深度｜徐州这个区房价危险了，开发商坦言压力山大

流浪的兔子

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比来全国楼市都在走下坡路，据相关媒体报道，有不少楼盘开盘促销优惠，楼市“金九银十”要凉。

比来，我踩盘的时候和各个开发商老总进行交流，有开发商老总表示：徐州下半年楼市不容乐不雅观，有的区域楼盘数量多，品牌开发商多，但是需求量却没有那么多，想想后面的销售计划就觉得压力山大，而令众多开发商头疼的区域便是宝穴区。

1、有开发商老总感叹：上半年徐州人抢房，下半年轮到开发商抢人，宝穴区最甚

在交流的过程中，有一位开发商老总感慨的说，“上半年徐州人抢房，下半年轮到开发商抢人了，很多知名房企将加入销售大战。”

的确，上半年徐州整个楼市表示出前所未有的疯狂，开发商每次推房数量少，买房的人多，再加之线上选房的开盘形式，秒光盘比比皆是，更是有不少买房人表示本身多次陪跑仍旧没买到。

但是下半年却不同了，下半年徐州楼市除了老盘之外，纯新盘数量众多，同区域之间的楼盘之间必然展开抢人大赛，“尤其是宝穴区，新盘老盘都太多，抢客是不成避免的。”

关于这点，很多粉丝表示深有感触，比来就有粉丝跟我吐槽，本身老是接到置业顾问的电话，问他们要不要买房。





▲粉丝吐槽

除了call客电话，小蜜蜂和中介也开始活跃起来，今天小编还在东区看到一个楼盘的小蜜蜂在路边揽客，具体哪个楼盘这里就不提及了。





▲粉丝吐槽

而比来开盘没有卖完，或者是即将开盘的楼盘中，有不少的楼盘开始跟中介合作，比如宝穴区小城故事。





2、宝穴区新盘太多，各种品牌开发商入驻，区域楼市要凉

上半年徐州楼市的火热吸引了不少品牌开发商的入驻，由于云龙区等区域挂地较少，很多房企都是在宝穴区拿地，上半年拿地，下半年开盘，再加上610新政的颁布，很多计划7、8月开盘的楼盘不得不将开盘时间推迟到9、10月份。

除了推迟到金九银十开盘的楼盘外，还有一些纯新盘计划这个时间开盘，这样一来，宝穴区接下来的货存量直线飙升，但是宝穴区的需求量远没有那么多。

今天，我统计了一下，金九银十宝穴区预计有10家楼盘有开盘计划，推房数量近2816套。





当然，以上楼盘是目前公开开盘信息的楼盘，宝穴区还有一批纯新盘最新动态尚未公布，预计在年前开盘。其中包罗金茂府、上水璞园、凤凰源著、阑园、梧桐公馆、美的不雅观棠、千禧城、保利万科时代之光、蓝城沁园、中骏柏景湾等数10家纯新盘。

610新政之后，总体量大于4万方的楼盘每次推盘面积不得小于4万方，这样计算，假设每个楼盘的平均户型为120㎡，那么每个纯新盘首次开盘推房源数为333套，那10家楼盘推房量可以达到3330套。

3330套加上2816套，总共有6146套房即将在剩下的4个月开盘。有数据显示，目前宝穴区人口总量为132万人。在这部分人中，有房的人占很大一部分，有购房需求的个人或者家庭所占比例较少，恐难以消化如此大的推房量。

3、有开发商表示：宝穴区的楼盘，谁先跑量谁就赢

下半年宝穴区楼市凉凉，大家都心照不宣，有开发商表示：宝穴区，谁先跑量谁就赢。

赶在金九银十之前开盘，确实可以避开一部分的高峰。

据统计：8月，宝穴区枫林学府、枫林天下康城，颐居隐山不雅观湖，湖悦天境，娇山府，绿地湖语墅尊樾等7家楼盘相继领销许开盘，但是，除了枫林天下康城和港利上城国际等刚需楼盘外，其余楼盘开盘当天均未卖光。





▲该数据为开盘当天公布数据

在刚需盘枫林学府开盘颁布颁发卖完的第二天，有粉丝直接爆料：枫林学府开盘没卖完，事后，我致电售楼处，售楼处表示，的确有部分西边户没有卖完。

要知道，现在徐州房价均价已经超过1万/㎡，徐州楼市也在整体步入万元时代，低于1万/㎡的刚需楼盘已经不多，并且枫林学府又处于南区大学路板块，该楼盘开盘没有卖完释放了一个非常大的信号：徐州楼市开始从“卖方市场”转入“买方市场”了。

以上种种都说明：下半年宝穴区房价危险了，开发商销售压力巨大，除了联合小蜜蜂和中介之外，买房优惠或将重现江湖。

lailaihy

知道这没卖完的楼盘地理位置在哪吗？那地段都一万多了，卖完卖不完能反应出个啥？你把湖滨拆了重新建看看能不能卖完，把堤北拆了看看能卖完吗？

qwa524059

他大舅他二舅都是他舅坐等看戏

yjy517000

5万以下的房子不要给我打电话

xvg2389

我最关注的就是这些人怎么有我们的电话

luo6962354

北上广比徐州房价少时我必然在徐州买

huangzuxiaohuo

这是个机会，趁现在房价相对降低，有条件的买一套，过几年楼盘卖的差不多了，房价上涨还能小赚一笔！

Selina52

没有涨到2w 我没有购买意向[酷拽]

森香整木楼梯

地点好房子永远只涨不掉

木子老歌

啥破地卖这么贵