豪宅扎堆！徐州刚需房的时代已经过去了吗？

尛斌

沪指突破3100点！在2019年股市“跑步进场”的时刻，房地产市场未来的走向也开始变得模糊不定。
一方面，全国已有二十多个城市放松楼市调控政策，包罗徐州在内，房贷利率下调成为遍及现象。而二手房市场挂牌价也有所下跌。从种种迹象来看：买房子，似乎变得容易了。另一方面，徐州房地产市场又属于爆发期。中指研究院则称徐州楼市“来势凶猛不容小觑”，是“房地产市场的一颗小明星”。
那么，徐州楼市未来究竟往哪走，徐州市场即将收官的楼盘和新上市的楼盘对待市场又是一种怎样的态度呢？
徐州楼市：房价涨得快，全靠房企带？
比来几天，中指研究院发文称徐州是一座“三四线小城”，且“常被南通、镇江等城的光芒所掩盖。”文章称徐州楼市发展得益于交通优势和房企的入驻。





徐州交通区位图
毫无疑问，这种不雅观点受到了徐州网友的嘲讽。城市之间各有特点，中指研究院不免难免太低估徐州城市发展潜力。
但有一点是必定的，国内一线房企基本已到齐，二三线房企正不竭寻找机会入驻。房企愿意来徐州，离不开徐州的城市规划、招商政策、经济发展、城市购买力。
在进驻徐州的房企中，有不少是通过徐州项目的操作实现规模扩张，从这一点上看，是徐州楼市成就了这些房企，而不是房企成就了徐州楼市。





徐州房企销售额排行榜


市场变化：高端盘频出，刚需房让步
就像近段时间股民跑步进场一样，2018年的徐州楼市，开发商也是“跑步进场”。
2018年，徐州市各类用地楼面均价为1379元/平方米，同比上升15.23%。其中，住宅用地楼面均价为2035元/平方米，同比上升40.98%；商办用地楼面均价为1536元/平方米，同比上升14.83%。具体来看，鼓楼区老物资市场地块和云龙区第二水泥厂地块，楼面价均破万，别离为11323.95元/平方米和10074.63元/平方米。



2018年徐州土地出让金和楼面价情况


目前，徐州高端楼盘格局初定，天阙、富春山居、新城玖珑湖、凤凰源著、新城璞樾门第、大发通银融悦城等高楼面价项目即将登场。部分楼盘放风价甚至超过2.5万/㎡。



除了豪宅，天阙商业同样备受关注


不能忽视，金茂、佳兆业、新城控股、雅居乐等企业的到来，确实正在推高徐州房价。然而，高端盘频出，购房者是否买账，还要看最终的成交。
尾盘收官：徐州需要更多刚需房
2018年，徐州房地产市场非常火热，诞生了多个“神盘”，造成“全款优先”、“暗箱操作”的乱象。也正是2018年，“限价房”和“公证摇号”成为徐州楼市的热门词汇。



鱼先生的社区开盘售罄图



保利合景珑湾开盘售罄图
2018年，鱼先生的社区和保利合景珑湾都被称作“神盘”，这两个楼盘一个位于北区，一个位于东区，特点都是性价比力高，面向“刚需”。
因为卖得较快，这两个楼盘已经处于尾盘阶段。有业内人士称徐州楼市正在到达“天花板”，鱼先生和珑湾赶在楼市最火热的时候清盘，已成为2018年市场火爆的标识表记标帜。
鱼先生的社区将推出最后50套房源，户型是49㎡，首付款仅10.5万起。保利合景珑湾剩余最后两栋洋房8号楼和1号楼，总层高为8层，1梯2户3个单元，建筑面积约为110㎡、120㎡，共计96套房源，预计2019年3、4月份加推。预计价格在1—1.1万之间。这两家比力有代表性的楼盘既没涨价，也没降价，走势比力稳。





永泰·盛世锦园
比拟力一些“神盘”，有的楼盘则采取了“稳扎稳打”的策略，项目进展速度极其缓慢。新城区四院旁永泰锦园项目上次开盘还是在2017年9月份，项目均价8522元/㎡，在永泰“休息”的这一年里，新城区新房价格已经突破了1.1万元/㎡，二手学区房价格已经上涨到了1.3—1.4万元/㎡。
2018年年中，该项目即传出将开盘的消息，目前新房早已出地面五六层，可最后一批房源仍然未开盘。本月，该项目隔壁热门地块将挂牌，多家房企意向竞拍该地块，点击链接太行路小学隔壁，新城区新元大道东地块实探！



新城区热门区域


不管房企对尾盘如何定价，如何营销，但有一点我们能看出，徐州“刚需房”数量难以令人满意。“高端楼盘”的声音充斥市场，未必是普通购房者想要看到的。

文/带刀的小浣熊