楼面价6547.87元/㎡，徐州“宇宙东”房价即将上涨！

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今天，徐州东区两宗土地成功出让，多家房企竞价，正式揭开6月土地市场的序幕。

中南成功竞得2020-18号凤凰山集聚区8号地块，成交价5.52亿元、楼面价6547.87元/㎡，溢价率138.96%。

华川成功竞得2020-16号沈大路南侧地块，成交价6.118亿元、楼面价3216.45元/㎡，溢价率82.74%。




地块详情

2020-18号凤凰山集聚区8号地块

竟得单位：徐州祥悦房地产开发有限公司

地块位置：和平路以北，高新路以西

出让面积：36653.14㎡

土地性质：城镇住宅用地

容积率：2-2.3

绿化率：≥35%

建筑密度：≤20%

成交总价：55200万元

成交楼面价：6547.87元/㎡






地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。



2020-16号沈大路南侧地块

竟得单位：江苏华川房地产开发有限公司

地块位置：东至博汇东路，西至沈大路

出让面积：67498.65㎡

土地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8-2.9

绿化率：≥30%

建筑密度：≤25%

成交总价：61180万元

成交楼面价：3216.45元/㎡







住宅用地占地56426.08㎡，2.1＜ 容积率≤2.9，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

零售商业及旅馆用地占地11072.57㎡，1.6＜ 容积率≤2.4，建筑密度≤45%，建筑高度48-70米。



地块主要建设要求：

2020-16号地块带商业区域（包括北侧城市广场）的建筑设计方案挂牌。竞得人应按方案建设集中式商业及高端精品酒店，且总投资强度不低于10000万元人民币。集中式商业及酒店内所建商业，自持5年的面积不低于5000㎡（自持时间从竣工验收之日起计），其中包含不小于2000㎡的超市。

酒店建筑规模不低于12000㎡，长期自持10年（自持时间从竣工验收之日起计），不得分割出售。商业区域北侧约18.4亩城市广场须由土地取得方按经开区管委会批准的方案实施建设后，无偿移交经开区管委会。

集中式商业及酒店一年半内主体验收，2 年半内全部竣工验收，集中式商业及酒店开工后，配套住宅可预售至总建筑面积的 30%，集中式商业及酒店建设至主体结构高度的二分之一（酒店高度以规划审批为准），配套住宅可预售至总建筑面积的 60%，集中式商业及酒店主体验收合后，方可预售剩余住宅面积。

地块内装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且每宗地块不低于5万㎡，装配式建筑单体预制装配率不低于50%。成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。

东区爆发，未来值得期待！

目前，凤凰山集聚区已有多宗地块成交，其中中南置地竞得凤凰山集聚区3号、4号地块，楼面价分别为4601元/㎡、4605.8元/㎡。现定案名为中南恒通和平府，首批房源1、2、3、5、12、13#楼已开盘，约400套房源，均价12999元/㎡，精装交付。



而凤凰山集聚区5号、6号地块被合景泰富竞得，楼面价5522.22元/㎡。现定案名为：合景·珑樾東方。楼盘示范区已公开，目前验资中，即将开盘！




目前大庙镇在售新盘较少，2020-16号沈大路南侧地块距离前两天首开即售罄的美的德信翰林府不远，说明想要在大庙买房置业的人不在少数，未来值得期待！