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美城股份数据显示,2018年全年西安商品房公示价格,精装单价最高是7月份15037元/平方米,毛坯单价最高则是6月份13399元/平方米,而这个时间也恰巧是6·24“刚需优先”摇号细则出台时间的前后,也正是在这个时间段内,大量的房源在“排队等待摇号”,致使房源积压严重,价格上涨。纵不雅观全年统计数据可见,仅3月份毛坯9939元/平方米的公示价格在“万元”以下,其他时间公示单价均已过万。
国家统计局2018年12月15日发布的《2018年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》可见,2018年11月份,西安新建商品住宅销售价格同比上涨21.8%,环比上涨1.4%,涨幅明显缩小,且已连续上涨达33个月。
克而瑞数据统计显示:2018年度,截至12月9日,西安商品住宅供应1116.91万平方米,成交1494万平方米,同比上涨6.56%,成交均价12707元/平方米,同比上涨27.43%,价格上涨幅度较大,住宅主力成交区域集中在城北、高新、曲江及浐灞。
2018年度,随着市场产品升级,西安房地产市场多次出现单价2万元项目,这一现象是西安近年来少有的。据不完全统计,8月份,首次表态的新项目万科翡翠国宾惊艳了地产圈,不仅是其产品,更是其2万+的产品价格;此后,香榭御澄项目也推出24788.56元/平方米房源。年底,新项目集中表态,华润悦府、中海长安府、金茂府等,项目均以高端改善为主,部分房源单价突破2万元。可以预见,随着市场的放量和产品升级,2万元/平方米的项目房源将越来越多,成交均价也会被拉升。
独立财经评论人朱文分析,自2017年以来,西安在最松户籍政策和获批国家中心城市的双重作用下,房价实现了“破万”的历史大跨越。然而单从房价的本身来看,目前西安在国内大中城市的排名已经是40名以后了,显然和一些重点城市比拟还有不小的差距,其“价格凹地”的效应还是存在的。
2019年的楼市虽然存在多种不确定性,但预计西安房地产市场将会稳中有升。究其原因:其一,按照目前市场现状,限购政策进一步趋紧的可能性并不大;其二,目前西安的外部经济环境已经有所改善,“大西安”格局下经济趋于不变增长;其三,西安将会实施“去城中村”系列政策,市场需求将会进一步增大;其四,首套房贷利率上涨会有所控制,改善型需求也将得到政策支持。
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