夫妻之间房产更名需要缴纳契税吗？

宝之琼

夫妻间嘛，总少不了房子的那点事儿~
共筑温馨的小窝，有时候也需要了解一些必要的税收知识！
今天我们不撒狗粮，说点正经事
夫妻之间房产更名需要交纳契税吗？
免征优惠在什么情况下可以享受？
不消焦虑
小编带来一篇实用帖

自2013年12月31日起，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”和变换共有份额的，均享受免征契税优惠。这是财政部、国家税务总局发出的《关于夫妻之间房屋、土地权属变换有关契税政策的通知》(财税[2014]4号)中作出的规定。

通知中规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变换为夫妻双方共有或另一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变换为其中一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变换共有份额的，免征契税。上述规定自2013年12月31日起施行，《财政部国家税务总局关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变换为夫妻双方共有契税政策的通知》（财税[2011]82号）同时废止。




什么？
还是没太看懂？
不妨，
给你们举2个小例子
你们就懂啦~





问 1：小王婚前自购房屋一栋，而后与小张结婚。两人结婚后，小张要求小王将婚前自购的房屋加上本身的名字。请问此番加名，小张是否需要缴纳契税？

按照《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变换有关契税政策的通知》（财税〔2014〕4号）规定：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变换为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变换为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变换共有份额的，免征契税。

因此，小王婚前自购房屋，婚后加小张名，免征契税。

问 2：小张和小李结婚后，小张独自付款购买一套房屋。他缴纳契税并办理了不动产权证，产权证上只登记小张一个人名字。小李知道后，要求小张将购买的这套房屋要加上本身的名字。请问此番加名，小李是否需要缴纳契税？

按照财税〔2014〕4号规定，在夫妻婚姻关系存续期间，如无特别约定，房屋、土地权属应归夫妻双方共有，形式上可能不动产权证权益归属报答夫妻一方，但本色上述不动产权证权益归属报答夫妻二人。

因此，通过变换为双方共有，但相应权属并没有转移，不征契税。
这回知道了吧
一点不损耗夫妻俩的小金库
是不是敲开心
来源：徐州税务