惨！徐州楼市5大残酷真相曝光，买房人欲哭无泪

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2020年的徐州楼市，也算是历经波折。

风向在不断变化，“徐八条”的诞生，大瓜是一个接着一个，让人目不暇接，晕头转向中有人看到曙光，有人则一脸懵。

小编将今天了解到的残酷真相曝光，看完真相的小伙伴眼泪流下来。
刚需被市场抛弃

今年徐州房地产市场，完美的演示了啥叫地价赶超房价。

现在一些热门区域新入市的新盘动辄一万六七起步，虽然徐州看着2万+的项目还不是很多，但是19500/㎡的项目也不少。

现在已经主攻改善，适合刚需上车的项目真的是少之又少了。

据统计，目前徐州主城区总价在120万左右的项目仅剩16个。



主城区内刚需的选择基本寥寥无几，甚至有时候三环边上都已经高攀不起了，购房者只能被迫外溢，大庙大黄山欢迎你。

最近虽然限价盘不少，不过百万验资，几十万定存，千人摇号，哪个刚需都伤不起。

主城区老破小更难卖

楼市好比就是一个渣男，喜新厌旧是常态。

目前，主城区二环内还有很多房龄十几二十年的老破二手房，白白占据优越的核心地段，却卖不出。



从前众人追捧的核心城区，过了那么对的时间，再便宜也会有人嫌弃，出手难度大，成交周期久到超乎想象。

贷款年限短，社区氛围差，无物业、户型老旧、拆迁无望全是老破小的命门。

这类房源要是有学区的利好加持，那还能翻身农奴把歌唱，上演一出本宫不死尔等终是妃的戏码。如果没有，那就是落魄凤凰不如鸡。

主城将步入2万+时代

今年拍地以来，天花盘频频被捅破，未来变成一个个纯新盘亮相，徐州的房价明显还能再上升一个台阶。

另外，高房价的背后当然是高地价的“推波助澜”。

徐州万元地，从之前的一年一块，激增至几年的6块，伴随高价地的入市，未来新房的门槛只会更高。



未来，当市场上目前这些限价盘逐一清盘，高价项目涌入市场，主城均价或将很快步入2万+时代。

未来或迎降标、维权潮


我们经常说：这两年，买的都是质量最差的房子，在高周转，高运行的房地产行业，基本都难逃这个命运。

在徐州日渐限价的今天，要么买房前玩点精装包，天价车位，要么交房时，明里暗里的降标。



徐州交房，精装房频频翻车，因为货不对板，开发商去拆样板间的也绝对不是个例。

伴随限价加码，未来或将有不少项目出现降标，进而引来维权潮。

小房企逐渐被“挤压”出局

近年来，徐州土拍市场上，已经很少见到本地房企的身影了。

随着进入徐州的品牌房企越来越多，也是拿地成本日渐变高，小房企的生存空间越来越小。

很多小房企的在售楼盘都已经是好几年前的老盘了。



另外，在“三道红线”及年底偿债等压力下，融资能力有限，资金难收笼的小房企更是不堪重负，今年以来，全国多地都已迎来小房企“破产潮”。

未来，小房企在市场上立足之地只会越来越小，直至出局。