徐州3大“高价盘”要来了，房价直逼20000+，你会买吗？

天使之泪

2019年1-7月份，徐州市区较为代表性的成交地块，集中在3月份、5月份和7月份的土拍。这3场土拍，都刷新了徐州土拍记录，一场诞生了新城区的新地王，一场诞生了东湖新城的新地王，还有一场诞生了2019半年度地王地块。









房产君预计这3大“地王”项目本年下半年入市，届时，徐州房价格局又将迎来新变化……

新城区新地王—弘阳大都会

2019年3月27日，新城区2019-4号新元大道东侧地块竞拍，未拍之前就已有18家房企报价。最终，经过435轮报价，2019-4号地被新城摘得，楼面价8510.59元/㎡，成功超越上任新城区地王—不雅观澜别院地块（楼面价为7634元/平），成为新城区“新地王”！

目前，不雅观澜别院第四批房源洋房47、50、9、37、40、46、51#，叠墅35、38、39、41、42#，共计256套房源，预计近期将会开盘。洋房价格区间10643-18905元/㎡，叠墅是均价22000元/㎡。

2019-4号地块之所以备受开发商的关注是因为该地块位置非常好：不仅是学区房，未来可能还是地铁房、河景房！



2019-4号地块东面邻故黄河，西面隔着一条新元大道就是在售的永泰锦园项目，小区有美的翰城、人才家园、中铁未来城，附近小区扎堆，未来人气有必然保证。

地块北侧为太行路小学。据了解，太行路小学与青年路小学新城区分校、绿地商务城分校和彭祖大道小学一样，是青年路小学教育集团“名校+”工程的又一所集团分校。



目前太行路小学施教区范围已定：东到云龙区界，南到太行路、昆仑大道，西到明正路。

交通方面，目前在建的地铁2号线新元大道站就在2019-4号地块的南侧不远处。同时，出让要求中还提及到要处理好与轨道交通5号线的关系。从该地块向北步行200米摆布有停靠大韩车站的603路延长线和206路。

周围存在的已建成配套包含有美的广场、徐州中心病院新城分院、新元中学及奥体中心。






目前，该地块案名已定为“弘阳大都会”。近日，房产君来到该项目工地时，看到项目售楼处在建设中，外立面基本已经完工。



东湖新城新地王—华润置地公元九里

2019年5月9日，东湖新城2019-15号高新路东侧地块竞拍，经过258轮报价后，该地块被华润以9.13亿元拿下，楼面价翻倍，达到4478.46元/㎡，成为东湖新城目前楼面价最高的一块地。



东湖新城是一个新兴板块，目前周边配套较少，较为成熟的楼盘仅有绿地高铁东城和美的时代城，在售楼盘有美的东湖天城，纯新盘有东湖悦府。东湖新城虽然发展时间较短，不外未来规划却很诱人。



目前，彭祖大道、和平路东延、昆仑大道、高新路、徐贾快速通道南延等城市主干道构筑了“三横两纵”的路网，待城东大道建成通车后，将快速促近东湖新城的发展，实现与徐州高铁东站、高速公路的城东出口无缝对接的愿望。

此外，板块内还规划有中建国际投资（中国）有限公司投资26亿元建设的医药产业园、中建复星医药产业园、嘉治商科(剑桥)国际学校（十二年一贯制）、开发区规划的小学以及规划建设中的地铁2号线延长线也将会通过这里。



东湖实景图



也就是说，未来的东湖新城将有一大批技术工人、研发人员、办理人员以及学校师生，再加上周边的住宅区，这里的人气将会快速提升。曾经的这里，一直被人忽略，而如今却有多重利好规划，逐步成为了购房者关注的焦点。

但是，房产君还得说一下，东湖新城板块算是徐州目前的一个价值凹地，想要在此置业，还需做好等待的心理准备，这种板块的发展并不是一蹴而就的。目前，华润置地公元九里暂时还没有动作，工地也未开工，仅有一处广告牌。临时接待中心在万象府和华润橡树湾售楼处。



2019半年度地王—2019-24号地块

2019年7月30日，徐州共有8宗地块集中进行竞拍出让， 包罗5宗纯住宅地块，1宗商住地块。最终，经过125轮的报价，大发地产以4.11亿元，楼面价9889元/㎡！拿下万众瞩目的2019-24申旺食品及冷藏地块！



2019-24号申旺食品及冷藏地块，地块位于鼓楼区，西安北路西，永业世纪花园北，是二环内稀缺宅地。

从区位上看，地块位于中心城区，为二环内稀缺宅地，宗地周边商业、医疗、教育配套完善，附近有金鹰广场、苏宁广场、金地商都、儿童病院等优质商业、医疗配套；地块西侧在建苏堤路小学，距宗地仅500米摆布。






2019-24号周边实景

2019-24号申旺食品及冷藏地块周边二手房最高的已经超过20000元/㎡。



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来源：彭城房产