懵！义乌一男子买的房子却要先给别人用8年，法院还认可了！

CAOZF

李某从司法拍卖网上低价购得一处房产，本以为捡了漏，得了宝，满心欢喜，但接下来发生的事情却让他万分焦躁，本来事情是这样的：









在义乌经商的李某做生意十年余，积累了不少财富，正准备添置厂房，扩大生产规模。2017年3月，李某看到司法拍卖网上老家那边的一处房产正在低价拍卖。

李某便交纳保证金参与了竞拍，结果轻轻松松就以低于评估价不少的价格竞得了该处房产。李某前往法院办理手续时，经工作人员提醒，才注意到拍卖页面上注明该房产已被原业主出租：租赁期限至2025年10月，且租金已付清。

李某随即联系法院，法院告知：在拍卖该房产前，经法院核实该处房产确实已由周某承租，拍卖公告中亦已明示，若李某想要使用只能与周某协商。




（网络配图，图文无关）

于是李某又几次三番找周某协商，折腾了半年多时间，都没能得到满意的结果。双方甚至闹到过派出所，仍未能解决该纠纷，周某明确表示不会再向李某支付租金，更不同意搬迁设备到其他地方经营。

“难道本身买了房子还要给别人先用8年？！”李某甚是懊恼，遂找到稠坛律师团办公室咨询。









听了李某的陈述，经过分析，律师团认为：

租赁物在租赁期间发生所有权变换的，不影响租赁合同的效力，这是法律明确规定的。况且，司法拍卖公告中已注明房子处于承租状态，且签订租赁合同时该房屋未设置抵押权，原业主与周某签订的租赁合同对新业主李某、承租人周某都应当具有约束力。

现既然周某明确表示不同意变换和解除原租赁合同，李某只得遵守，不然便构成违约，将承担相应的法律后果。

@5326239：明显低于市场价的，必需要擦亮眼睛看仔细，何况人家都写的明明白白已出租，怪也只能怪本身咯

@Wxf1234：楼主只能怪本身没看清楚条条框框：哑巴吃黄连有苦说不出啊。

@建平王：以为捡到大便宜，不看清楚掉进坑

@男人111：根本没有吃亏。如果有租赁庇护，评估价就会偏低。便宜没的捡，亏也不会吃！！！

@asd陈：事情都这么清楚了只能等了

@王建明：这个办法好！以后在房子抵押出去前都租出去七十一百年！租金到手再说！管你以后拍也好卖也好！





律师团提醒

网络司法拍卖的兴起，便利了购买人添置产业，也节省了不少费用和时间。

但司法拍卖仍存不少风险，购买人参与竞拍前，务必仔细阅读拍卖公告，最好到现场勘查房屋状况。切不成因为价格低就盲目举牌，以避免后期不必要的麻烦。

针对此事，你怎么看？留言说说你的看法~
来源 | 稠州论坛律师团
转载请注明出处义乌稠州论坛（ywczlt）