温州乐清名仕花园房产起纷争 十余年前交15万首付，至今拿不到房

会笑的猪

“当年为了买房子，我们都交了一笔十多万的首付款。十多年过去了，我们既拿不到房子，也退不回这笔钱，我们现在该怎么办？”乐清市的不少购房业主每每提起名仕花园这一楼盘时就焦虑不安，这起耗时长久的房产纠纷令他们一直苦不胜言。





这些年来，业主们向本地住建等多个部门也都反映过了，但最后仍然没有结果。其中的一位业主最终无奈地选择了诉讼途径，将所涉的三家房开公司告上了法庭。《市场导报》维权中心记者近日前往乐清市人民法院，旁听了这起案件的审理过程。

据了解，名仕花园所在地块位于乐成镇仓桥村，系集体安设留用地。早在2006年时，这些业主便相继与温州海陆房地产开发有限公司（下称海陆公司）签署了《乐清市仓桥<名仕花园>安设房落实情况表》。双方约定了所订“名仕花园”房产的暂定建筑面积、单价（多数为三四千元每平方米）、总价、开工时间、竣工时间、逾期交房的违约金等等。每户还为此交纳了15万元-20万元不等的首付款项。

此后，业主们都期盼着名仕花园能早日落成。然而，令他们极度失望的是，时隔数年之后，施工现场仍是一片空地，该建设项目根本就没有动工。

业主们称，到了2009年，温州市顺威房地产开发有限公司 （现已更名为温州市同建房地产开发有限公司）乐清项目部受让了 “名仕花园”项目。而在此时，乐清项目部讲述了诸多理由，要求业主就每平方米加价1280元。

“当时，考虑到顺威公司接手该项目确实要增加成本，同时我们也担心工期还要再拖延，所以我们也就同意了加价，并与顺威公司乐清项目部签订了协议。”不少业主告诉导报记者，令他们没想到的是，到了2011年，他们又被告知，在本来加价的基础上，还需每平方米再加价1700元。这一要求让许多人不能接受，双方的纠纷由此而引发。

新近因此而提起诉讼的业主施先生在法庭上指出，此后到了2013年，因同建公司（即原顺威公司）不能完成项目的开发，乐清市屹泰房地产开发有限公司（下称屹泰公司）受让了“名仕花园”，并对规划设计进行了变换。但是在2018年4月，他发现本身原先预定的房子，竟然已于2017年3月14日预告登记在案外人杨某名下。他认为，开发商的上述行为已构成违约，严重侵害了其合法权益。

为维护自身合法权益，施先生于是将海陆公司、同建公司、屹泰公司一同告上法院，请求解除其与海陆公司签订的《乐清市仓桥<名仕花园>安设房落实情况表》，解除其与同建公司的《协议书》，判令三被告向其返还首期付款15万元并支付违约金。

对于施先生的起诉，海陆公司未派员到庭应诉。而同建公司的相关人员则表示，其诉讼请求已经过了时效，并且原告所谓的协议书上并没有公司法定代表人的签字，公司也没有授权委托任何人签订该协议。退一步说，即便协议成立，协议上也已明确“如果甲方（同建公司）开发未能实现，乙方（原告）与海陆公司原先的所有协议继续有效”。同建公司因而要求法院驳回原告针对同建公司的所有诉讼请求。

同为被告的屹泰公司，其委托律师在法庭上指出，屹泰公司不存在向原告返还首付款及违约金的责任，因为公司至始未与原告订立任何与涉案标的房产相关的买卖协议，也没有收取任何定金费用，与其他被告也不存在任何法律关系。所以原告的相关诉请是没有事实和法律依据的，应予驳回。

当日庭审后，审判长表示，后期还将对该案作进一步审理。乐清法院最后会作出怎样的裁判，《市场导报》维权中心将持续关注。

而在庭审之外，一些业主则认为，相较于施先生解除合同的诉请，他们更主张合同继续有效，进而要求开发商向他们交付房产。如果无法交付，那么开发商应当就其先前的首付款作出相应的补偿。此外，他们还指出，顺威公司乐清项目部的负责人即为屹泰公司现任的一位高管。

骨头师兄

名仕开发商无法无天...

曾小觉

名仕花园，2006年业主交的15万定金，现在房子要卖给别人，开发商太无法无天了！

以爱相随

活该

lanesy

房地产商收业主定金十几万元，并且十几年了没有向业主交代房子。十几年来地产商鬼崇中间转几下公司的名义，歪曲事实。违期十几年没向业主补偿违约费还有可，至今反而还索要加价行为。这真是无法无天了。太可恶了∽

乡下、夜很美

该公司为了再次加价，通过注销分公司，成立新公司，并将该楼盘收归到新公司名下的办法，再次要求业主加价，业主不同意，他们就既不给房，也不退钱。疲惫的业主同意加价的时候房开又提出第三次加价，如此房开竟还无相关部门愿管，你说奇怪不

hutuchong

开发商受让该项目，就应该同时默认受让该项目下的合约，不然签订合约有什么用？和特朗普政府一个吊样吗？这头刚签，回头就给你撕毁！如果把项目卖掉就可以不消履行之前的合约的话，开发商不想履行合约了，那就把项目卖掉。

宇达传说

名仕开发商这样做天理难容

难以入眠

竟还无人担责

罗平

没有别的办法了，只有手拿菜刀冲他家中一一-。