，裸身坐上去也非常舒服；必需要留有洗碗机的位置，哪怕每次使用前清理餐盘都很想死；用过几个月的Kindle早就在一边积灰了，因为书房的空间够大，油墨香当然更real……

对于这个价位的楼盘来说，还要考虑到精装的问题。

你可能会觉得“万恶的开发商”怎么可能会把精装的品质给弄好呢？其实千万不要这样想，不管怎么样，他们装修的房子，从理论上来讲也会比本身装修的要更靠谱一些。

估计很多人不太爱听，不成否认，精装的房子是会出问题，但不能因为少数的精装房遇到了问题，就谴责精装交付这个行业趋势。

质量问题只是小概率问题。从概率上来讲，精装的好处非常多，除了节省装修时间，更重要的是会使楼盘的价值获得整体提升。

也就说，买精装修的房子，比力容易形成居住氛围，尤其是像金茂、首创这样的科技住宅。

度假房

中规中矩的洋房，再怎么大怎么优秀，也只能拥有双开间南北阳台，喝茶赏花的生活情趣还要与阳台晾晒衣服的功能争夺空间，味如嚼蜡没意思。

所以，中产们还需要一个第二居所——郊区的别墅。

对于中产们来说，“旅游”是个禁忌词汇，他们只有“度假”和“旅行”。“在路上”也不行，那是文青蹭车专用的。

郊区的别墅对于中产来说就是随时“度假”的好去处，当然，可以给白叟住，周末来此共享天伦，享受“有机生活”。

中产们一听到“有机”便会双眼放光，也经常抱怨为什么国内没有whole foods。如果在野外不小心被野兽吞噬，野兽也会很开心吃了一顿有机餐，毕竟他们连衣服都恨不得是有机的。

所以，周末到第二居所来一顿室外BBQ，亦或是吃一点院子里的小野菜，想必也是极好的。

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乞丐版和标配版

基于以上这些需求与标准，再回到最初阿谁问题，我们给出了中产阶级抱负的房产配置方案：乞丐版和标配版。

乞丐版：A+B+C=150万+300万+100万=550万

A可以是小拆间的重点学区房，总价150万以内。

这种类型的学区房集中在和平区，一般没有厅，甚至没有厨房和卫生间，毫无居住价值可言，买这样的房子就是为了上学。

和平区的单价都比力高，但因为面积很小，所以总价一般可以控制在150万以内，这样的房子很多，需要去“淘”。









B可以是南开悦玺、天房北宁公元、天房天泰、路劲太阳城、融科瀚棠（河东）、中储正荣栋境……总价300万摆布。以河北、河东区居多，上三区也仅有南开悦玺比力适合。









C可以是富力新城……既然是选第二居所，必定要占据一点生态资源。

天津有三大湖：东丽湖、团泊湖、天嘉湖，对于刚需来说，这三个地方远了一点，但是对于中产的第二居所来说，刚刚好。其中团泊东整体价格更低一些。









标配版：A+B+C=280万+500万+200万=980万

A可以是和平翰林公馆、中核阅和平……

高配版的学区房可以考虑和平区的新房，和平翰林公馆、中核阅和平均价都在5、6万，既然只是为了上学，可以选择最小户型，总价280万摆布。

这个价位的学区房已经有一些居住属性了，由于是新房，有必然的保值能力，至少好出租，可以用来做陪读房。但注意，从流动性来考虑，切不成选择“老破大”。









B可以是海河金茂府、首创天阅海河、仁恒公园世纪……这都是天津的高端住宅。

毕竟中产阶级不是并非社会顶层的高产，所以对于这些项目的选择还是有局限性的，面积不能过大，比如海河金茂府，只能选择100平米最小户型，总价控制在500万摆布。









C可以是金融街听湖小镇、中海公园城、公元大第、融创伍杄島……总价基本在200万摆布。









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And you？

其实，中产阶级的房产配置，如果表现在消费上，就是一个“换”字。

房子的价格在某种程度上已经让位于性能，也就是更注重居住感。他们不同于低产的刚需，换的不仅是面积，更是邻居，换居住环境，更要改善生活方式。

我们给出的这两种方，总价别离在550万和1000万两个段位，可以有很多种摆列组合，但归根结底都能实现“上学+居住+度假”这三种生活需求。

问题留给你，总价550万或1000万，在天津，你的抱负房产配置是怎样的？欢迎留言告诉我们。

悠然剑南山

A南开五马路学区100平米450万价值+B外环线以内联排别墅300平米800万价值+C古玩城店铺80万这么搭配行么

1729608784

新时代的刚需定义，刚需不是有个窝

论坛波少

看来天津的二手房不好出手了，把中介急的都上头条了[捂脸][捂脸][捂脸]

☆→冰←★

量力而为！

weirdos

直接说卖房多好

dreamer

我家是标配，市区一套老房子陆拾多平，二等学区房，一套壹佰伍拾多平的平层房，郊区的别墅一套，叁佰多平，不算好，只能是标配[耶][耶]

以爱相随

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我家癫丫头

为了住，三套房？有钱的人呀

永远不停的雪

上学居住一起的高档社区住宅1+别墅1就ok了，房子多了没用