大剧透！超19000套房源，徐州19大纯新盘将表态！

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2019年到了，很多买房人都想知道：徐州楼市纯新盘有多少？新的一年买房的机会有多少？

情报君今天进行了一个全面盘点，有以下结论和你分享：

1、2019年徐州楼市最少将有19个纯新盘上市，有刚需也有改善，但是价格都不低。

2、2019年徐州鼓楼区将会大爆发，成为徐州纯新盘最多的区域！

3、两年未卖地，新城区马上就要无房可售！

4、统计19家纯新盘规划，共有超19000套房源！















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2019年，鼓楼区约有7个纯新盘上市，和去年比拟，选择机会更多了


2019年，鼓楼区目前已知的就有7个纯新盘上市：能明显感觉到，本年徐州人如果想要在北区买房，可以选择的空间要多不少，并且刚需，改善，豪宅都可以选。
刚需盘：泽信公馆，四季连城望悦，四季连城锦宸，四季连城拾光预计均价在8000-10000元/平米之间。
改善盘：新城玖珑湖，德信君宸预计均价在15000元/平米以上。
豪宅：旭辉美的天阙预计均价在23000元/平米以上。

鼓楼区重点楼盘介绍

1、泽信公馆：位于徐州市鼓楼区襄王路西侧（龟山景区对面），由徐州泽合信地产有限公司(北京泽信控股)打造；

最新动态：泽信公馆城市展厅已开放，目前正在验资傍边。验资金额30万-50万。户型有95、105、115、125㎡四种户型。







（鸟瞰图）

2、德信君宸：位于黄河北路以北、苏堤北路以西，由徐州德翼置业有限公司（德信地产）打造；

最新动态：德信君宸预计3月份首开，总计推出144套。1#高层17层，2梯2户，三个单元，边户为143㎡，中间户为120㎡，共84套。2#、3#洋房，1梯2户，两个单元，层高8层，边户为141㎡，中间户为137㎡，共60套。预计2020年底交付。







（鸟瞰图）

3、旭辉美的天阙：位于中山北路与黄河北路口（原老物资市场），在2018年5月中旬徐州的土地拍卖中，市中心老物资市场东地块旭辉地产以15.6亿拿下，楼面价高达11324元/㎡，现在由美的操盘销售。

最新动态：旭辉美的天阙目前定存中，定存金额5万元。首开预计推出1、2、4、9#住宅，约332套住宅，开盘时间待定。1、2、4#，一个单元，两梯四户，中间户107㎡，边户127㎡，1#25层，2#19层，4#22层。9#，两个单元，两梯两户，户型为146㎡，17层。精装修。预计2021年交付。







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新城区时隔2年再次挂牌住宅地，预计2019年入市，将缓解区域房荒！


如果情报君没有记错的话，上次新城区出让住宅用地还是在2017年6月份，就是现在不雅观澜别院所在的地块。而2018年4月份，招商拿下的金融集聚区地块，也只是包含部分住宅项目，地块性质为商务金融用地。





时隔近2年才挂牌出让住宅用地，纯新盘招商项目上市时间未明，其余3家在售新盘加推时间一再推迟，新城区新房房源早已告急，目前更是“无房可选”。

新城区重点楼盘介绍

1、永泰锦园：位于新城区明正路与泰岳路交汇处，由徐州永泰地产开发有限公司（永泰集团）打造；

最新动态：永泰锦园下批加推17、18、25、26、27#楼，均是18层高层，2梯2户。18、25、26、27#楼均为2个单元，17#楼为1个单元。户型为107、127、133㎡，共计300套房源。预计价格12000元/㎡摆布，小户型11500元/㎡摆布。具体开盘时间待定。







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3、不雅观澜别院：位于徐州新城区迎宾大道与商聚路交汇处，由徐州鑫众房地产开发有限公司（保利，中南，碧桂园）打造；

最新动态：2月25日，国信上城学府二期最后2栋洋房22#、23#获取预售，预计本周开盘！价格为9939-11139元/㎡。





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2019年，云龙区和经开区只有4家纯新盘上市，且买且爱护保重！


2019年，徐州整个东区只有4家纯新盘会上市：云龙区的徐州富春山居，大发通银融悦府和经开区的美的东湖天城，新城璞樾门第。可以感觉到，房源本来就紧张的东区，2019年房荒也不会得到缓解！
徐州富春山居作为东区地王，当时的楼面价也已经超过万元，再加上小区规划为洋房或者别墅，预计均价超过20000元/㎡没有问题，目前已开启验资，验资金额不低于80万，面积为130、143、170㎡。









美的东湖天城目前也已经到公开了售楼处，情报君预计会卖10000元/㎡摆布，首开A地块1、2、5、6#四栋房源，，装修交付，户型面积为95、105、115、125㎡，共计450套房源。







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而大发通银融悦府和新城璞樾门第，都只是开放了城市展厅，具体信息还都没有对外公布，目前还处于很神秘的阶段。

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2019年，宝穴区有5家纯新盘将会上市，选择机会越来越少！


2019年，泉山区有3家纯新盘上市：玖玺，吾疆，天誉雅园（张小楼及周边地块）
天誉雅园（张小楼及周边地块）是刚需盘，其他两家全部都在市中心位置，预计价格会卖16000-20000元/㎡之间。
但是其中天誉雅园（张小楼及周边地块）与吾疆地块已经成功拍卖两年多了，至今还没有动静，本年卖不卖还不好说。玖玺金鹰二店城市展厅现已对外公开，并且估计比来就会公开售楼处，上半年说不定第一批房源就会进入市场！







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2019年，宝穴区有5个纯新盘上市，大多都是改善盘！


2019年，宝穴区将会有5家纯新盘上市：凤凰源著，千禧城，梧桐公馆（宝穴2017-27号地块），云龙湖峰荟，上水濮园！
其中凤凰源著，梧桐公馆（宝穴2017-27号地块）还有云龙湖峰荟都是改善盘，价格预计都超过10000元/㎡！



宝穴区重点楼盘介绍

1、千禧城：位于宝穴区闽江路以南，银山路以东、漓江路以北，由金林置业徐州有限公司打造；

最新动态：千禧城目前定存中，定存金额5000元，首开1#、2#、3#楼，均为2梯4户，中间户为100㎡，边户为133㎡，价格待定，预计近期开盘，共计400套房源。







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2、上水濮园：位于徐州市宝穴区棠张镇南（原双井联中地块），由徐州龙湖房产开发有限公司（徐州百川）打造；

最新动态：上水璞园在售1#、2#、7#、8#、11#楼，1、2、7、8#楼为洋房，11#为高层。洋房折后均价6300元/㎡，高层均价为5500元/㎡。1#楼为3个单元，1梯2户，1单元总高6层，2单元和3单元总高9层；2#楼为2个单元，1梯2户，1单元总高8层，2单元和3单元总高9层；7#为3个单元，1梯2户，总高6层；8#为3个单元，1梯2户，总高9层；11#为3个单元，1梯2户，总高18层；目前还剩少量房源。







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3、凤凰源著：位于凤凰山南侧，珠江西路南侧由徐州金碧房地产开发有限公司（保利，碧桂园）打造；

最新动态：凤凰源著预计近期开盘首推9、10、24、25#楼，9、10#楼为别墅，均为1梯1户，2个单元，户型上叠为170㎡，下叠为150㎡。24、25#楼均为7层洋房，1梯2户。25楼为1个单元，24#楼为2个单元，户型为128㎡。均价为12565元/㎡。目前正在认筹中，洋房认筹金额为5万元，别墅认筹金额为20万。







（鸟瞰图）

（来源：徐州楼市情报发布）