徐州刚需族抢买“后悔药”！主城均价1万内仅剩9个楼盘

啊乐仔

随着疫情得到有效控制，各行各业都已逐渐恢复往日的热闹。尤其是徐州楼市，迎来了一波又一波的热潮。土拍楼面价一次次创新高，各个楼盘也陆续涨价，让很多观望者大跌眼镜，转身纷纷加入抢房队伍中，进而进一步助推房价上涨。

正是因为这个原因，小编发现徐州主城的刚需盘也越来越少了，主城区内，均价不到1万的仅有9家了，而2万＋的盘也越来越多了……

作为刚需一族的年轻人，真的压力山大啊！

01

回暖！

徐州一大批楼盘宣布涨价

2月份疫情严峻期间，很多楼盘都打出了多重优惠，比如94折、96折、特价房、一成首付等等，最狠的还打出85折。不过，进入3月份，随着市场好转，很多楼盘便取消了优惠，纷纷打出“房源即将全线涨价”的旗号。



1：经开区-东湖悦府

二批房源预计均价约10500元/㎡，上批房源均价为10200元/㎡，预计上涨300元/㎡；

2：铜山区-港利上城国际

下批房源预计均价9700元/㎡，上批房源均价为9350元/㎡，预计上涨350元/㎡；



3：鼓楼区-中南中山府

13#在落位预计均价12800元/㎡，上批房源均价为12441元/㎡，预计上涨359元/㎡；

4：铜山区-银城致享城

下批小高层房源预计均价10050元/㎡，上批高层房源均价在9500元/㎡左右，预计上涨550元/㎡；

5、保利万科和光城悦

从3月9日起，全面上调房源价格，取消1个点的优惠！

6、中海铂悦府

从3月16日开始，全线优惠收回。

7、华润公元九里

上周开始所有房源上涨1%。

8、新城区绿地国际博览城

自3月1日起，项目优惠取消1%，目前该楼盘在售精装均价17000元/㎡。

9、东区红星云龙金茂悦

上批次房价1.8万/㎡，下批次高层放风1.9万/㎡，洋房放风2.1万/㎡，其中高层涨价1000元/㎡；

10、南区云龙湖峰荟

前期均价13980元/㎡，下批房源预计1.5万/㎡，放风要涨1000多元/㎡；

11、新城区永泰锦园

上批次高层1.12万/㎡，下批次洋房放风房价是1.6万/㎡；

12、东区美的东湖天城

上批次房价是1.02万/㎡，下批次房价放风1.05万/㎡，预计涨价300元/㎡；

13、新城区徐州大都会

上批房源1.75万/㎡，下批房价预计是1.78万/㎡，预计涨价300元/㎡！

02

扎心！

主城均价1万内新房仅剩9家

经过盘点，截止目前，徐州主城区均价1万内的楼盘，一共还有9家！最低均价在7500元/㎡。

在这些楼盘中，大多数都是位于铜山区，鼓楼区仅剩两家，泉山区一家，而云龙区早已不见刚需的踪影，经开区也暂无均价的万元盘。



从上面的表格可以看出，这些刚需项目位置相对市中心都比较远。现在距离市区近一些，交通方便点儿的分分钟突破1.2万/㎡了。

如果不看均价，像银城致享城、美的东湖天城、东湖悦府这类刚突破万元价格的盘，如果不在意差些的楼层，万元以内还是可以买到的。那如果你不在意更远的话，像潘安湖、大吴、棠张、柳新、茅村等远郊楼盘，低于万元的楼盘可以随意选。



徐州主城最新的房价金字塔

从图中我们可以看出，曾经一度被大家宣传的一些“刚需房”，现如今已跻身上一层级了。

03

太难了！

地价飙升，改善盘越来越多

整个主城区现在在售的项目不在少数，还有很多新盘出现。但是从新盘当时的楼面价来看，有的盘注定不会成为刚需房了！

西区的云龙湖金茂府（韩山C地块）楼面价达：12183元/㎡；东区的华润拿下的东店子B地块楼面价达：11258元/㎡！这单单看楼面价都已经过万了，未来的售卖价格对于刚需一族更不敢想。



截止到上周，徐州楼面价超过8000＋的地块（包括已经卖完的项目）已经有13个了！而这其中最近出现的玉带大道西侧地块更是地处较远，看一下周边的海玥南山、万科未来城的价格，粗略计算下，后期项目入市的均价直逼1万8＋！让我不禁感慨，郊区也高攀不起了。

其实不止这些高价地块，很多郊区板块的均价都早已破万元了。就拿一向作为刚需扎堆的北区来说，虽然港利、鱼先生的价格都算便宜，苏宁悦城也不算特别高，但是像泽信公馆、鼓楼紫云府价格都已经达到1.3万＋/㎡了。（客观的说，未来周边的规划还是有潜力的，不过切记，是未来！现在配套还很不足。）



要知道，像北三环外、三堡周边，这些都是前几年大家，首选置业都不做考虑的地方！真的是今天你爱理不理，明天别的地方也买不起，最后还是只能考虑越来越远的地方。

本身刚需价格更多的都是高层、小高层户型，然而我发现，最近徐州出现的新地块纷纷都是低密楼盘。

加上近几个月许多房企纷纷入驻徐州，今年土拍一再刷新各个区域的地王，不仅如此，接下来徐州还会有大量土地入市，未来更会有许多新盘亮相，徐州楼市要变的更热闹了。我感觉，徐州主城万元以下房价的时代怕是很快结束了……

对刚需一族我只想说，现在购房太难了！

04

涨涨涨！

徐州房价是黑马，购房成本又上升

结合最近这段时间的楼市来看，徐州的新房价格真让人看不懂，一场疫情下来，居然不跌反涨...



前两天已经公布的2020年2月份70城房价指数中，徐州新房价格涨幅排名第2。徐州新房环比上涨0.8%，这可真是让观望中的购房者足够悲伤的话题了。

虽然也有数据显示，徐州成交均价连续3个月下降，但是说来说去还是因为受到了疫情的影响。毕竟，全方位停工，预售证方面也一直没更新，直到这个月，才有一家楼盘拿到了销许。



从每个楼盘附近的新地块价格刷新，让很多在售项目也忍不住要涨价了。无论是过年期间推出优惠政策的楼盘、销售一直不错的热盘还是无人问津的冷盘，它们绝大多数都参与了这次“春季涨价潮”。如果这个现象维持下去，对于买房人来说，成本肯定是得跟着增加了。

现如今，徐州主城的楼市对刚需购房者还是蛮有影响的，高价盘越来越多涌入市场。好在徐州房价虽然是上涨的，但现阶段仍然以小幅上涨的趋势提升，所以购房者不要太心急。

最后我也希望，刚需一族在对比心仪的房子的时候还是多考虑性价比、未来规划、配套优势和项目房企的靠谱度，不要盲目下手，可以拥有一套舒心满意的房子！

徐州房哥出品

sklutnkbir

房管局数据显示，根本卖不动

cn288

新房涨价，二手房卖不出[呲牙]

xieziyl

很劲涨徐州市房价涨到二十万一平米全地球最富的地方

越珑vdgkcs

喊着涨价有啥用，没人买是真的，成交量在那放着呢！

vfpppmlkqh

谁买谁后悔，刚需再等等[思考]

xbbpspjjkc

黑板报徐州房价全靠你了，每天不累

vikey169

拼命拉高出货，看不懂吗

回锅肉

物价上涨正常

5118

买涨不买跌，心里战，都别买，谁买谁哭