杭州楼市的虚弱程度，被大多数人低估了，抄底可以关注这个信号

逗我开心吧

很多人低估了杭州楼市的羸弱程度。去年这波涨的欢乐，到底拆迁户起到多大作用，难以丈量，但是钱江晚报说去年拆迁投入超过2000亿元。若没有拆迁户驰援，这波行情可能去年上半年就到头了。

去年杭州楼市一路高歌猛进，却在第四季度出现过卡顿

去年第四季度毫无征兆的，二手房成交量出现了明显的萎缩。



数据来自我爱我家

2017年的最后3个月，成交量突然少了3成，且一直维持在低位。笔者当时误以为，拐点邻近了，最终被证伪了。但是，我依然相信，当时二手房市场内部，已经遇到困境了，并且是来自资金方面，因为当时并未出现任何的政策转向。二手房成交量突然下坠，表白市场内部的能量已经开始亮红灯了。

去年10月，是杭州楼市购买力的拐点，从那时开始，购买力就已经衰竭了

所以我一直判断，杭州二手房价格将很快跌回到去年10月的水平。

也就是说，杭州楼市已经拖着疲惫的身躯，又“裸奔”了一年。上半年，市场被强行打了一针鸡血，比如各地抢房、落户放松等等，换来了短暂的复苏。由于价格上行仍有惯性，短暂的复苏又带动了价格的上涨。





但是很快，进入下半年，最后一口气泄了，成交量瞬间跌回了深渊，价格也很快开始下跌。

最宝贵的是时间，留给杭州调整的时间

虽然身子很虚弱，但是下跌是个买卖双方不竭博弈的过程，并不会一蹴而就。因此，时间很重要，如果能争取到足够长的调整时间，杭州房价可能回调至一个斑斓的价格。



图片来自网络

反过来说，如果三四线只是阴跌，相对不变，杭州的调整周期会变得很长，下跌空间就会变得很有想象力。过去3年，杭州楼市上涨的节奏和三四线是基本吻合的，反而和一二线相背离。

若将此作为抄底信号，可以重点关注嘉兴和湖州的楼市。

两地的楼市投机性很强，波动会比力大。不是简单的降价，售楼处被破坏这种程度；而是，怎么降价都卖不出去，大量项目停工甚至出现烂尾。

湖州的天量楼市库存，简单的救市是救不了的。如果是强有力的救市，杭州必定会出现“报复性”反弹。

接下去，杭州二手房至少阴跌是跑不了了，就看湖州和嘉兴两位兄弟，能不能挺住了。如果湖州嘉兴出现极端恶劣的行情，救市的春雨，必定会首先激活杭州。

补充个有趣的题外话：

现在新房摇号，不管利率上浮多少，幸运的人都会把房子买下来，因此银行自然要上浮利率。最后赚钱的果然还是银行啊。

（本文为个人不雅观点，非投资建议）

王风玲

各位大神，天天听着看着房价跌了，为什么我比来在中介那里看的房子没有一个跌的啊？？？

村长

认识一房产总监，他老婆全职太太。什么时候他老婆出来找工作了，什么时候就是入市的时候。

99的

四线城市以下也就罢了，真佩服那些幻想一二线城市房价下降的。别的不说，杭州是人口流入地之一，去年人口净增加28万，房子增加几套

科尔沁祥瑞

如果放开限购，本人立即购买，坐标～杭州

jiuhng

搞笑了，北京二手房9月大涨20%

zmlczs520

嘉兴的楼市已经凉了，开发商已经准备甩货走人了。

xingdong000

效区1万的房价短短2年涨到3万，刚跌个零头就说杭州楼市虚弱，娱论也是高房价的帮凶之一。

沙心

链家上没降

飘逸小生

杭州到处都在建房，工资还那么低，卖给谁。