最新爆料！徐州地铁口纯新盘亮相，设计细节全面流出

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在地产圈有一条亘古不变的买房黄金定律：买房跟着地铁走。

地铁对于城市来说，就仿佛人体内的血管，维持着城市活力，作为城市重要的交通工具，地铁已经成为了城市经济发展的重要推动力，是房产价值和其增值潜质的“标配”元素，是楼盘最容易霸占的价值，也是最不容易失去的价值。



因此，我们在选择置业楼盘的时候，尽量要选择离地铁近的楼盘，且越近越好，通常情况下， 在地铁修建至即将通车的时间段入手，这是最合适的时机。



▲德信未来之翼项目实景图

最近，徐州一地铁纯新盘亮相，成功的吸引到小编的注意，那就是德信未来之翼，项目一经；亮相便引起市场强烈的关注，关于项目的更多细节也值得被细细挖掘一番。

NO.1｜壹

地铁在侧、开通在即，生活配套全面升级！

首先，从区位上来看，德信未来之翼位于鼓楼区客运北站板块，是不折不扣的地铁盘，项目落地后，将大大提升了区域价值。其实，一个区域的含金量怎么样，除了已建的配套之外，未来的规划也尤其的重要！随着房企的扎堆入驻，徐州的鼓北板块正处于价值爆发的前夜。

交通方面：地铁2号线、北客运站，助力便捷出行！

近日，徐州地铁2号线总承包方中铁十二局消息称：中国铁建徐州地铁2号线总承包部组织召开“大干100天，确保顺利实现试运行目标”劳动竞赛动员大会，号召全线参建单位迅速掀起大干快赶的施工高潮，推动在建工程安全、优质、快速、有序建设，确保今年8月10日试运行、11月28日试运营目标顺利实现。



▲徐州地铁运营线路图

借助地铁带来的利好，区域交通配套迎来全面爆发，值得一提的就是徐州汽车客运北站商业综合体，项目南靠北三环高架快速路，是徐州最大汽车站，从一开始就备受关注，累计占地94亩，主要用途是以城北汽车客运站为主体并配以购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体。



▲客运北站效果图

商业方面：近期，徐州鼓楼广场曝出新消息：鼓楼广场GL MALL大型商业体很快就要开业了。项目规划打造集五星级酒店、5A级写字楼、高档住宅、购物中心、大型超市，部分商铺已经装修完毕开业。又是一个逛吃逛吃的好地方。



▲鼓楼广场效果图

医疗方面：北区股份制医院暨徐州市第三人民医院北区新院，位于鼓楼生态园中山北路延长段，总用地面积108.8亩。医院总床位数2500床，总建筑面积约254300平方米，一期工程开放1200张床位，二期拟开放床位1300张。北区股份制医院项目于2017年开始建设，今年2月已经取得竣工备案许可证，预计在6月就能正式投入使用。



▲医院效果图

休闲娱乐方面：徐州极地海洋世界占地133亩，投资10亿元，规划建设海洋极地世界、海洋主题酒店、科普馆及相关配套服务设施。其中一期建设海洋科普馆、鲸豚驯养繁殖基地、海浪乐园项目及附属设施；二期建设海浪乐园及主题酒店等配套设施。

另外淮海经济区规模最大的樱花山体公园及樱花植物科普教育基地也落位北区。



▲极地海洋世界效果图

地铁、医疗、休闲娱乐、商圈等多种利好加持，鼓北板块的价值肯定要提升了，板块的未来高度可以想象，发展潜力将非常巨大！

NO.2｜贰

示范区盛大开放，更多设计细节流出，实力圈粉无数！

五一黄金周，德信未来之翼示范区盛大开放。本次示范区活动十分亮眼新颖，德信未来之翼在拿地之初便受到广泛关注，示范区开放当天，现场各界人士慕名而来，盛会尚未揭幕，现场气氛就已爆棚，人气一时无两。



▲项目实景图

据了解，项目将打造约22万㎡复合住区，以现代风格打磨建筑。德信总部操刀户型设计，超大面宽、超大开间阳台，再加上前卫的尺寸把握，这一次，德信将一线户型理念，引入未来之翼，颠覆徐州人的想象。



▲项目实景图

示范区内大片艺术水景立于园林之中，水景和草坪的结合、通透的建筑外立面，行走在其中，人的视线变得非常开阔明朗，赏心悦目。在功能性园林的打造上，项目整体绿化率超过36%，楼栋与楼栋之间，将打造各大主题的景观区域。



▲项目实景图

尊享时光公园：主要分布在小区入口处，在这里，德信以特色景墙、水景、对景花园，打造出一条归家礼仪大道。

欢聚时光公园：位于BC地块的中轴位置，景观廊架会客厅为邻里交谈中心；中心雕塑，凭添了艺术韵味；下沉式的草坪，最适合在午后阳光温柔之时，放空冥想。



▲社区规划公园示意

乐享时光公园：分为青年活动场地、全民健身场，以及宅间花园。住在这里，你可以在青春球场&环形跑道挥洒汗水，可以在休闲茶座，品茶弈棋，享受难得的休闲时光。

探索时光公园：是专为儿童的缤纷童乐园。德信别出心裁的打造了恐龙物语和丛林冒险两大主题，在这里，有趣味互动墙，有植物认知区，有趣味跷跷板，娱乐活动设施的打造，覆盖了0岁到12岁的全年龄段儿童。



▲项目实景图

小编从示范区还了解到，项目分为ABC三大地块，其中A地块打造德信商业，占地约1.5万㎡，总体量约4.9万㎡，涵盖农贸市场 、社区商业等。B、C地块分别打造酒店式入户大堂，4.5米的挑高，视野明亮。

与商业一路之隔的是，德信未来之翼住宅区域，共规划1096套房，恰好是一个中等社区的体量，车位配比达到1：1.4，人车分流。



▲项目实景图

不负众望所期，自然可以一开而红。德信未来之翼示范区的开放惊艳了整个市场，产品眼见为实，是实力的呈现，也让徐州人对德信未来之翼有了全新的认知。

NO.3｜叁

区域板块地价飙升，抄底就在此时!

2020年开年至今，徐州土地市场逢拍必火，多家房企竞价厮杀的盛况频现，房企拿地热情高涨，万元以上的楼面价地块已经屡见不鲜，由此也可以反映出房企对徐州市场的看好。



▲徐州高楼面价一览

从年初“黑天鹅”事件的冲击到当下市场经济形势下行压力，房企仍在大手笔布局，充分说明了各大开发商对徐州市场的强大信心和底气。面粉决定面包的价格，地价决定未来的房价，区域发展好不好，有没有投资前景，土拍结果无疑就是最好的广告，伴随着一场场的土拍，价格低洼地也在慢慢消失，北区也已经从”爱搭不理“变成“高攀不起“。

4月9日，北区又有两宗涉宅用地进行出让，最终世茂以2.802亿一举摘下丁万河B地块，折合成交楼面价约6451.5元/㎡，溢价率为24.42%。

另外，中南以3.606亿成功竞得丁万河C地块，折合成交楼面价约7814.33元/㎡，溢价率达到42.19%，有业内人预估，未来这里的成品房售价将会达到1.7万+/㎡。



▲土拍结果总图

丁万河BC地块的成功出让，刷新了区域的楼面价，稳坐“地王”宝座。从目前徐州的情况来看，高价盘已经越来越多，随着地价的不断攀升，未来高价盘可能会成为徐州市场的主流产品，而此时处于价格洼地的地铁纯盘德信未来之翼，不失为购房者入手的一个好的选择。

NO.4｜肆

惊艳亮相，三大户型样板间内部细节全曝光！

在本次示范区开放中，德信未来之翼亮相的三大精装样板间同样圈粉无数，建筑面积约96㎡、116㎡、142㎡，户型方正无浪费，南北通透、超大面宽、超大开间，让每一户都能拥有更充足的采光和视野，每个房间都设计了中央空调分管口，随用随开，人性化的布局，非常值得关注。

户型赏析：



建面约96㎡三室两厅一卫：南北通透，南向三开间，约6.5米双开间阳台。U型厨房，北侧设计推拉式窗户，整体厨柜，采用柏厨品牌，每个插头，都配备了单独开关按钮。



▲样板间实景图



建面约116㎡三室两厅两卫：动静分离、超大开间、约6.2米空中景廊，卧室+衣帽间+洗手间套房设计，搭配大飘窗，怎能不心动。



▲样板间实景图



建面约142㎡四室两厅两卫：约7米双向开间阳台+套房主卧大飘窗，视野极其宽阔，L型厨房，南侧窗户都采用双层中空low-e玻璃，内置百叶窗，可随时调节。



▲样板间实景图

据小编了解到，项目预计5月底开盘，首次推出7栋楼，444套房，主力建筑面积约96㎡、116㎡和142㎡，精装交付，已经启动定存。



伴随今年地铁2号线的开通，地铁盘优势更加凸显，从购买选择来看，即将首开的德信未来之翼对于买房人来说，是一个不错的选择，建议亲身到售楼处体验一下，抓住首开优惠。

地址：徐州市鼓楼区中山路与北三环交汇处