突发！刚刚徐州方特旁挂出巨无霸商业地块

黄小伟

突发！刚刚徐州铜山张集镇孟庄村！总占地面积超41万㎡，起拍总价3.725亿元，最令人振奋的是，这幅商业用地，与去年方特拿下的铜山区2019-39号商服用地紧密相连！



挂地看点：1、此次挂地总占地面积超41万㎡，容积率为1.5，限高60米；
3、这块商业用地将于6月1日下午2点拍卖。
1、突发！刚刚徐州铜山区挂出重磅商业用地，就在方特旁！

铜山区XT2020—23商服用地




地块位置：张集镇孟庄村出让面积：413857㎡规划用地性质：商业用地容积率：1.5出让年限：商业40年起拍总价：3.725亿元限高：60米拍卖时间：6月1日规划条件：用地范围为东至用地边界、西至用地边界、南至用地边界、北至用地边界。



地块周边解析：根据出让地块位置，可以看到，XT2020-23号商服用地，与2019年12月20日由方特集团拍出的2019-39号地块紧密相连。
就在近期，铜山区政府官方公示了方特乐园的项目规划，鸟瞰图、总平面图一同曝光！



经济技术指标：
用地面积：267718.40㎡
总建筑面积：73397.69㎡
其中：地上建筑面积：69835.16㎡
地下建筑面积：3562.53㎡
容积率：0.27
建筑密度：19.44%
绿地率：40.00%

鸟瞰效果图：



总平面图：



彩色总平面图：



根据华强方特与徐州此前签订的徐州方特旅游度假区框架协议，双方未来将通力合作，在徐州建成一个集大型高科技主题公园、酒店餐饮和休闲娱乐于一体的国际级综合性休闲旅游度假区。



目前该项目已经经过审批，确定规划建设欢乐小镇、古韵神州、探险森林、飞行基地四个游乐区和后勤办公区。



而徐州发布（官微）发布的2020年徐州重大产业项目表上，也提到了徐州方特乐园的建成年限，预计将在2022年建设完成。



不过由于待出让地块尚无其他规划出让要求，因此，未来这块地虽与方特乐园相连，但具体要建设什么，还是十分值得期待的。
2、关注！徐州还将建设3个文化旅游项目！
徐州作为两汉文化的发源地，拥有2600年建城史，历史底蕴及城市魅力值得被推广，除了方特乐园和极地海洋世界，还有3个文化旅游项目也正在被推进！



1、新沂窑湾运河文化旅游综合开发
早在2018年12月7日，淮海经济区就被纳入了国家规划《淮河生态经济带发展规划》中，在这样的背景下，徐州迎来重大发展机遇。
在文件中，要求徐州加强大运河遗产区、遗产点联动保护。
而推动大运河文化带建设一直是江苏近几年的重大项目，不仅是保护大运河的历史底蕴，更重要的是促进生态文化旅游，带动区域产业转型和区域一体化。上年8月份，徐州高楼吧吧主王甜曝出了大运河文化带建设徐州段的规划方案，其中三个核心展示园中就包含了新沂窑湾！



2、贾汪恒大童乐园
2月12日，江苏省文化和旅游厅公布了2020年江苏省重点文化和旅游项目的通知，其中贾汪区恒大童乐园在列。



文件显示，项目占地约66.7万㎡，建筑面积约26万㎡。规划建设五星级酒店、五国温泉、商业街、童乐园等，童乐园主要包括秘境城堡、绿影王国、失落帝国、龙之谷、小人国、水领域等六大主题游乐区。



该项目总计划投资约55亿，计划2020年投入6.2亿，实现商业街竣工；儿童反斗城、体验馆、游乐城主体结构完成；酒店主体封顶的任务。3、云龙文博园二期
淮海文博园聚全国各地的文化艺术精品佳作，引进知名文化艺术品专营店，以及文化艺术品相配套的鉴定、拍卖等功能性项目和培训、体验、休闲等服务性项目，全力打造集多功能于一身的淮海经济区最高端文化艺术品展示交易中心。



以上就是今天的全部内容，你知道今天挂出的这幅商业用地，之后会规划建设什么？欢迎在评论区留言讨论。

来源：徐州楼市