房价破3万/㎡！徐州大批高价盘等待上市！买房人

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眼看着2020年没剩多少天了，各大房企已迈入年底业绩抢收期，争先释放加推计划，尤其是还未入市的纯新盘项目，更是动作频繁，拼命抢跑！


据365淘房数据中心统计，目前徐州未入市的纯新盘项目近40家（包含未定名的新地块）。


在东区限价盘保利水利水沐堂悦首开之后，纯新盘徐州百悦城终于按捺不住了，11月12日首批房源价格公示。最低价13419元/㎡，最高价20419元/㎡，均价17999元/㎡。


此前，该项目对外的放风均价为2万/㎡左右，与公示的价格也是有些出入，估计也是因为限价的缘故。


据了解，项目首推8、11、15、16#四栋，均为2梯2户。8、11、15#楼总高18层，16#楼总高13层；15#楼为3个单元，其它三栋均为2个单元，户型为128、139㎡，共计304套房源。目前定存中，定存金额10万元，预计最快下周开盘！


另外，最近三盛龟山8-1号地块规划公示，根据规划内容来看，共规划了17栋住宅，576套房源。总高度在5-8层之间，容积率为1.5，打造低密改善洋房，户型面积为115、125和140㎡。


该地块是由三盛在今年8月27日拍下的，成交楼面价8979.69元/㎡，成为鼓北地王。


除此之外，中南拿下的东区凤凰山7号和8号地块也公示了规划，7号地块，楼面价6581.62元/㎡。根据规划来看，共规划有9栋住宅和1所9班制幼儿园，住宅为16-18层小高层，总户数812户，车位854个。


8号地块，楼面价6547.87元/㎡。根据规划来看，共规划有12栋住宅和1栋物业用房，住宅为9-18层小高层，总户数733户，车位848个。


两块地位置也是紧挨着，又是同一家房企竞得，后期应该会开发成一个项目。值得注意的是，这两块地与目前在售的中南恒通和平府仅一路之隔，不知道后期会不会开发成和平府的二期或者三期项目。


值得注意的是在统计的这些纯新项目中，已经有6家楼面价过万的。楼面价最高的也就是目前徐州的地王项目，为颐居置业拿下的原华东机械厂D地块，楼面价16906.7元/㎡。


华东机械厂D地块周边目前有绿城诚园和天辰两家新盘在售，绿城诚园拿地楼面价为8292.93元/㎡，首开均价19300元/㎡；天辰拿地楼面价9889元/㎡，首开均价22500元/㎡。而这块地楼面价已高达1.6万+，再加上地块本身的优质属性，日后上市的价格或许会突破3万。


这三四十个项目，虽然看起来房源很充足，但是这些纯新盘高地价的较多，而且多数都是打造低密改善洋房，刚需机会不多！