实探！铜山的“新街口”4大项目！2大新房企来了

怜心 · 发表于 2020-4-27 09:54:24

提起铜山区，第一印象是楼盘众多，

大学路、娇山湖、高新区……房源过剩。

其实，在铜山核心地段——

北京路铜山万达板块，也是一房难求。

作为“铜山副中心”，

北京路是铜山区最繁华的地方，

堪称铜山的“新街口”！

这里商业聚集，

有万达、万科、天赋广场、澳东印象城4大综合体，

这里高校汇聚，

有江苏师大、建筑学院、医药高职、师范学校4所高校，

这里人口爆满，

有万达华府、汉府雅园、福泽园、盛世年华等大批小区。

目前北京路上还有四大项目正如火如荼建设中，

本期小编探盘，带你一探究竟！

（图为北京路）

本期探盘路线：龙湖地块→北京路小学→万科新都会2049→三盛地块。

01龙湖地块：围挡出街，已经开工
2019年12月19日，龙湖集团控股有限公司公布，将与徐州本土企业奇艳丽涂料有限公司达成合作，共同开发徐州铜山2019-23号地块。此举标志着龙湖正式进入徐州，至此全国房企TOP10已齐聚徐州! 2019年全国操盘数据排名显示：龙湖集团位于第12名。

2019-23号北京路东地块成交价19300万元，楼面价6577.3元/㎡，地块容积率1.4-1.6，限高≤34米，项目以洋房为主。

目前项目工地围挡宣传墙已经出街，工地内已经施工，现场可以看到不断有渣土车进出。需要一提的是，该地块是原来的诺恩化工厂旧址。

（现场施工图）

另悉：徐州龙湖公众号已经上线，项目将打造天字系5层真洋房项目，预计于4月启动，7-8月开盘！

（项目效果图）

02北京路小学：拆迁完毕，施工进场

去年6月，铜山人民政府官网公示了关于“铜山北京路小学”的公告。根据规划，北京路小学位于福泽园小区北隔壁，规划面积2.37万方，总建面1.9万平方米，六轨36个班。

（北京路小学规划图）

今天，小编在现场看到，在工地大门口的围墙上，标出了北京路小学项目鸟瞰图、工程概况等信息。

（北京路小学鸟瞰图）

（工程概况图）

透过围墙，小编看到地块已经拆迁完毕，挖掘机等施工机械已经进场，部分场地已经平整，工棚已经搭建完。

（施工现场）

据此前报道：北京路小学项目在今年4月7日开始施工，预计竣工时间为2021年1月20日。该项目的建成将有缓解周边上学人口压力。

另外，该地块不仅仅建设北京路小学，地块共分3部分，中间为北京路小学，东边为居住地块，西边为商业地块，将结合在建的地铁3号线师范大学站，打造地铁上盖综合体。

小编在现场看到，地铁3号线师范大学站还在施工中。

03新都会2049：铜山地标，正在施工

在北京路小学南面，铜山万达对面，是已经开始上房的万科新都会，而配套的商业综合体——新都会2049，正在加紧施工中，目测已建到十几层。

根据规划，万科新都会2049总体量4.5万方，打造徐州运动主题商住综合体，还建有室内篮球场。据爆料，项目主塔楼高达约150米，将成为铜山第一高楼，打造铜山新地标。

新都会2049规划效果图
目前万科新都会住宅房源已售罄，首批业主已于去年12月底上房。

新都会首批业主已上房

04三盛地块：黄金地段，地铁交汇

从万科新都会再向南走，就到了地铁3号线玉泉河站工地。目前该站早已封顶，现在路东的主体部分正在收尾，路西的地铁口开始建设。另外，今年即将建设的地铁6号线，也将经过这里，在玉泉河站与3号线交汇。

就在2条地铁交汇处的东北角，有一个待开发地块——东宝粮油旧城改造地块。这绝对称得上是铜山最黄金的地块，如果拍卖，肯定超过北面的龙湖地块，楼面价破8000肯定不止。

不过，意外的是，小编在现场探访时，意外发现地块围墙上赫然标出三盛地产的宣传广告！

这意味着，这块地已经被三盛勾兑拿下了。

很多朋友对三盛地产不熟悉。三盛地产创办于1988年，布局全国40+城市，总计开发110+个项目，涉及三盛商业、民办学校、三盛香樟里、三盛璞悦湾、百督府等系列。在2019年全国房企业销售榜中，三盛地产位于第70名。

（三盛所建项目）

早在2019年9月就有媒体爆料，据小道消息，三盛置业山东区域公司已在徐州勾兑土地，进军徐州市场。看来就是这块地了！

2019年1月徐州房哥曾报道该地块拆迁消息，但目前拆迁仍未完成，尚有几栋居民楼未拆，而小编发现，在地块西北角，售楼处已经在搭建。

（售楼处已经在搭建）

（施工机械已经进场，尚有几栋未拆的居民楼）

这块地不仅是两条地铁交汇，还是两条主干道北京路、湘江路的交汇口。湘江路向东直达新城区，向西直达大学路，规划为徐州的中环南段。周边万科、万达、北京路小学……如此黄金地段，三盛将打造出什么样的楼盘呢？

据此前爆料该地块的两个设计方案，从图片来看有办公、有商业、有住宅，是个大型综合体地块。

版本一：

版本二：

（来源：百度贴吧网友“王甜58”）

铜山的“新街口”，城南的“淮海路”

三盛地块无论哪一种方案，都将为铜山新区又增加一座综合体！这样的话，在北京路上，短短几百米将聚集5座综合体（另4座为：澳东印象城、铜山万达广场、天赋广场、万科新都会2049），再加个2座地铁站（师范大学站、玉泉河站），这一片将真正成为铜山的“新街口”，北京路将成为徐州城南的“淮海路”。

北京路生活圈

1

学校：铜山区实验幼儿园、铜山实验小学、北京路小学、启星学校、铜山中学、清华中学、江苏师范大学、建筑学院、医药高职……

2

医院：铜山中医院、铜山妇幼保健院。

3

商业：澳东印象城、铜山万达广场、天赋广场、万科新都会2049，文沃邻里中心、圭山农贸市场、南京路步行街

4

交通：地铁3号线翟山站、师范大学站、玉泉河站；与6号线交汇于玉泉河站。

目前北京路万达附近房价也不便宜。附近暂无新楼盘，不远的翟山南有家楼盘——中海铂悦府均价18000+；附近二手房，万达华府、万科新都会都超过了15000，天赋广场、玉泉雅筑都在13000以上。

现在即将亮相的龙湖项目、三盛项目，将为铜山北京路万达板块稀缺的房源输血。不过，房价肯定不便宜了。龙湖项目打造洋房，预计房价也要奔18000了！

如果想买略便宜些的房子，只能再向南——北京南路沿线待拆迁的项目有二堡旧改地块、北京南路改造地块。

二堡改造地块（红色）与北京南路改造地块（黄色）

碧桂园签约二堡旧村改造的消息已公布多年，由四个地块组成，目前仍无更多进展。但未来的规划很炫，希望早日实现。

（北京南路二堡地块效果图）

北京路与大学路，是铜山两条纵向发展轴。近年来大学路显得很热，其实，作为铜山最为成熟的板块，北京路才是铜山最值得投资的地方。随着城市的不断南扩，北京路将成为徐州城南的副中心，铜山的“新街口”名副其实。

来源：徐州房哥