房产证加名减名怎么操作？到底如何加减父母、配偶和子女的名字

吴木头

关于房产证的加名如何操作，小编相信很多孩子都不知道，因为我们时不时总会听到别人一些狗血的案例冒出来。但是是真是假其实我们并不完全了解，那么到底应该怎么样在房产证上加减父母、配偶和子女的名字呢，小面就来看下小编的介绍。



首先，大家需要知道的是，修改房地产上的名字有几种不一样的方法，具体的话会涉及到产权、税费和债权等问题，别的，房产证对于婚前和婚后又有不一样的解读，不同的阶段情况有不同的规定，那么具体的我们就来看看下面的解读吧！



首先搞清楚可以写几个名字：

也就是购房合同上可以写几个人的名字，其实写几个人的名字都是可以的，但是要的话是注意购房合同上填写的购买人是谁，之后的房产证上就登记的是谁。如果是按揭贷款买房的话，那么合同就只能写一个人的名字，也就是只能写贷款者的名字，这是因为按揭贷款购房只能按照谁贷款谁签字的原则来进行处理的，这种统一签名是为了能够避免银行的贷款风险。



那么房产证加名字到底有哪些方式呢？

如果是想在房产证上加上别人的名字的话，也就是增加这个房子的共有权人，如果是这样的话，那就有三种方式，即析产登记、买卖或者是赠与。

可能关于买卖或者赠与大家估计都知道一些，那么什么是析产登记呢？一般指原本为一个人的所有财产平均分割变为多人的形式，一般都是增加家人的共有权，即父母、配偶或者子女等情况比力多。



那么房产证减名字又有哪些方式呢？

房产证减名字有点类似于份额的转让流程，需要收取或者不收取契税两种情况。

1、如果是父母子女之间的减名字的话：这种情况被认为是买卖交易，一般要收取契税的，并且如果是房产证办理时间还不满2年的话，还需要额外缴纳全额的营业税。

2、如果是单纯的夫妻之间的加名字和减少名字则是不消收取房子契税的。

3、夫妻婚前婚后加减名各不同

好啦，以上就是今天小编对于房产证加名减名的操作解读啦，虽然不是很详细，但是也希望能够帮到大家，其实说到底一般也就是对于家人父母、配偶或者是儿女名字的加减罢了，大家学会了吗。

yl个霸气的

写的不明不白，表达不清

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