政府重点打造！加冕“国家级”板块！徐州一大批买房人将涌入这里

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昨天，徐州西区有两块“重磅”土地拍卖，说这两块地“重磅”并不是因为价格，而是意义。

因为这次土拍的2019-56号地和2019-57号地都在徐州淮海国际陆港范围内，最终这两块地以底价11.979亿，被徐州淮海国际铁路物流港建设有限公司（中铁）打包摘得。



需要特别关注的是徐州淮海国际陆港在未来将会被打造成国家一类陆路（铁路）开放口岸，也可以说是这是徐州又一个“国家级”板块了！



看点1：现场实探！徐州陆港大厦要来了！

徐州西区2宗地块底价成交，该批地块位于桃花源湿地公园北侧，均涉及商住用地！总面积达17万方，其中住宅占地面积9.5万方，值得关注的是，2019—56号地块里面的商务金融用地需要建设成陆港大厦！



本次土拍重要看点：

1、泉山区桃花源湿地公园北侧挂出2块商住用地，其中2019-56铁路物流园（苏山河西）地块起拍总价4.77亿；2019-57铁路物流园（苏山河东）地块起拍总价7.209亿；

2、2019-56号商住用地总体量62362.6㎡，包含商务金融和城镇住宅，竞得人需要A地块建设陆港大厦，同时配备一所体量为6480㎡的12班幼儿园；

3、2019-57号商住用地总体量108140.9㎡，包括商务金融、餐饮、旅馆和城镇住宅，其中住宅限高54米，预计价格打造10几层小高层。

2019—56号铁路物流园（苏山河西）地块规划图



2019—57号铁路物流园（苏山河东）地块规划图

从现场来看，目前这两块地均为空地状态，地面大部分区域是茂盛的草地，部分覆盖有黑网，地块外围有围墙和大门阻挡。



地块现状



地块外围



黄河故道

周边配套较少，沿黄河北路上分布有江苏技师学院、新黄河建材装饰城、新黄河家居批发市场、徐州木材市场、西城汽车交易中心等。



看点2：大局已定！徐州这个板块要牛了！

8月30日，中国（江苏）自由贸易试验区及3个片区揭牌。而就在8月26日，江苏省政府官网发布一则批复文件：《省政府关于同意设立徐州淮海国际港务区的批复》，为进一步加快徐州淮海国际陆港建设，同意设立徐州淮海国际港务区。



徐州淮海国际陆港项目位于泉山区的西北部，而一个区域的成长不仅仅是建一些住宅项目那么简单。往往一宗地块的出让，能让人看到整个片区的未来。

所以，房产君认为随着徐州淮海国际陆港项目的落地，也代表着大批的就业人口到来，未来优质配套设施规划的形成，这对于西区的发展都是不可估量。



桃花源湿地公园航拍

桃花源湿地公园的年底竣工，“地王”韩山C地块的出现，新淮海路板块的雄起，无疑让更多的徐州人开始关注西区，并且在与老城区地理距离近的吸引下，也会让在西区买房成为了一个不错选择。

另外，这一两年徐州的出让地块主要都是集中在南区和北区。也许很多人都没有发现其实西区已经进入“房荒时代”了！

看点3：猝不及防！西区马上没房子卖了！

目前西区的房源已经很少，基本都处于收官的阶段。中梁香缇公馆，华宇九州府，万科淮海天地八街区，雲珑府都还剩最后一次开盘，卖完就收官！

而2019-56号地和2019-57号地附近的在售新盘也只有融创淮海壹号，万科弘阳结庐。融创淮海壹号仅剩少量房源，卖完就收官，万科弘阳结庐最后一批房源价格已经公示，随时清盘。



如果没有意外西区的很多楼盘在今年都会收官。而在2020年西区的在售楼盘可能只有五六家，房荒情况也许会比大家“热捧”的东区还要严重。

大家都知道东区的房子难买，那是因为买的人太多。房产君认为未来西区也可能也会出现房子难买的情况，原因就是新项目太少。



如果你打算在西区买房，可以关注下2019-56号地和2019-57号地里面的住宅项目。房产君认为，板块内产业的巨大发展必定会对住宅产生很正面的影响，从规划上看这里在未来很有可能会成为西区的“核心板块”之一！

—完—

来源：彭城房产

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