全款优先！100万验资！80万定存！徐州买房越来越难了

不过梦一场

撰文:徐州楼市编纂钟小飞,欢迎加我个人微信zyzhongxiaofei,咨询买房问题.

楼市如风云，变幻莫测！

有楼盘促销都卖不动，有楼盘全款也买不到。也许你认为不成思议，但这就是楼市现状。



经过7月的短暂调整过后，徐州楼市终于开始热闹了。

近期，就有多家楼盘传出来开盘消息：然而让买房人欲哭无泪的是，多家楼盘买房门槛都很高，全款优先！验资100万！定存80万…等条件，把买房人挡在了门槛之外。

1、城置万锦城，全款验资100万！上批房价9400元/㎡，下批房价放风要卖9700-10000元/㎡，预计本月底开始验资，年底开盘。

2、新城玖珑湖，全款验资100万，6成首付验资80万元，3-6成首付验资50万元；备案价16500元/㎡，预计近期开盘；

3、万象府，定存80万！预计8月7日（下周四）开盘，精装均价12000元/㎡起。

4、万科弘阳结庐，洋房验资60万起，叠墅验资90万起！预计本月中下旬开盘，精装均价11500元/㎡；

5、绿地抱负城悦湖公馆，洋房定存50万，高层定存10万！高层均价约14000元/㎡，洋房均价约17000-18000元/㎡，具体开盘时间待定；

6、枫林天下康城，洋房验资50万！具体开盘时间和价格待定。

1、徐州楼市现状，有楼盘促销卖不动，有楼盘全款也买不到

不得不说，徐州楼市一直处于冰火两重天的状态！

有的楼盘促销也卖不动，有的楼盘全款也买不到，这是现状，也是事实。热门板块热门楼盘想买买不到，偏远楼盘打折也不好卖。

前者如徐州一直比力受关注的东区、新城区，基本呈现出一种有楼盘开盘就会卖光的状态，需要全款买房的楼盘不在少数。



（开盘现场）

随便举几个例子：

3月2日，新城区国信上城学府二期最后一批房源开盘，共88套房，全款优先买房，开盘当天全部卖完，该楼盘前期开盘基本都是全款优先买房，每次开盘都能卖完。

4月24日，经济开发区城置万锦城在售楼处以线上选房形式开盘，当天开盘推出100多套房，开盘当天全部卖完；



4月27日，经济开发区保利合景珑湾最后一次开盘，推96套房，毛坯10637元/㎡起，线上选房形式开盘，开盘就卖完。更值一提的是，这个楼盘基本每次开盘都是全款优先选房，每次开盘都卖完；

后者就如那些距离市区比力偏远的楼盘：

比如：南区小城故事，去年9月14日首次拿到522套房销许，15日开盘，开盘价8000元/㎡出头，当天去化不到5成。曾经还打出1成首付的优惠卖房，依然卖不动。



截止到今天，我查询徐州市房地产信息网发现，这批房源成交仅265套，成交率仅5.1成；



北区泽信公馆，本年4月17日首次领到407套房销许，4月26日开盘推出400套房，开盘均价13300元/㎡，不外开盘当天折后11500元/㎡卖房，同样卖不动。



截止到今天，我查询徐州市房地产信息网发现，现在这批房源仅卖出218套，成家率54.5%；



但是我们今天不看促销楼盘，我们看目前的徐州有哪些楼盘买房条件上调了？

2、全款优先！验资100万！定存80万…徐州买房条件越来越高

正如我前文所说，徐州的买房条件越来越高，这对于买房人来说不是一件好事，全款优先买房！验资100万！定存80万……等这些条件，把大部分刚需群体挡在了门槛之外。

现在我们来看下到底哪些楼盘设置了这些条件呢？

1

东区城置万锦城

项目地址：金山桥开发区徐海路北汉源大道（一号路）东

前期价格：9400元/㎡

下批放风房价：放风9700-10000元/㎡

验资要求：全款验资100万

项目预计8月底开始验资，全款验资100万，预计年底开盘！

据我了解，项目这次开盘，将推出14、16、17#3栋楼，共384套房，主力户型为102㎡、112㎡，放风房价9700-10000元/㎡，毛坯交付。

扎心的是，此次开盘，万锦城仍旧强势采用全款优先选房的模式开盘。

▼102㎡三室两厅



2

北区地王新城玖珑湖

项目地址：鼓楼区马场湖30号区政府西侧

备案价格：1.65万/㎡

验资要求：全款验资100万，6成首付验资80万元，3-6成首付验资50万元！

新城玖珑湖终于要开盘了，价格已经公示，精装均价1.65万/㎡。目前正在验资，其中全款验资100万，6成首付验资80万元，3-6成首付验资50万元！

据了解，新城玖珑湖比来就要首次开盘，推14、16#2栋高层和12、17、18#3栋洋房，共320套房，高层户型为户型为103、117、129、138㎡。洋房户型134、145㎡，精装交付。

▼117㎡三室两厅一卫



3

东区限价盘万象府

项目地址：和平路和振兴大道交汇处

开盘价格：12000元/㎡

定存要求：定存80万

据了解，万象府将于8月5日公证摇号，8月7日开盘，推280套房，此次开盘共有2412人参与摇号，中签率11.6%。主力户型为114㎡、137㎡、154㎡，精装交付，均价12000元/㎡。

▼114㎡三室两厅两卫↓↓



▼137㎡四室两厅两卫↓↓



▼154㎡四室两厅两卫↓↓



4

北区限价盘万科弘阳结庐

项目地址：徐州市植物园西、沈场立交桥西800米

开盘价格：11500元/㎡

验资条件：洋房验资60万起，叠墅验资90万起

万科弘阳结庐预计本月中下旬开盘，推出洋房31、32、69#，叠墅57、73、75#，共160套房，119、138、150、220㎡，目前正在验资中，洋房验资60万起，叠墅验资90万起，均价11500元/㎡。

需要注意的是，这将是万科弘阳结庐的最后一批房源，卖完就要清盘。

▼119㎡三室两厅



138㎡四室两厅



5

绿地抱负城悦湖公馆

项目地址：泉山区金山东路南侧

开盘价格：高层约14000元/㎡，洋房约17000-18000元/㎡

定存要求：洋房定存50万

绿地抱负城悦湖公馆最后280套房正在定存中，高层定存10万起，洋房定存50万起，户型面积约116-207㎡，高层毛坯预计14000元/㎡，洋房预计17000-18000元/㎡，开盘时间暂定；

▼133㎡（3房2厅2卫）



▼146㎡（4房2厅2卫）



6

枫林天下康城

项目地址：中山南路延长段（大学路东侧）矿大南湖校区南1500米

前期价格：10700元/㎡

验资条件：洋房验资50万

南区枫林天下康城洋房开始验资，验资金额50万。

据了解，下批将推4栋洋房，户型面积约99.45㎡-147.24㎡，目前已经开始验资，验资金额50万，前期高层均价为10700元/㎡，下批开盘时间及价格待定。

▼100.05-126.19㎡：3房2厅2卫



▼146.35-147.24㎡：4房2厅2卫



温馨提示：验资在徐州已不少见，但小编仍要提醒大家：验资不属于售房行为！

市住房保障和房产办理局有关人士表示，验资是让有意向购房的人提供资金证明，资金的所有人并不是开发商，那么这种行为不属于售房，所以有没有预售许可都可以进行验资。



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