糟心！上房后窗台年年漏水，紫金东郡开发商：过了保修期难再维修

怜心

云龙区金洋紫金东郡小区业主朱先生反映，上房前验房时他就发现卧室窗台漏水，开发商当时进行了维修，不过入住后才发现没彻底修好，开发商又安排人员多次进行维修，去年还把窗台打掉重新做了。

一个多月前我市降大雨，他发现卧室窗台仍渗水，但开发商称已过了保修期，不愿再给维修了。



卧室窗台渗漏留下的水渍

业主：验房时就发现漏水，多次没修好

据朱先生介绍，2011年他购买了该小区一期19号楼的一套房子，毛坯交付，开发商是徐州金洋置业有限公司。“2012年年底上房前验房时，我发现三间卧室窗台都漏水，向开发商反映了这个情况，当时就给处理了。”朱先生说，上房后对新房进行了装修，2013年搬过来入住。



入住第一年夏天雨季时，朱先生发现三间卧室窗台部位还是漏水，把窗台下方的木地板泡了。开发商工程部安排人员再次上门维修，说是维修好了，并赔偿了被泡的木地板损失。第二年夏天雨季，朱先生发现其中一间卧室窗台不再漏水，但其他两间卧室窗台还有些渗水。

“此后几年，我多次反映给开发商，他们每次都安排人员前来维修，但问题并没有彻底解决，维修过后每到次年雨季，两间卧室窗台还是渗水。”朱先生说，自从全家搬过来入住，几乎年年都对窗台进行维修。

朱先生表示，目前开发商工程部金洋紫金东郡小区项目的负责人是王经理。“去年我反映给开发商后，他们安排人员把窗台给打掉重新做了，说能彻底解决。”不过今年春节后，他发现窗台还是渗水，开发商又安排人员给刷了一层防水材料。一个多月前下大雨，朱先生发现两间卧室窗台还是渗水，并拍了照。朱先生再次联系开发商，对方送了他一些防水材料，称已过了保修期，让他自己刷，他们不再给维修了。



“从验房时就发现卧室窗台漏水，多次维修都没修好，怎么能算过了保修期？”朱先生非常郁闷。

开发商：过了保修期，难以再次维修

记者联系了开发商工程部负责该小区的王经理，王经理说，他是去年才接手这个小区的，业主反映的之前维修情况他不清楚，不过按照正常流程，业主应该到物业管理处进行登记报修，维修记录等相关情况应该从物业管理处调取，以其登记为准。

“我印象中给这位业主共处理了三次，按照相关规定，外墙的保修期是五年，业主的房屋其实过了保修期，之所以还给维修，主要是因为该小区二期还在保修期，开发商还有一部分留守人员，本着对业主负责任的态度，也安排人员给处理了。”

王经理表示，一个多月前业主再次反映渗水问题后，施工单位不愿意来了，不过他还是积极帮助业主解决，从别处找到防水材料送给业主，让他自己刷一下。他认为一个多月前受台风影响下雨很急很大，有可能导致窗台个别部位渗水，不过问题应该不大，刷一下防水材料应该可以解决。

王经理最后说，鉴于目前已过了保修期，他们难以再安排人员上门给维修了。

律师：一直未解决，不能以过保修期拒绝维修

就此事，江苏红杉树律师事务所孙步锦律师说，

“朱先生家的房屋虽然已过保修期，但期间经过多次修缮仍然存在渗水情况，说明开发商没有完全履行合同义务，应继续承担维修责任，因事情一直未得到彻底解决，所以不能仅以过保修期为由拒绝维修。建议朱先生在保留相关证据的情况下和开发商协商解决，协商不成再提起诉讼，要求开发商继续履行房屋维修义务。”孙律师说，对于业主所称的多次维修仍然存在渗水的情况，业主要承担举证责任。

来源：快哉APP