徐州楼市并非一汪“清水”，地王频出，房价连涨51个月，无悬念！

随心所欲480

近日，《中国经营报》（由中国社会科学院主管）发表了报道《徐州楼市“狂欢躁动”：地王频出、房价连涨50个月》，文章中提到了：        房价加速狂奔的同时，徐州楼市并非一汪“清水”        。房价加速狂奔的同时，徐州楼市并非一汪“清水”。有业内人士向记者指出，当前徐州房价存在严重的泡沫，一边房价逐步上涨，楼盘受到热捧；另一边购房者多为投资保值，较少自住。









年后土拍太火爆，地王频出，楼面价过万不在少数。徐州各区的新“地王”        ：华润拿下的东区新“地王”--        东店子B地块，楼面价11257.9元/平方米；新力竞得的北区新“地王”--        海洋馆东B地块，楼面价8196元/平方米；正荣竞得的铜山区新“地王”--        玉带大道西侧地块，楼面价8638.87元/平方米        ；美的摘得的南区新“地王”--        孟庄D-1地块，成交楼面价11834.44元/平方米        。

今年4月份徐州的住宅成交量同比增长73%，涨幅位居全国第一！

徐州住宅成交量同比增长73%位居第一

徐州住宅成交面积达167万㎡位居第二

徐州住宅成交量月均增长81%位居第三

徐州住宅成交量环比增长76%位居第四

徐州4月份成交面积167万㎡，环比上涨76%，同比上涨73%！不仅比3月成交量大涨，与去年同期相比也是大涨！这说明徐州不仅是疫情后的报复性反弹了，而是全面持续地爆发！









更值得注意的是，徐州4月份的成交量同比涨幅73%，遥居全国第一！而涨幅第2名郑州仅30%！

文中指出：同策集团首席分析师张宏伟看来，这与徐州是淮海经济圈的核心城市有关，对于很多品牌房企来说，甚至把淮海经济圈的一些城市作为一个小区域去做重点布局。“最近徐州市场确实比较火，地价排行也比较高，这一情况下，自然也带动了房价的上涨。”

国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，截至3月份，徐州新房价格已连续上涨50个月。徐州房价是50个月连涨，结合四月数据，会是毫无悬念的51连涨！









成交冰火两重天

虽然整体回暖趋势明显，但在徐州的新房市场存在着“冰火两重天”的现象，有的楼盘开盘即售罄，有的楼盘则鲜有人问津。在张宏伟看来，任何市场中项目不怕贵，只怕产品不好，如果产品足够好，即使价格偏高也会受到购房者的青睐。所以对于房企来说，打造具有性价比的好产品更为重要。“从当前的市场表现来看，徐州楼市确实热情高涨，但也必须注意，随着地价的不断上涨，未来‘地王’入市，除非是在市中心非常核心的地段，教育资源或者其他配套资源比较优质，大众才有可能接受。如果开发出来的产品价格超出区域市场预期，或者产品不具竞争力，那么就有可能出现去化风险。”









楼市虚火不乏推手，徐州市场有多个楼盘项目存在违规操作，为了吸引消费者购房，打出“一成首付”“开发商无息垫付”等承诺。这与政府相关规定存在严重不符，在2018年7月，徐州市房管局等部门发布的22条联合整治房地产违规行为的细则中，明确表明要重点整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等投机炒房行为。此外，个别楼盘也于近日被曝存在虚假宣传、诱骗业主签订户型不符合同。









五月份的刚开始，徐州新房市场上，多家楼盘开盘前验资数额庞大，最高竟达260万！

房价加速狂奔的同时，徐州楼市并非一汪“清水”。有业内人士向记者指出，当前徐州房价存在严重的泡沫，一边房价逐步上涨，楼盘受到热捧；另一边购房者多为投资保值，较少自住。