5个楼市拐点的主要参考信号发生改变，未来房价走势已难回调？

小怪兽 · 发表于 2018-11-21 11:56:26

比来关于房价的消息触动着每一个人的神经，一旦有个风吹草动就会使得整个房地产行业出现一阵波动。回顾下这两个月发生的一些房地产大事，从最早的恒大全国房子打八折销售，算是拉开了房子降价销售的序幕，虽然说最终恒大是否降价我们不得而知，但是后面引出的万科、泰禾等众多大型房企降价甩卖房产确实真实的。相信这次业主们扯条幅大闹售楼部也不会是开发商策划的事件了。

然后是保利房企更名，房地产这个行业不再是一个可以长久做下去的行业已经越来越多的成为大家的共识，就像万科的万科郁亮说的一样，现在房地产行业已经从黄金时代进入了白银时代，像当初那种随便拿一块地，画张图纸就能赚钱的时代已经过去。现在房地产行业已经成了优胜劣汰的时刻，像当初李嘉诚早早的退出房地产就已经预示着其未来的发展，坚决不赚最后一个铜板在他这里演绎得淋淋尽致。

随后万科、龙湖等一线房企也纷纷表示未来公司会向着多元化发展，而房地产将不再是一个主要的标的目的，但暂时还是公司利润的主要来源行业，正所谓只有先保证本身不被饿死，才能想后面的事情。这些房企退出房地产，对外表白本身是城市的配套办事商，而这个将会是一个持久有生命力的新标的目的。

出现这些现象的原因主要是现在楼市调控增加的手段越来越多，能用到的、想到的政策基本上都已经用到，该补的漏洞也已经堵上。更重要的是5个楼市拐点的主要参考信号也正在发生改变：

1、二手房成交量一跌再跌。楼不雅观之前一直强调，要看一个城市的楼市是否正常，那么看它的二手房市场是否活跃就可以了。如果新房销售一直不错，可是二手房却无人问津，这样一直在进入去没有支出，本就是一个不正常的现象；

2、土拍市场遇冷。不是一般的冷，是很冷。比来全国的土地流拍记录不竭的刷新近几年十几年的记录，地价不竭上涨，房价却被压着，开发商实在没有多余的精力也没有信心去拿地了；

3、房产中介纷纷休假，关门。深圳的二手房行业已经成了失业率最高的行业之一了，离职潮一波接着一波。一些夫妻店等小店入不够出自然早早关门大吉，甚至全国连锁的知名二手房中介也开始缩减店面，转战新房市场；

4、楼市调整期，往往是“房闹”的高发期。降价潮在近两个月逐渐越演越烈，引发退房、大闹售楼部的业主也越来越多，这是一种很可怕的现象；

5、新房库存量快速上升。金九银十是一个开发商卖房的旺季，这两个月不少项目开盘，可是去化率却十分暗澹，西安的部分项目甚至零去化！短期急速上涨的库存让不少业内人士担忧起来，房子到底还卖不卖得动？

如今似乎再多的拯救手段也难以遏制住房价下跌的势头了，再加上前段时间棚改的新政策发布，并且住建部更是声明：棚改货币化安设会导致房价上涨本就是一种联想。众多信号似乎已经表白未来房价走势，2019年买房也逐渐有了答案。