澳洲楼市还一片低迷？别急，马上就要涨起来了

Hareesh

自从澳大利亚收紧了贷款，房价也就陷入了低迷。不外，房贷作为银行的一大业务，总是收紧，不管是市场，还是银行，都显得有些顶不住压力了。财政部长Philip Lowe以及ANZ银行CEO Shayne Elliott别离在不同场合接受媒体采访时指出，银行房贷的过度保守已严重影响澳洲经济的正常发展。



放开贷款的呼声喊得久了，银行也开始放松贷款了。似乎是作为回应，澳洲四大之一的ANZ银行日前颁布颁发，修改贷款政策。只还息不还本的贷款额度提高到最高90%！买家最少只需10%作为首付，就可申请只还利息贷款（之前为至少20%）；只还利息贷款期限延长一倍至10年。本次ANZ取消自2017年起实施的贷款限制，无疑释放出了一个积极信号。随着银行信贷政策的进一步回暖，房价预计将于本年年中触底反弹。最佳买入窗口即将关闭，房价进入下一轮上涨倒计时。



同时这也意味着：随着房价调整在即，最佳投资窗口期即将开始；无论是投资抄底，还是首次置业自住，当下的房价是最佳的入市选择。

近期市场上的多个经济风向标，似乎都在暗示距离下一轮的房价反扑，将不会太遥远。事实上，此前已经有多个迹象表白，金融杠杆要在一次对澳洲本地放开了。



金融方面，3月6日的AFR《澳大利亚金融报》商业峰会中，澳储行行长Philip Lowe表示，将全力敦促澳洲各大银行放松抵押贷款的标准与控制。

他认为，许多贷款机构为了规避风险而消减房屋贷款，但显然持续性的紧缩对澳洲的经济发展十分不利。

楼市前景方面，Domain于上个月发布了2019年房地产市场整体预测，认为房价下行速度将放缓，在6月将转跌为升。墨尔本、布里斯班都将有非常标致的增长率，布里斯班甚至可以遇见到5%的增长。昆州其他地区如黄金海岸及阳光海岸一直都处于上涨周期中，此次如果再借力贷款政策松绑，比力获得市场的更多介入。



这个预测是Domain经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标，科学建模得出的结论。

回望历史数据，这个结论似乎也符合澳洲房地产市场一贯以来的周期性规则。过去每一次价格调整期，都是由于政府的宏不雅观调控与政策介入。乐不雅观估计，如果投资者想要利用本次市场下行的机会，创造买方议价空间，从秋季开始，投资及首次置业的窗口再次开启。



笔者比来看到很多负面评论澳洲房地产市场，很多片面说辞，如把豪宅地区的下跌幅度说成整体市场的跌幅；把供过于求的公寓市场的慘跌说成中位价房产市场的暴跌。把悉尼和墨尔本占比60%的下跌当成所以市场的下跌，而实际情况是还有40%的市场和交易是上涨的。职业地产投资者所要做的是判断市场趋势，及时转战市场，我在2017年超过15篇文章撰写都是提醒投资者们要及时套现一线城市的高本钱，转成二线城市的高现金流房产的持续现金流收益。仁者见仁智者见智。对于澳洲这个经历了60年地产商业化的成熟房地产市场而言，盈利和投资成功本来就是属于少数人的，问题是要明白，本身是属于少数成功者还是多数平庸者罢了。更多了解，可以参考我2017年的多篇澳洲房地产市场评述，及订阅我的书籍，13年出版的《决胜海外房地产》，及2014年出版的《澳洲房地产投资全攻略》获得更多真知灼见吧。

综上而言，楼市低迷，很多人持不雅观望态度，这本无可厚非，但如果不明是非分析，放弃这市场，则有些不明智了。市场的动荡，恰恰带来了价格的凹地和投资的机遇。关键就在于，能否把握这个机遇；低迷的市场挫败了盲目投资者，这恰恰是理性投资者的机遇，面对当下的买方市场和较好的增长前景，或许是时候准备出手了。

本文刘磊，福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者，多家媒体房地产专栏作者、作家。

翡翠王朝

澳洲房价本年至少还要跌10%，墨尔本悉尼会更惨，千万不要买公寓或超小型联排价格回升要2021或更往后。工党本年如果赢了，有崩盘可能。

风铃摇

有道理！