最低7700元/㎡！徐州17家楼盘集中开盘，3300套房源即将入市

十二月一十八

“金三银四”传统销售旺季还有3天要开启，对于买房人来讲也不失为置业的又一时机！

今天我盘点了徐州6个区（新城区被云龙区接管）的楼盘动态，整理发现徐州共17家楼盘将在3、4月开盘，其中有4家楼盘即将卖完！供房数量超3000套，供房主力在宝穴区和鼓楼区，刚需盘越来越少！

01

宝穴区依旧是供房主力，改善盘登上舞台

宝穴区的新房供应量和库存量在徐州六个区中一直排名靠前，且大多以刚需盘为主。本年3、4月，宝穴区新开盘房源数量近超1000套，依旧是徐州供房主力区域！但是从产品类型上看，宝穴区的改善盘开始活跃。



宝穴区分布较广，从南到北包抄徐州主城。刚需盘有北边的港利上城国际、南区金水湾。最低预计毛坯均价7700元/㎡，这个房价在徐州来讲比力抗打，虽然公共交通不太便利，但是也深受刚需的喜爱。



剩下的几个改善盘占据自然优势，大多位于娇山湖和凤凰山附近，比如绿地湖语墅尊樾、美的雍翠园、凤凰源著，最低毛坯均价12565元/㎡起，户型面积集中在140㎡摆布。

值得注意的是凤凰源著和云龙湖峰荟，都是纯新盘，其中凤凰源著已经拿到9/10/24/25#楼销许，目前正在认筹中，洋房认筹金额为5万元，别墅认筹金额为20万，预计这周可以开盘。



大学路板块的云龙湖峰荟属于绝对的高端改善户型，最小面积182㎡、预计毛坯均价13000元/㎡、总价236.6万元起。目前该盘正在验资，金额50万，预计首开仅48套房源。



02

鼓楼区限价盘、纯新盘成主力

鼓楼区发展的极不服衡，无论是房价还是经济发展。不外好在近几年，徐州逐渐开始发展北区，比如更多品牌房企的进驻、极地海洋世界的规划、九里山楚汉文化小镇的开启等，弥补了九里片区交通，经济、环境、商业和其他配套上的缺失。



初步统计，金三银四期间，徐州鼓楼区5家楼盘（3家纯新盘、2家限价盘）计划推出近700套房源。

万科弘阳结庐计划4月份加推洋房和高层，但是具体楼栋不决。



中海九樾将计划加推最后一栋20号楼，共计72套122㎡房源，目前正在验资，金额30万！



剩下的三个楼盘均为纯新盘，改善和刚需兼有，选择空间非常大。

值得注意的是四季连城拾光和四季连城锦宸已经领取预售，目前正在认筹中，认筹金额5万元，预计近期开盘。



四季连城拾光



四季连城锦宸

03

新城区房源告急，热门楼盘马上清盘

据统计金三银四期间，新城区仅有2家楼盘计划推出388套房源，别离为永泰锦园和国信上城学府二期，计划在新城区购房的置业者可以重点关注。



新城区的在售楼盘屈指可数，只有4家，别离是不雅观澜别院、永泰锦园、国信上城学府二期和招商淮海经济区金融办事中心。

永泰锦园出了名的捂盘王，上年年底已经爽约过一次，不知道这次能否顺利开盘。

永泰锦园将加推17/18/25/26/27#楼，均是18层高层，2梯2户。户型为107/127/133㎡，共计300套房源。预计价格12000元/㎡摆布，小户型11500元/㎡摆布。



不雅观澜别院，大龙湖畔的改善楼盘，房价1.5万/㎡以上，刚需买房人只能望而却步。而招商淮海经济区金融办事中心住宅部分目前尚未有任何动作。

所以，对于新城区买房人而言，国信上城学府二期成了为数不多的选择。

注意，国信上城学府已经领到最后两栋楼22/23#楼销许，预计本周开盘，价格为9939-11139元/㎡。总高11层，2梯4户，共计88套房源，户型面积为134/135㎡。



04

经济开发区房源抢手，依旧全款优先

这次金三银四时期，经济开发区放出大招，2家超抢手楼盘即将加推，别离是保利合景珑湾和城置万锦城，共624套房源。



东区房价低于12000元/㎡的房源必招疯抢，保利合景珑湾上批毛坯11000元/㎡、城置万锦城预计毛坯均价9400元/㎡，2家楼盘全款优先、贷款陪跑的购房规则已经深入人心。

开盘即售罄的保利合景珑湾预计在3/4月份加推1、8号楼最后两栋楼，总高8层，1梯2户，3个单元，户型面积为110/120㎡，共计96套房源。



城置万锦城自去年一直传出即将开盘，均未加推，该盘将计划在近期推出11/18/19#楼高层房源，共计528套房源，户型面积85-112㎡，预计毛坯均价9400元/㎡。



05

泉山区房源稀少,一家楼盘即将收官

泉山区的房源一向热销，新房均价没有东区高、地理位置较为中心、生活配套比力成熟，这三点成为买房人考虑泉山区房子的重要因素。

3、4月泉山区只有2家楼盘即将开盘，共供181套房源，数量稀少。



美的公园天下收官在即，四月下旬将加推最后三栋洋房，10#楼2梯4户，11#楼3梯6户，19#楼4梯8户，均为9层洋房，价格暂未公示。



融创玉兰公馆下批加推14#楼，高33层，2梯4户1单元，

精装均价10880元/㎡，户型为90/108㎡，预计3月开盘。



“以上就是整理的徐州金三银四时期楼盘的最新动态，可以看出来，17家楼盘有10家均价在万元以上，刚需盘越来越少，房价低的楼盘位置也越来越远，刚需买房人请抓紧上车”

（来源：徐州楼市）

吸血鬼海辛

不买房，不需要！过的快活！

07979488

徐州2019地铁开通，国家取消公摊，估计还要涨

大金牛

有谁能说下千禧城咋样

dreamer

战栗吧亲爱的房地产商们。八年抗战才打了一半。我搬着小板凳看你们好戏！

jon777

到底是金三银四还是金九银十

约定

说的时候带着地址，别拿鸟不拉屎的地方说事，穷乡僻壤的也能叫刚需，也能叫改善？？？

kokoko332

评价：一点意思也没有。房价和徐州本地工人收入不成比例。

1002214097

这样为房地产商摇旗呐喊，有意思吗？