房产过户与房产更名有不同吗？很多人搞不清麻烦大了，还得多交钱

阿淳

亲戚10年前在外地买的房子需要拆迁，安设的房子靠近市中心，于是亲戚果断补差价，1套换2套房，1套给儿子，1套本身留着住。之前写的是亲戚本身的名字，现在要改填她儿子的名字，除了要本人到场之外，还得缴纳一些过户的费用，包罗税费！



亲戚不乐意了，之前在网上也查过，只不外是换个名字，为啥还要税费呀！于是找了在房产工作的伴侣，房产的伴侣一听就知道了，本来是亲戚混淆了房产过户与房产更名这2个概念。



虽然这2个概念只有两字之差，但却有着天壤之别。

概念上的区别：

房产更名就是在不动产证没有办理好的情况下，对于房屋买卖合同的名字进行变换；

而房产过户通过转让、买卖、赠予或是继承遗产的方式获得房产，可以说是房屋产权的一次变换。



操作流程上的区别：

房产更名只需要与开发商沟通即可。购房者通过更改与开发商签订的合同来变换名字，当然如果签订的合同已经备案，需要去房管所办理更名。

房产过户则是在房地产交易中心完成过户。将房屋所有权进行转移。



所在的大前提条件区别：

房产更名一般发生在房屋不动产证还没有办理的情况下进行的，只需要重新与开发商签订购房合同即可。

想要房产过户的话，得在拥有房屋不动产证的前提下进行的。



费用上区别：

房产更名需要相关的手续费用；而办理房产过户的话，除了基本的手续费用之外，还需要缴纳一些税费。



综合亲戚房产伴侣所说，房产过户和房产更名是完全不一样的，房产过户更为复杂一些，在办理房产相关手续的时候，必然要先弄清楚这两者的区别哦！