这个区域将逆袭，再挂2宗地，起拍楼面价近4000元/㎡

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要说徐州哪里库存最紧张？非西区莫属了，随着华宇九州府的收官，西区其他盘暂时没有加推计划，西区进入一房难求的白热化阶段。

自9月26日开始，连续3天共挂牌出让19宗地块，除贾汪区铜山区之外，市区多宗优质地块都挂了出来，比如在市区出让的这些热门地块中有孟庄E、C地块，云龙万达东侧农科院及周边地块，卧牛山A5、A6地块等。卧牛山地块已经挂出可以说为西区即将带来一场“及时雨”。

西区出让2宗地，起拍楼面价近4000元/㎡



2019-86号卧牛山A5地块位于西三环，华美风景园北侧，用地性质为住宅，出让面积39159.9㎡，容积率2.5，建筑面积97899.75㎡，起拍总价38200万元，起始楼面价3902元/㎡。

2019-87卧牛山A6地块位于西三环，卧牛片区，用地性质为住宅，出让面积16559.8㎡，容积率2.5，建筑面积41399.5㎡，起拍总价16120万元，起始楼面价3894元/㎡。

根据江苏土地市场网上的信息显示，2019-86卧牛山A5地块和2019-87卧牛山A6地块仅一路之隔，两块地均无过多出让要求。值得注意的是2块地均限高54米，因此有可能建设不超过18层的小高层。

2019-86号卧牛山A5勘测图：



2019-87号A6地块勘测图



从出让条件来看，这2宗地块也没有什么特殊要求，竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工，卧牛山A5地块3年内全部竣工验收，卧牛山A6地块2年半内全部竣工验收。

继西区热电厂B地块出让之后，卧牛山A5、A6地块挂出，这两宗地总建面相加大约有13.9万方住宅！11月份开始拍卖，在未来一段时间内将为西区补血。

地块实探：



仅一路之隔的两宗地块周边已树立铁皮围挡，中间规划道路（经十三路）道路平整，干净整洁，可直通徐商公路。

A5地块实景：





A6地块实景：





两宗地块内地面杂物均较多，A5地块西侧正在进行道路施工，尤其是A6地块，还有大树等植被，地块开工前要经过一番整理。

卧牛山地块附近配套成熟，附近老小区有西城精华、华美风景园，紧靠火花农贸市场、泉山区城西卫生服务中心，华美风景园生活配套丰富，可满足日常生活所需。









小编发现，A6地块北边和东边均有大幅地块，地面平整，未挂牌，预计后期西区还将出让大幅宗地。

周边新盘比较多，例如荣盛城一二三期、中海熙岸华府、中梁香缇公馆、融创淮海壹号、华宇九州府等，另外还有融创与金地商置合作开发的一个新项目“都会星宸”。

中梁香缇公馆目前仅剩2栋楼，价格未定；都会星宸为纯新盘价格也没有定，预计10月下旬售楼处和样板间会公开，首开100、120㎡两种户型。

从整个西区看，华宇九州府和融创淮海壹号已收官，万科翡翠湖山还有最后2栋楼，预计10月底11月初可开盘；雲珑府只有71套房子，预计10月底开；新盛上和园下批加推7栋楼约288套房源，但是具体开盘日期和价格均未确定。

之前就有传闻说徐商公路以北都是融创的天下，以南是荣盛的地盘，这两宗地也有人说是荣盛必拿，不管是不是荣盛，这两块地南侧有一个荣盛的新项目——

前不久刚推出的“袖珍项目”S3地块——盛郡，盛郡共建3栋楼，1#24层，2#和3#各18层，2个单元，2梯4户，约450套房。1#中间户90.39㎡，单元边户是103.66㎡、106.25㎡。2、3#中间户75.28㎡，边户是96.69㎡和102.37㎡。目前正在定存，可直接落位房源，预计均价1.2万左右，精装交付。



盛郡位于荣盛城二期的北边，位置不错，距离地铁1号线1.2公里左右，想在西区买房的，这里也许是一个不错的选择。小编实探卧牛山地块的时候看到盛郡工地目前正在打地基。



荣盛城目前在售精装公寓盛都荟，面积35-86㎡，距离地铁1号线韩山站仅500米，紧靠徐州矿山医院，卧牛山公园旁，总价30万，目前优惠2万抵5万。365正在组织独家团购，详询15152458365（微信同号）。

如果买不了西区，哪个区域值得购买？刚需还是想投资？欢迎聊聊~

来源：365淘房

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