官宣！徐州东湖新城设计方案出炉（附效果图）！盘点在...

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最新消息！

东湖新城规划图出来了！

这是官方首次公开！

今天上午，经开区大庙街道官方公众号“大庙发布”发布了一条消息：



据“大庙发布”：3月28日上午，徐州市副市长赵立群带领相关部门现场调研东湖新城规划建设工作，经开区管委会副主任谢进才伴随并报告请示规划方案。

东湖新城规划方案



重点来了！

东湖新城规划方案什么样？

（点击图片放大看）



东龙湖位于经开区商务区二期核心区，利用大庙街道李井大沟与官庄引河的老河道扩挖而成。它西邻高铁，北邻高端聚集产业区，东湖生态新城则围湖而设，形成港、产、城融合发展的“铁港”经济示范区（北部靠近陇海铁路大庙站）。



规划范围：位于城东新区，北至陇海铁路及李井大沟沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路西侧自然沟界，东至徐洪河沿线，规划总用地面积：1078.5公顷。

东湖新城的总体定位：

规划形成“一横、三纵、多点”的空间结构，秉承产业引领、办事助推、创新驱动、生态宜居、绿色协同的发展理念，依照“产城融合”的原则进行分区，提升规划区域内未来城市空间品质，加强对规划区风貌的协调整治，完善深化对空间的研究，结合徐州特点、文化特色，打造淮海经济区一流的现代城市新区、新理念引领发展的践行区、多规融合的实验区。

一横：东西向生态廊道

三纵：南北向生态廊道、城市发展轴

三心：大湖水库、东湖、医药产业园核心水景

多点：生态研发组团、生态宜居居住组团、生态商业商务区组团

以东湖为引爆点，形成东湖商务商业圈，以此为核心，向西连接以大湖水库为核心的生态研发园区及居住组团，向东延伸至综合办事中心及研发组团，向北连接生态研发中心区，向南通达生态宜居居住区。

把那两张规划图放大看：






从设计图可以看到：

1、美的时代城、绿地高铁东城的居民是最大的受益者。

2、美的去年抄底拿了两块地，是最大的赢家。其中一地块项目名为“东湖天城”，就在扩大的湖边，目前正在蓄客，放风价10000多元/平。

3、李井、河套两村，即将拆定了。

4、东湖新城主要是在大庙境内，高新路以西（属金龙湖街道）的效果图没有显示。

再来说说进展，目前东湖正在扩湖，医药产业园已经开工，徐贾快速通道跨陇海铁路大桥即将开通、彭祖大道东延即将通车。

未来，规划的地铁2号线二期与地铁7号线，将在东湖新城交汇。



作为高铁商务区二期，东湖新城将成为下一个“金龙湖”，未来将是徐州发展潜力最大的板块之一。（点击回顾>>>

徐州城东又有两村要拆！300亿大项目即将启动，未来最有潜力的地方！

）

盘点：徐州在建、规划的新城



徐州城市框架越来越大，除了东湖新城，还有哪些在建的新城呢？

按照规划，徐州将构建“2+6+15”的城市格局：2大核心、6大片区、15个功能区。



1、潘安新城



范围包罗潘安湖生态小镇、潘安湖科教创新区2大部分。潘安湖生态小镇主要部分位于湖北岸，由恒大开发，规划发展目标预期形成10万常住人口。潘安湖科教创新区位于湖南岸，又称为潘安湖大学城，计划入驻10万大学生，目前进驻大华、禹洲、中昂、中钰等房企。整个潘安新城，规划人口达40万！

2、临港新城



位于贾汪区大吴街道，京杭大运河畔，西邻潘安湖科教创新区，依托张双楼港、保税物流园区、大吴小城市，规划10万人口。目前绿地在此共拿下15块地，开发建设绿地运河小镇。

3、临空新城



位于睢宁县双沟镇（改名不雅观音镇），规划定位为徐州东南空陆交通枢纽、徐州中心城区外围的五个重点发展组团之一，以及睢宁城市副中心，到2030年规划东南组团人口达20万。以双塔、104为界向东、向南发展，着重建设“东部新镇区”“高铁商务区”和“中心街商业区”三大城市组团。目前，绿地集团在此造城，开发绿地陆港小镇。

4、淮海新城



位于西三环以西，规划西四环以东，建设淮海新城。在淮海新城开发体量最大的是荣盛。荣盛城一二期、雨润新城等大型小区已建成，荣盛城三四期、中梁、美的、融创、中海等一大批项目楼盘正在建设。是吸引萧县、淮北融入徐州的第一站。

6、九里新城

北区有新城吗？有。九里山北正在启动大规模建设。九里山楚汉文化小镇、龟山小镇、四季连城、极地海洋世界……一大批项目启动建设。而刚刚传出的消息是：九里山苏宁小镇。



大体位置在九里山北、北三环南、天齐路东、中山路西，规划约6000亩，其中住宅用地1697亩，商业用地279亩，高尔夫占地884亩，教育用地123亩。



（九里山片区改造+丁万河北，包罗在建的苏宁悦城，是苏宁小镇的大体位置）



（

九里山片区改造范围

，点击回顾）

以上6个新城+东湖新城，每个新城都有一家房企为主力开发。美的（东湖新城）、恒大（潘安新城）、绿地（临港、临空新城）、荣盛（淮海新城），那么苏宁，将成为九里开发的主力军么？

除了以上7大新城，在建的新城（功能区）还有：

贾汪新城区：贾汪老城区以东，206国道以东至督公湖风景区。目前房企云集、楼盘众多。

金融集聚区：位于新城区，即淮海经济区金融办事中心，将打造成淮海经济区的CBD，由招商蛇口地产开发。

科技创新谷：位于宝穴区，矿大南湖校区以南，大学路两侧，为徐州重点发展的四大创新平台之一。目前云集国基、华润、合景、旭辉、宝龙等房企，中骏、美的也刚刚拿地抢驻。市一院、南师附校、矿大附校等优质资源聚集。

中央活动区：位于大郭庄机场片区，机场搬迁在即，机场周边启动拆迁，未来几年内，这里将打造成徐州的中央活动区，成为徐州新的CBD。



此外，还有远景规划中的两大新城：

陇海新城：包罗徐庄、大许两镇，东五环旁，是徐州与邳州之间的节点城市，徐连高铁预留大许南站。

滨湖新城：包罗利国、柳泉、沿湖，微山湖南岸，北五环旁。

别的，还有一些周边镇将建设小城市或各种小镇，比如：目前正在开发的棠张、汉王、茅村、大彭，方特即将入驻的张集，还有大庙小城市和大黄山硅科技小镇……

未来的徐州，真的是全面开花，将进入城市化的新阶段。

（来源：徐州房哥）