地王”频现！徐州楼市又是“高潮”的一年吗？

特朗普大爷

徐州房价已经连续涨了51个月了！

土拍市场，从来不缺头条新闻。

徐州的土拍市场就如同徐州的夏天，高温火热！

虽然现场举牌的时代早已经过去了，但是看着电脑上红色的巨额数字不断的跳动，加码。

你还没有数清楚面前的数字有几个0的时候，新的一行就已经跳出来了，这种观感同样刺激。









6月2日，2020-18号凤凰山集聚区8号地块经过221轮激战，被中南以5.52亿元拿下。成交楼面价6548元/㎡，溢价率高达139%。超过区域原地王（5522.22元/㎡）， 地价记录再次被刷新！大庙板块另一地块2020-16号沈大路南侧地块，更是经历了244轮激战才尘埃落定。福建汇川成为最终赢家，6.118亿元，成交楼面价3216元/㎡，溢价率83%！

这两块地算是打响了六月土拍的第一枪！

6月4日的 2020-4号徐运新河东D地块，自然不甘人后。

开局就是大手笔，据说有人5分钟内共加了2个亿，十几分钟内溢价100％！这种撒钱的快乐我们是不太懂的。

经历188轮激战，被德信以7.25亿元竞得，楼面价7468.55元/㎡，溢价率135.39%！



徐州2020-4号徐运新河东D地块，位于徐运新河东、沈孟大道南，住宅用地，出让年限70年。容积率2.36，总建筑面积97073.71㎡，限高54米，起始价30800万元，起始楼面价3173元/㎡。

这三块地的土拍，让本来就对房价有底气的徐州人更加“膨胀”！

土拍过程中，成交的价格很大程度上就决定了房价未来的涨势与起点，普遍的情况是，土地作为不可再生资源，会随着市场需求量的增加，房价和土地出让金的价格会相应的上涨。

所以大家都有一个常识，土拍的价格越高，溢价率越高，未来该地块的房价也会越高。




这其中涉及到了一个“楼面价“的概念：

楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

计算方法：出让土地价格/该土地允许的最大建筑面积。最大建筑面积受政府批准的容积率控制。（百度百科）

初始楼面价是指政府土拍定的底价，而成交楼面价就是房企最终拿下这块地的成家价。

而常规的操作是，房价会是楼面价的2倍以上，所以，你懂得……

徐州的房价一直处于逆势上涨的阶段，但是土拍市场并非一直这么火热。

如果用四个字归纳今年的土拍市场，那就是：冷热不均。

从一月份的大孤山A-1地块，到2月份的闽江路2号地块都是以底价成交，悬念不大。






而凤凰山集聚区似乎成了上半年的热点，地王的价格是一再刷新。5、6号地块到8号地块，不无引起争抢。

随着一些对楼市政策的收紧，已经很难看到之前那种真正的疯狂，虽然溢价率的数据不难看，但是也可以看出开发商在拿地上是谨慎了许多。

看来开发商这种一掷千金的派头也是分地方的。

房产投资的核心永远是地段！地段！地段！

如果自己还没有看清这个城市的发展脉络时，也许房企的拿地策略可以给我们一点参考。

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