风向突变！刚刚3大信号传来，徐州房价或将.....

麓·眠

比来，楼市传来三大信号值得关注：

1、有专家表示，“沪渝房产税的改革并不成功”，宅地70年后应“免费续期”。

2、银监会出手，严查资金违规流入房地产市场。

3、南京、苏州政策纷纷收紧，徐州房价或将有变化？

一、有专家表示，“沪渝房产税的改革并不成功”

日前，西南政法大学办理学院副教授葛静在日前举办的“新时代房地产税立法的理论与实践”研讨会上予以了否定。

葛静颁发的《沪渝房产税改革试点的启示和完善建议》曾于2012年对实施一年多的沪渝两地房产税改革试点进行了效果评价。

从组织财政收入效果看，截至2011年年底，重庆市对居民住宅征收房产税达1亿元，2011年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重约为0.03%。上海市的房产税收入占本级财政收入约0.02%。



可见，在两市房产税试点政策下，房产税组织财政收入的基本本能机能作用微乎其微。

葛静还表示“土地的源头是在城市不竭地扩张和建设过程中从农用地征用过来的。在中国来说，农地不经过地方政府的征用是不成以流转的，因此它的源头来自于农地的征用，然后地方政府采用计划机制，从农民手里面征用土地给予按照农作物6-10倍的补偿，再拍卖给房地产开发商。

在这个过程中，地方政府是最大的受益者，农民和市民都是利益受损者，农民仅仅得到的是农作物非常微薄的补偿，而市民得到的是高地价和高房价，因此房地产税起源就是农村土地制度的改革。”

最后葛静指出，“全国人大房地产税立法迟迟未至？上海和重庆房产税是否可以暂停？”

其实房地产税从提出来到本年，已经有好几个年头了，早在年初，政府工作报告明确了一个大消息，要“稳步推进房地产税立法”，并且房地产税立法小组去年已成立，正在各地进行调研，调研和推进的过程比如摸石头过河，从长远来看，房产税征收取代土地财政收入已是大势所趋。但是，就现阶段而言，征收房产税对房价的“下拉”作用是有限度的。

二、银监会出手，严查资金违规流入房地产市场

近日，央行党委书记、银保监会主席郭树清，在五道口金融论坛的书面致辞中表示，扩大金融开放的同时，风险的传染性和复杂性也会增大。

因此要特别警惕境外资金的大进大出和热钱炒作，坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。



除此之外，在4月-5月份的几十天里，监管部门频繁出手，整治房地产乱象。

其中，据证券时报报道，目前各地银保监局开除的223张罚单中，设计违规“输血”房地产的罚单就有32张！在罚单中，最大的一笔就是上海农商行宝山支行因2017年违规发放某贷款，被用作拍地保证金、土地出让金，被责令改正并罚没合计228.8万元！这意味着什么？

首先，这向市场透露出一个重要信号，房地产资金环境将会变得很不乐不雅观，减少银行对房地产的“注水”，对未来房价也是重大的利空！有业内人士预测，如今房地产整治内容覆盖面巨大，未来房企融资会越来越困难，资金链会更加紧张，不排除有房企资金链断裂。

三、南京、苏州政策纷纷收紧，房价一年涨幅不超过5%！

前段时间，国家统计局公布了4月我国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数。苏州、大连、佛山、南宁被点名批评，尤其是苏州已经不是第一次了，于是近期接连出台多项政策稳房价

5月11日，苏州出台限售新政，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让办法，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。



对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让办法，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

5月16日，苏州工业园区发布了调整新购住房学位政策，由原5年一认定变成9年一认定。

5月24日，按照澎湃新闻报道，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会议称，明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。也明确了苏州全年房价涨幅目标必需控制在5%以内。

近日，南京多家银行已经紧急上调房贷利率，南京四大行从今天开始正式公布首套房利率上浮到15%，并且不仅南京，合肥、南宁、青岛、深圳等地，房贷利率有不同幅度的上调或者停贷。

有相关人士分析此举并非是资金紧张，而是为了给当前过热的楼市降降温。

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其实从这三个消息，我们看出，本年总体的方针就是“稳房价”以及“一城一策”，并且有媒体统计，4月份各地针对房地产的调控办法超过60次，调控频率明显增长。谁过热了，就泼一盆冷水，现在房价大涨无异于顶风作案。

苏州的调控力度也让包罗徐州在内的，全国多个房价上涨过快城市的开发商忧心忡忡，进入到2019年以来，徐州本年的土地市场楼面价也是居高不下，近一年涨幅也较明显，有些高价拿地的开发商已经开始担忧未来的楼市走向。

因此，也有媒体人分析，目前市场调控既然已经进入了“一城一策”时代，在后期傍边，松松紧紧、时松时紧会反复出现。如果说大趋势是什么，仍然还是“稳地价、稳房价、稳预期”。楼市不能冷，也不能太热，这已成为基调。

那么关于未来徐州楼市发展，你是如何看的，欢迎在评论区留言。

XTT

徐州楼市，率先崩盘！[大笑]

留洋

涨涨涨，干嘛还工作，拆迁后卖房变现，坐地收租。