房价卖到2万/㎡！徐州4大改善盘打响抢客战

乱放大的宙斯宙t

2020年，是徐州楼市的改善“元年”。



随着徐州买房人购买力的不断增强，越来越多的人开始注重居住品质，从多家改善楼盘的热销可以看出，徐州人的改善需求十分明显。

今天，我写下了4个具有代表性的改善楼盘，价格最高近2万/㎡，最低1.66万/㎡，欢迎大家投出自己眼中的“改善楼之王”。（注：排名不分前后）



1

中海铂悦府

推荐指数：★★★★★

地址：泉山区北京路西侧，翟南路南侧

主力面积：高层约122㎡，洋房约133、148㎡

最新动态：目前在售5、6、8、10、11#楼，还剩少量房源，均价18810元/㎡，装修交付。



推荐理由：

1、看地段

中海铂悦府位于北京路西，南山庭院南，铜山中学北，属于翟山片区——徐州南部的核心区域。



项目地理位置较为优越，靠近南三环、建设中的地铁3号线翟山站；教育资源丰富，翟山小学、三十六中学、江苏师范大学、中国矿业大学（文昌校区）等各级名校汇聚于此。



（图源网络）

此外，休闲方面，项目距离国家3A级景区泉山森林公园的直线距离约2.4公里，占据一定的生态资源优势；商业方面，临近三胞广场、铜山万达、师大步行街等商圈。

2、看品质

一个楼盘对品质的追求，某种程度上，从售楼处也能看出。中海铂悦府的售楼处是将东方的典雅与西方的现代相结合的新中式建筑。



▽售楼处的内部装饰也富有格调。



项目有5栋洋房和6栋小高层，绿化率约30％，容积率2.2，停车位856个。

我在中国品牌网上看到“物业管理行业的十大品牌榜”，中海物业排名第四。优质的物业也会给楼盘更好的加持。



3、看产品

精装房是一种趋势，尤其对以改善为目的的购房人群来说，一套高质量的精装房会让购房人更加舒心和安心。



中海铂悦府的精装阵容比较强大：方太的油烟机、摩恩的书龙头、格力的中央空调、百朗的新风系统等，每一处精装都是品牌。

4、看户型

项目在售户型，其中高层建筑面积约122㎡，洋房建筑面积约133、148㎡。

▽建筑面积约148㎡-4室2厅2卫，总价约278.38万元。



2

红星云龙金茂府

推荐指数：★★★★★

地址：徐州云龙区和平路与东三环交汇处

主力面积：建筑面积约113、143、175㎡

最新动态：10、13、15、16、20#定存中，定存金额10万元，前期均价18000元/㎡，精装交付。



推荐理由：

1、看地段

红星云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处，项目占地面积19.9万方，总建筑面积约58万方。据了解，项目自身配备了约6万㎡的商业、约2.25万㎡的体育公园和约4500㎡的幼儿园。





该项目所在区域交通便利，距地铁1号线直线距离190米，规划中的地铁5号线也在附近设置站点，是一个不错的地铁盘。

项目配套成熟，一平方公里生活圈包含：云龙万达、升辉装饰城、黄山公园、汉文化景区、九七医院、绿地小学、树人中学、徐州医科大学等。



（图源网络）

2、看品质

红星云龙金茂府是云龙区的网红盘，坐落于东区繁华地带，是由徐州茂兴置业有限公司打造。其售楼处打造的也比较有辨识度，给人一种高级感。



该项目的容积率为2.5，绿化率30%，共计1715个车位。




3、看户型

项目待售户型的建筑面积约113、143、175㎡。

▽建筑面积约175㎡-4室2厅3卫



该户型方正大气，南北通透。主卧、次卧双套房设计，将卫浴与衣帽间完美相融。餐厅、客厅相连，南向阳台，视野开阔，是一个相对不错的户型。

3

绿地淮海国际博览城

推荐指数：★★★★★

地址：徐州市云龙区紫金路与奥体路交叉口向北200米（奥体东2号门对面）

主力面积：建筑面积约108-155㎡

最新动态：目前在售楼栋1-3、6-11#，均价17000元/㎡，精装交付。



推荐理由：

1、看地段

绿地淮海国际博览城位于新城区的中心地带，地理位置优越，交通便捷，规划中的地铁6号线和地铁5号线均在此设置站点。

此外，该项目周边有多条主干道路贯穿，横有昆仑大道、彭祖大道，纵向有汉源大道、新元大道，组成“纵横”的交通网络。



小区内部配套：
①项目一期住宅地块规划5200方的商业 ；
②A-3地块西侧商业，计划以超市、儿童娱乐、咖啡烘焙、健身等为主业态；
③A-4地块外街右侧临近学校，规划引入学生教培、儿童游乐、轻简餐等业态；
④A-5地块中间商业街，规划引入药店、果蔬、宠物医院、美容美体及生活。



除此之外，项目周边配套也很齐全：

医院：徐州市中心医院（四院）

学校：徐州一中、撷秀中学、新元中学、伊顿国际幼儿园等多所名校

商业：淮海国际博览中心、绿地自持缤纷城、美的广场等

休闲：大龙湖风景区等



（大龙湖风景区-图源网络）

2、看品质

项目的容积率为2.6，绿化率为35%，车位配比1：1，低密度的社区。项目是由品牌企业绿地控股打造，交付之后由绿地物业进行服务和维护。



3、看产品

绿地淮海国际博览城，精装基本采用国际一线品牌，如特斯联门锁、西蒙开关、方太厨具、TOT智能马桶、马可波罗地砖等。



4、看户型

项目的户型建筑面积约为108-155㎡。

▽D-1户型：建筑面积约140㎡，4室2厅2卫，参考总价为238万元。



该户型的室内布局较富有，旨在打造弹性的生活空间。厨房为U型设计，主卧配备衣帽收纳间，拥有宽景飘窗。这个户型，对改善群体来说，是个不错的选择。

4

新城玖珑湖




推荐指数：★★★★★

地址：徐州九龙湖鼓楼区政府西侧

主力面积：高层约118、130㎡，洋房约135、145㎡

最新动态：二期预约登记中，高层前期均价16600元/㎡，洋房前期均价18700元/㎡，装修交付。





（新城玖珑湖效果图）

推荐理由：

1、看地段

新城玖珑湖，位于徐州鼓楼区政府西侧，是鼓楼区的热盘之一。该项目靠近市中心，交通便利，近享地铁2号线九龙湖站(在建)。



项目周边配套齐全：教育方面，邻近九龙湖小学、二中、二十六中等多所学校；医疗方面，有北区股份制医院、爱牙口腔医院等多家医院；商业方面，尽享彭城广场、苏宁广场商圈；休闲娱乐方面，有九龙湖公园、古黄河公园等。



（图源网络）

新城玖珑湖靠近徐州市中心，商业、生活、学校、医疗资源等齐全，且人流量大。

2、看品质

新城玖珑湖由品牌企业新城控股打造。新城玖珑湖总建筑面积约20万方美式大都会建筑，旨在打造纽约曼哈顿城市公园式园林。





3、看产品

新城玖珑湖是新城控股首进徐州的地产项目，占地面积7.5万方，容积率2.2，绿化率30%，共计1298个车位。项目精装交付之后，将由新城悦物业服务。感兴趣的可留意。



样板间照片-145㎡

▽客厅



▽厨房



来源：徐州楼市

越珑vdgkcs

使劲吹

xmxmwufuee

好卖时根本不需要这种推荐。

ddw999

价格太低，我们的目标是对标北上广，加油徐州

mooic

赶上北上广

回锅肉

弘阳大都会不是么？

晞=)

都不值

whoami123

卖十万一平方