涨了489元/㎡！徐州主城一楼盘领到销许！马上开盘了

身无分文的少年

导读

售楼处公开！展厅开放！价格公示！纯新盘规划曝光！5月的徐州楼市，注定无法平静！就在近期，徐州又有2家楼盘曝出最新消息：

1、铜山区华建溪棠最新一批房源价格公示，高层毛坯均价8088元/㎡，相比上批的高层均价7599元/㎡，涨了489元/㎡！预计5月份加推3#、6#楼（待定），建筑面积约99㎡、110㎡，共108套房。

2、鼓楼区海洋馆东A地块规划公示，共建设7栋6-8层的洋房、194套房，该地块由新城在今年3月4日以成交楼面地价7565.62元/㎡拿下！

3、值得关注的是，5月份徐州将有14家楼盘、超3000套房入市；还将有7幅地块出让，其中5块定销房用地、2块商业用地，2幅商业都位于凤凰山国际新城板块。



01

毛坯均价8088元/㎡！铜山区华建溪棠价格公示，涨了489元/㎡！

近期，铜山区华建溪棠二期2#、3#、6#楼价格公示，毛坯均价8088元/㎡，相比上批高层均价7599元/㎡，涨了489元/㎡！



部分楼栋价格一览

该楼盘于今年1月18日首开高层5#、洋房8#楼，建筑面积约99㎡-140㎡，置业顾问告诉我，目前洋房还有房源在售，高层仅剩顶层和一层房源。

据了解，华建溪棠将于本月加推二批次房源，3#楼必推，6#楼待定，其中3#楼27层，1个单元，2梯4户，共108套房，建筑面积约99㎡、110㎡。



户型图一览

建筑面积约99㎡ 三室两厅一卫



建筑面积约110㎡ 三室两厅两卫



华建溪棠位于西区大彭镇，靠近安徽萧县，周边配套较弱，仅有一个农贸市场，此前同事曾去大彭镇踩盘了解到，在该楼盘的购买群体中，有不少买房人来自山东或安徽，且买房主要为自住。



从楼市的角度来看，大彭镇的宜居性并不是很高，镇区内商业交通等都不是很多，未来生活主要依靠淮海新城和其他商圈。

我在徐州房地产信息网上看到，截止到发稿前，该楼盘在1月18日首开的5号楼和7号楼，共198套房，销售不到6成，整体来讲，去化速度一般。



02

关注！北区高价地海洋馆东A地块规划曝光！共194套房！

3月4日拿地，不到2个月就公示规划！就在近期，徐州市自然资源和规划局公示了鼓楼区高价地海洋馆东A地块的规划。



根据文件，海洋馆东A地块共规划7栋洋房，其中4栋洋房8层，3栋洋房6层，共194户，绿地率30%、容积率1.5。



经济技术指标：



该地块由新城以楼面地价7565.62元/㎡成交，刷新原北区地价天花板，不过紧靠该地块的还有海洋馆东B地块，成交楼面地价高达8196元/㎡。

这两幅地块紧靠极地海洋世界、龟山探梅园等景点区，南侧与万科城隔河相望，地块规划一所9班幼儿园，用地面积约5240㎡，整体来讲配套较为完善。



目前该地块周边新房较少，仅有泽信公馆和鼓楼紫云府在售，其中鼓楼紫云府规划洋房和联排产品，洋房精装均价1.52万/㎡，泽信公馆产品为高层，精装均价1.36万/㎡。

不过，新盛此前也分别以楼面地价5500元㎡左右拿下龟山2幅地块，广州华筑置业以楼面地价3300元/㎡拿下大孤山A-1地块，未来这4幅住宅用地上市，将会补仓九里板块的新房房源。

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5月份徐州将有14家楼盘开盘！还有7幅地块出让！

从5月1日到今天，徐州共有9家楼盘，或公开售楼处、或公开展厅，热闹非凡。

据徐州楼市统计，5月份徐州共有14家楼盘、超3000套房新房入市，其中5家纯新盘将在本月首开！



1、融创工润淮海壹號六樟台：该项目位于西三环西，整体规划6栋高层，首次推出19#、20#、21#、22#楼，建筑面积约101-142㎡，均价约1.5万/㎡。



2、德信未来之翼：客运北站板块的德信未来之翼，项目位于客运站北西侧，南侧靠近北三环。

德信未来之翼已经公开售楼处，项目将打造商业+教育+住宅的一体化复合型成品住区，总体量约22万㎡，还自带幼儿园配套。

项目主要打造16层—18层的小高层，主力建筑面积约为96㎡、116㎡、142㎡。预计5月份首开。



3、鼎甲馨苑：鼎甲馨苑位于徐州古黄河以北，紧邻西苑中路，地段还是不错的。楼盘的体量比较小，一共就有2栋楼，136套房。

不过这个楼盘最大的亮点是户型，建筑面积约为115㎡、139㎡、146㎡、276㎡、283㎡，全部毛坯交付，预计房价1.2万/㎡—1.5万/㎡。

建筑面积约为139㎡▼



4、美的德信翰林府位于金山桥经济开发区大庙镇，靠近徐州东站和东湖新城，项目周边有侯集实验中学，房亭河公园，整体商业比较缺乏。

项目共打造7栋楼，其中5栋高层，2栋洋房，共计350套房，体量比较小。

目前正在定存中，定存金额5万元。预计5月中旬首次开盘。预计推出全部房源，共334套房，户型面积为95、115、117、119和130㎡。高层放风1.1万/㎡，洋房放风均价1.2万/㎡。



5、银城青雲府：纯新盘银城青雲府目前已经开始定存，定存金额5000元！我还了解到，该项目预计首次推出6栋楼，分别是8#、9#、11#、12#、14#、17#楼，共约400多套房。

洋房建筑面积约113-130㎡，高层建筑面积约86-107㎡，户型总体不是很大，很适合刚需买房者。



小高层户型92㎡、104㎡▼



在土地出让方面，5月份徐州将迎来7幅地块的出让，其中5幅城镇住宅用地均为定销房，2幅商业地块：凤凰山集聚区1号、2号地块值得关注。



以上就是今天徐州楼市的最新内容，可以看到，5月份徐州楼市非常热闹，然而土地拍卖市场相较而言会比较平淡，但是年初徐州推介的多幅重点地块还未挂出，这些地块是否会在5月份出现，让我们一起期待。

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