非典后，地产变局，2020，徐州楼市又会如何？

啊乐仔

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非典时的十字路口

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2003年，是一个有故事的年份。全国突然遭遇一场意外考验：非典爆发。



△ 近20年国内生产总值 数据来源：国家统计局




非典期间，GDP总量起伏平缓，并没有出现断崖式下降。从2004年开始，增长速度反而开始直线上升。

增长曲线背后必有新产业崛起：非典之后，电商、线上教育、旅游行业、快递、汽车行业、火锅......

而2003年，房地产一度走到了岔路口，业内人士的真实感受是“冷热交加”。在社会各方力量博弈下，政策调控对房地产行业产生了深远影响。



2003年6月13号，央行发布121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。单纯从121号文件的内容分析，其对房地产融资的影响非常之大，它主要是对房地产开发四个环节的运作加以严格限制。

2003年8月20日，国务院正式下发《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》（即“18号文”）。其指导思想中明确“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”



2003年12月8日，顺驰举牌9.05亿，拿下了当年的北京“地王”。孙宏斌名声大噪，逐渐成为一方诸侯。

非典之后，融创、恒大、碧桂园等陆续崛起，楼市迎来了新一轮爆发期，直到今天的庞然大物。

而从2003年开始到2007年，GDP增幅正式迈上两位数，这背后的房地产行业的贡献度是巨大的，是远超过其他行业的。



而今，疫情再次来袭，但楼市格局却已发生了天翻地覆的变化。疫情肆虐之下，楼市再次走到了十字路口。2019年，徐州全市共卖出了79878套房子，2020年又会如何？






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十字路口下的徐州楼市

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根据徐州市房地产信息网的消息，2020年1月上旬徐州市共核发预售许可证27张，总入网2849套，总入网面积33.36万平方米，但是徐州市区（包含铜山、贾汪）， 1月份上旬共核发预售证0张。记者查询发现，从1月15日开始，市区才有华建溪棠、凤凰源著、四季连城和中南·中山府获得预售。春节前的最后一张预售时间为1月19日，这也与春节假期有关联。



而目前，徐州房地产行业由于尚未复工，所以2月未有预售发出。

1月26日，为全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，确保人民群众生命安全和身体健康，我市多家售楼处发出了暂停营业的通知。同时，开启线上看房模式。





同时，直播也成为了线上看房的新形式。



根据徐州市疫情防控应急指挥部办公室下发的通知，房地产开发企业和中介机构2月17日起可以逐步开放商品房售楼处和中介门店（线上经营活动不受此时间限制）。目前，大部分房企选择的复工时间已经改为2月17日。按此推算，复工之后，一些在线看房且交付定金的人群会陆续选择去售楼处中进行签约，复工之后，楼盘取得预售最快的时间为2月底，也许会为2020年的第一季度增加一定的销量。

但是，徐州市疫情防控应急指挥部办公室下发的通知也要求：疫情解除前不得举办任何形式的发布会、答谢会、开盘仪式等群体集聚性活动。很有可能，复工后的开盘活动，可能会转为线上进行。






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十字路口下，徐州楼市的变局

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那么，2020的徐州房地产市场，有可能会出现什么情况呢？

一、销售有一定的报复性反弹：疫情一旦平稳下来，甚至基本好转之后，市场还是会迅速复苏，成交量层面也会出现一定程度的报复性反弹。

一季度房地产销售、开工、投资等指标将受到一定影响。二季度起各项指标有望逐渐修复。预计二季度房地产市场各项指标将有望逐渐回到正常水平。

同时，有可能开发商会为了保证资金情况，选择推出一定的优惠等活动。毕竟，房企目前最重要的仍是要关注现金流，因为疫情而带来销售停滞，对房企影响最大的还是现金流问题。但是，一些关注度较高的区域，有可能价格依旧“坚挺”。

但是，和2003年相比，徐州的房地产市场，有可能处在稳的状态当中，毕竟，行业已从“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”变成 “稳地价、稳房价、稳预期”“房住不炒、因城施策”的楼市政策。



二、线上服务会更多：疫情期间，各售楼处都开启了线上看房的模式，而相关部门也在暂停线下服务之后，建议市民线上办理部分业务。疫情结束后，在线业务将有可能迎来一定升级，更加便民。



（使用公积金微信小程序可以办理公积金提取等业务）




但是，线上看房的方式仍难以成为主流，有可能会形成线上看房+线下咨询的模式，毕竟，房地产行业还是需要购房者在售楼处内详细进行了解、签约等，但线上看房也有可能会成为一种较好的获客渠道。



三、物业会成为更多人购房时考虑的因素：新型冠状病毒肺炎疫情期间，也是各家物业做各项防疫工作的时刻，同时也赢得了业主极高的口碑，有可能物业会成为更多人购房时考虑的因素。



（疫情期间，帮助业主送菜上门的美的物业）




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十字路口，徐州二手房市场又会如何？

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按照徐州市疫情防控应急指挥部办公室下发的通知，房地产中介行业的复工时间也是2月17日起，而徐州市房地产经纪协会也给会员进行了相关建议：若防疫物资（如口罩等）未及时到位，建议推出复工时间。此外，国家统计局每月公布的70城房价数据也表示，从2019年6月份开始，徐州二手房同比涨幅，基本处于下滑趋势。



那么，受到疫情影响，徐州的二手房市场也会受到一定的影响，不过，在第二季度，也有可能会出现一定的反弹，在一些次新房入市之后，也有可能会受到一定的关注。2020年徐州的二手房，有可能是什么样呢？

一、二手房交易，物业可能会凸显优势：物业影响的有可能不仅是新房销售，还有可能影响到二手房交易，原因在于疫情期间物业所做的工作和口碑宣传，会使得一些小区物业留下极好的印象分。

二、可能会受新房影响：房企目前最重要的仍是要关注现金流，若开发商急于回笼资金，有可能推出一定的优惠活动，相比之下，很有可能购房者会选择新房，而非房龄较长的房源。



但是，长期来看，徐州的房地产市场依旧会是“稳中求进。”

山重水复疑无路，柳暗花明又一村。疫情对楼市是一次考验，更是蜕变的契机。今年，楼市或将迎来“终极考验”。惨遭淘汰还是涅槃重生？这是所有房企必须面对的选择题。对此，你怎么看？




（以上仅代表作者个人观点，不作为购房、投资参考。）

作者：吴罕