太膨胀！徐州一批房主加价卖房！最高挂牌价4.7万/㎡

陈辞滥调

[size=0.833em]近期，我在二手房交流群看到，徐州不少二手房房主开始挂高价，不想卖房，有的小区房主为了帮邻居想卖房的邻居，竟然一起挂高价，太震惊。





[size=0.833em]今天，我也在贝壳找房上看到徐州一批二手房房主疯狂挂高价，单价要高于小区均价近2万/㎡，不得不说，这些房主是在是太狠了！
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[size=0.833em]1、鼓楼区万科城麓园一套房子，建筑面积约106㎡，挂牌单价47169.8元/㎡，总价500万元；
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[size=0.833em]2、云龙区盈佳香荷湾的一套房子，建筑面积约100.7㎡，挂牌单价41679元/㎡，总价420万元；
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[size=0.833em]3、泉山区海峡曼乔世家的一套房子，建筑面积约94㎡，挂牌单价41489.4元/㎡，总价390万元。
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[size=0.833em]4、鼓楼区鼓楼晶典的一套房子，建筑面积约206.4㎡，挂牌单价约36337元/㎡，总价750万元。



[size=0.944em]1、万科城麓园的一套房子，报价47169.8元/㎡，高于小区均价近3万/㎡
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万科城可以说是鼓楼北区的网红小区了，今天我在贝壳找房上看到该小区有一套房子，挂牌单价竟然高达4.7万/㎡！





[size=0.833em]要知道，目前该小区的二手房均价不过是1.6万/㎡左右，足足高于小区均价3万/㎡！是在是太令人震惊了！





[size=0.833em]我向中介咨询了解到，这套房子是一楼带院子的，院子的面积大约有100㎡。虽然带院子，但是这套房子也是很贵。


[size=0.833em]这套房子的建筑面积约106㎡，3室2厅，室内的装修略显奢华。





[size=0.833em]餐厅的桌椅看起来都是原木的，房间整体装修质量看起来很有质感。





[size=0.833em]卧室的装修简单，房间保护的也不错，后期想要改造的话比较容易。





[size=0.833em]整体看下来，这套房子还是不错的。不过挂牌单价确实是比较贵了。我们再来看看该小区的位置：





[size=0.833em]小区位于九里山南，距离徐州工业职业技术学院、龟山探梅园等都非常近，另外与龟山苏宁广场的距离也不远，位置是比较优越的。
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[size=0.944em]2、云龙区盈佳香荷湾的一套房子，挂牌单价41679元/㎡，高于小区
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无独有偶，云龙区盈佳香荷湾也有一套房子，报价超4万/㎡。
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[size=0.833em]这套房子建筑面积约100.77元/㎡，挂牌单价41769元/㎡，总价420万元。





[size=0.833em]而目前该小区的二手房均价为14477元/㎡，足足比小区均价高了27292元/㎡，这个差价是在是高。





[size=0.833em]不过，这套房子是复式的，一层主要是公共区域，包括客餐厅、厨房、卫生间等，二层是3个卧室、2个卫生间。值得注意的是，这个房子一楼带个小花园。





[size=0.833em]这套房子的装修也是比较奢华，中式装修风格，空间看起来还是比较阔绰的。



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[size=0.833em]卧室的的窗户是内开的，房间比较干净。





[size=0.833em]之前我同事也去实探过盈佳香荷湾，这个小区的环境还是不错的，绿化较高，居住舒适度不错。





[size=0.833em]再来看看小区的位置，该小区位于下淀板块，与美好汇邻湾相邻，周边的新盘有金辉信步兰庭，精装均价15000元/㎡左右。

[size=0.944em]3、泉山区海峡曼乔世家的一套房子，挂牌单价41489.4元/㎡！
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泉山区也有一套房子挂高价，单价高达4.1万/㎡，这套房子就在海峡曼乔世家，建筑面积约94㎡，总价390万元。





[size=0.833em]目前海峡曼乔世家小区的二手房整体均价为18269元/㎡，这套房子的二手房均价超小区均价2万多/㎡。



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[size=0.833em]这套单价4万多/㎡的房子也是有2层的，一层除了公共区域，还有一间卧室，二层有3件卧室。





[size=0.667em]一楼客厅▽[size=0.944em]

[size=0.667em]卧室▽





[size=0.833em]海峡曼乔世家小区内部环境一般，整体较为干净。小区不大，一共就有4栋楼。

[size=0.833em]该小区位于西区核心板块，周边的小区有万科淮海天地、华厦枫林绿洲等，周边的房价还是比较贵的，普遍在1.8万/㎡左右。





[size=0.944em]4、鼓楼晶典的一套房子，挂牌单价约36337元/㎡，总价750万元。
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[size=0.833em]鼓楼区九龙湖板块也有一套房子的挂牌均价很高，位于鼓楼晶典。相信很多人对扎个小区都比较熟悉，小区紧靠前不久刚刚开业的鼓楼广场。





[size=0.833em]这套房子的面积比较大，建筑面积约206㎡的大平层，5室2厅3卫。

[size=0.833em]房子的装修风格简约大气，采光与通透性都不错。







[size=0.833em]但是看到房子的挂牌单价，还是会让不少人望而却步，这套房子挂牌3.6万/㎡左右，而该小区的二手房均价约19292元/㎡，足足贵了将近一倍。





[size=0.833em]鼓楼晶典小区主要打造的高层产品，小区外立面以米棕色为主，整体质感不错，这也是城北颇具代表性的一个改善小区了。



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目前，九龙湖板块的二手房均价都比较贵，但是随着二号线即将开通，未来这里的交通会非常方便。[size=0.944em]

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[size=0.833em]而对于一批业主疯狂挂高价的现象，我咨询了一些中介，并整理汇总了一下，主要有以下原因：
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[size=0.833em]一是，一些别墅房源有部分在建筑面积之外的花园、地下室或车库等配套；
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[size=0.833em]二是，小区个别房源成交价创新高，助长业主挂牌的自信心——他可以高价卖掉，我的房子比他的更好，自然可以卖更高的价格；
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[size=0.833em]三是，今年徐州土拍异常激烈，各个区域楼面地价创新高，地价赶超房价，刺激业主挂高价；
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[size=0.833em]四是，一批房主放高价试水，不缺钱也不急用，抱着“卖出去赚了，卖不出去不亏”的想法，所以就给自己的房子放个高价等看房客。
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[size=0.833em]最后想说的是，报价就是报价，和成交价还是有一定差距的，目前徐州二手房库存大，进入买方市场，买房人的选择空间也比较大。而真正想卖房的业主还是会合理报价。
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[size=0.833em]对于，这些膨胀挂高价的业主，你怎么看？欢迎留言互动。

在彭城

报价一个亿[捂脸]