望而却步！“3W+”时代到来！留给徐州购房者的机会还有多少？

枣强公用号

2020年，对于徐州购房者来说，是极其不友好的一年，房地产市场的盛夏让有购房需求的老百姓酷热难耐。

发问：留给徐州购房者的机会还有多少！




徐州房地产行业怪现象：徐州房价连续上涨54个月！土拍市场一个月内“地王”多次易主！高端楼盘不断捅破房价天花板！刚需楼盘越来越少！二手房市场喜迎春天！

开发商、炒房者心里乐开了花，想知道徐州房地产市场到底怎么了？

“地王频出”，10宗地块楼面价破万

12412元/㎡、13441元/㎡、16180元/㎡，16907元/㎡，还好吧，这个价也不算贵，还是可以接受的，但这是楼面价，进入下半年后的徐州土拍市场，一次又一次刷新了我对房地产行业的认知，一轮又一轮的亿元报价，默默地看了一眼我的余额宝，关上手机继续工作。




截止目前，徐州已有10宗地块的成交楼面价破万，而曾经的王者韩山C地块（云龙湖金茂府）目前售价最高已达到了3.1万元/㎡，下面小编就给你盘点一下徐州的这些宝藏地块！




高端盘入市，“3W+”时代到来




这是小编六月份时做的一张房价地图，当时中心城区、云龙湖等地的房价均已逼近三万，如今两个月过去了，徐州房价怎么样了呢




能够看出，因为云龙湖金茂府的开盘，云龙湖板块率先进入了“3W+”时代，同时，受到近来土拍市场，未来大龙湖板块、城东板块和中心板块也将迈入“3W+”的大门。

值得一提的是，位于新城区的大龙湖板块目前均价在1.8W/㎡左右，明年，该区域可能因为大龙湖BC地块的缘故，完成撑杆跳，直接步入“3W+”的大门。

二手房喜迎春天，频频突破2万！

据贝壳网的数据显示，徐州二手房成交价2W+的小区已经高达39个，曾经二手房有价无市的现象也减轻了许多，东方润园、滨湖花园和翠湖御景的成交价更是突破了三万！

小编为大家盘点了一下目前徐州二手房成交价超2W的小区。




刚需购房者还有多少机会

小编上一次整理刚需盘时还是以万元为标准，现在想想，万元以下的楼盘着实太少，小编今天就为大家盘点一下徐州市区均价在12000元/㎡以下的刚需盘都有哪些。

整体来看，徐州市场目前均价在12000元/㎡以下的楼盘大多集中在经开区、铜山区和鼓楼区、泉山区较为偏远的地方，约有22家满足这一要求。




目前看来，徐州房价已经出现了断层的迹象，“1-1.3W”这个价格段的房源越来越少，刚需购房者一定要密切关注徐州目前的价格洼地，在东晋南扩的大趋势下，东区和南区的房价已经很难控制，西区更是靠近云龙湖，有着无法比拟的区位优势，所以，小编更推荐位于北区的北客运站板块和龟山板块。

无论是刚需，还是投资，龟山板块都是一个首选，这里目前无论是龟山小镇、苏宁广场、海洋馆，还是地铁五号线，都已经规划完成，一旦建成后，这里必然升值潜力无限