房价有可能会出现报复性上涨

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现代社会发展瞬息万变，未来经济形势也存在很多不确定性。我们认为，我们正处于一个分化的新时代，人口流动在分化、城市在分化、居民收入在分化、行业在分化、企业在分化，而社会分化带来的机遇和挑战并存。一二线城市会越来越大，社会优质资源将持续向大城市聚集，城市之间虹吸效应加剧，房地产市场将随着人口流动走向分化。人口是人类社会发展活动的基础，金融政策是社会经济发展的命脉。



中原地产调查显示，4月份，全国100强房企累计销售金额9002亿元，环比增长17.4％，同比增长0.6％。我们认为，2020年第一季度，房地产市场销售停滞不前。4月份开始，银行宽松信贷政策和利好政策等叠加影响下，引起房地产市场销售出现大幅反弹。一二线城市和东部沿海等经济发展较好的城市，人口流入量比较大，未来房价仍然有上涨空间。三四线城市房价涨跌不一，即使是同一座城市，不同区域的房价也存在分化差异。



央行公布的数据显示，2020年4月份，人民币贷款增加1.7万亿元，同比多增6818亿元。分部门看，住户部门贷款增加6669亿元，其中，短期贷款增加2280亿元，中长期贷款增加4389亿元。我们认为，一二线城市房地产市场快速升温，主要与银行宽松信贷政策和救市政策等密切相关。全国大中城市放宽落户政策，银行宽松信贷政策等是支撑高房价的前提条件。一二线城市是外来人口主要流入地，也是市场投资炒房的焦点地区，未来房价有可能会出现报复性上涨。



央行公布数据显示，2020年4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元,同比增长11.1%。我们认为，央行持续宽松货币政策，促进房地产市场投资炒房升温。目前，房地产市场已经由房价普遍上涨阶段过渡到市场供需平衡阶段，未来市场会向供大于求的发展阶段转变，市场两极分化加剧扩大。普通人在现有的环境下能活得更好，已经实属不易。我们只能屈服于规则，又无力改变规则，毕竟这是一个“荒诞”的世界。