没房产证但价格爆便宜的小镇房产，你会去买么？

科少V

这几年，随着农村经济的发展，乡镇上的商品房越来越多。以前，镇上也有商品房，大都是临街商铺，一楼卖东西、二楼住人，现在，镇上的居民小区房也逐渐增多。这两年，笔者过年回老家，看到村里的人越来越少，一问才知道他们是在乡镇上买了房，住进了小区。据笔者了解，乡镇上的小区房分为两类，一类是用地手续齐全、能拿到房产证的，价格也比力贵，一类是在集体土地上建设的小区房，没有房产证，但是价格相对来说，便宜不少。





这种没有产权证的房子，通常被称为“小产权房”，在集镇、城郊农村和“城中村”中大量存在。农民在买房过程中，就需要考虑到底该买哪种？如果只是本身住，没有房产证影响大吗？如果买小产权房，以后遇到拆迁时，能拿到补偿吗？对此，专家建议说千万不要购买农村的小产权房，不然后面会问题不竭，专家这么说，有道理吗？





过去十几年，中国的房地产市场不竭升温，无论一线城市，还是三四线小县城，房价一路高涨。如今，一个普通的县城，房子四千多一平是很平常的事，发展比力好的县城，甚至到了七八千、八九千一平。县城房地产的火爆，直接带动了乡镇上房地产的发展。建房就需要土地，最初，土地大都来自经营不善的乡镇企业，把地卖给了开发商。





很快，就轮到了周边农村的土地。但是，很多征地并没有国家建设用地手续，各方为了经济利益，违规征地。被占用土地的农民，或者拿到一些补偿款，或者补偿一两套房子。很多农民认为，本身在镇上买房，只是为了自家住，又不靠倒腾房子赚钱，有没有房产证无所谓。这种小产权房，一平米便宜几百块，一百多平就要便宜好几万，农民赚钱不容易，这可是很大一笔钱。但是，在年底就要结束的土地确权中，农村小产权房不在确权范围之内，也就是说这种小区房不给确权登记，不被国家正式承认。那么，以后遇到拆迁时，能像正常房子一样拿到补偿吗？专家表示，“小产权房”只是老百姓通俗的叫法，从法律上说，小产权其实是无产权，由于没有合法用地手续，建起来的房子其实是违建，而购买这种房子就会面临很多风险。





首先，没法签订正式的合同，这种购房合同大都是协议性质，不属于正式合同，发生纠纷后，很难得到法律庇护。其次，很多小产权房，由于缺乏合法手续，如果被举报，很容易被查处，受损失最大的无疑是购房农民。第三，交房日期没有保证，很多时候一拖再拖，拖了一两年的都有，农民却没有任何办法，很难对开发商进行追责。最后，就目前各地的政策来看，小产权房遇到拆迁时，购房农民很难得到正常的补偿。所以，农民伴侣在买房时，必然要从长远考虑，不能为了一时省钱，将来麻烦不竭。自身利益受损，还没发正常维护本身的权益，千万不要贪小便宜吃大亏。对此，大家怎么看？

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买小产权，不亏本，征地必需经过村，村里必然有说法，算公共设施，不能賒本，大田里盖的房子，都算附属物，成本价！