风向标！徐州26块重磅地块即将拍卖，影响2021房价走势

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2021年的土拍市场，高调开局！上周徐州2场土拍，诞生3块楼面地价8000元/㎡以上的高价地，接下来，还有一波王炸地块要陆续拍卖！

据统计，除了已拍出的地块，今年徐州还有26块重磅地块要陆续上市，主要分布CBD板块、市中心、云龙湖、城北客运站、淮海新城等板块，多个板块地价天花板预计要破！2021年仍旧是徐州的土拍大年！

泉山区、鼓楼区、云龙区、新城区、经开区都有王炸要登场，影响地价格局！

鼓楼区预计有2块纯住宅用地上市

旁边地价拍到了7000多元/㎡

2020年鼓楼区拍出一堆王炸地块，按照推介信息，2021年，这一区域将有2块地出让，其中一块位于地价拍到7128元/㎡的客运北站板块。

北区客运北站南侧B地块




位置：华润路西，三环北路北

规划土地性质：住宅

占地面积：35.7亩（约2.38万㎡）

容积率：1.91—2.2

限高：54米

目前这一地块附近是前不久才拍出了A地块和C地块，纯住宅地块的楼面地价达到了7128元/㎡，均被万科拿下。



目前板块内在售的万科中山都会和德信未来之翼，整体销售成绩都不错，其中万科项目去年半年多的时候卖了近900套房，精装均价1.36万/㎡；德信项目开盘2次，也都基本卖光，3批次在售中，精装均价1.29万/㎡。

下淀片区综合项目




位置：三环北路南，三环东路西

规划土地性质：居住+商业+教育+文娱

占地面积：12000亩

该项目地段具有优势，距离市中心不到5公里，且靠近东三环和北三环，有地铁3号线、4号线和7号线经过，交通优势突出。

项目南侧紧靠五山公园，一路之隔的富春山居，地价破万，洋房房价也达到了2.1万/㎡。此前该板块拍出杨庄地块，楼面地价超5000元/㎡，精装房价1.5万/㎡。

云龙区4块宅地即将出让

预计板块地价天花板要破

去年云龙区只拍出了原坝山热电厂地块一块住宅用地，在2021年的供地中，预计此前推介的几块重磅宅地也出世，比如翠屏山板块宅地和二水厂地块。

翠屏山3块地

路西地块




1、翠屏山北乔家湖西地块

位置：汉源大道东、和平路南

规划土地性质：住宅

占地面积：67亩

容积率：2—2.3

限高：54米

2、翠屏山北乔家湖东地块

位置：汉源大道东、和平路南

规划土地性质：住宅

占地面积：41.6亩

容积率：2—2.2

限高：54米

3、长山西路乔家湖西地块

位置：汉源大道东、和平路南

规划土地性质：商住

占地面积：100亩

容积率：1.5—2.3

A区住宅容积率：2.0—2.3

B区商业容积率：1.5—2.0

A区住宅限高：54米

B区商业限高：24米

首先，这些地块紧邻汉源大道，在高铁东站和宜家10分钟生活辐射圈内，且该地块北侧就是地铁1号线和地铁4号线换乘站乔家湖站，交通便捷，配套齐全。

目前这一片区新房供应稀缺，自从万科翡翠之光开盘卖光之后，板块内再无新房在卖。地段优势+新房稀缺，足以让这3块地被抢。

二水厂东北角地块

路西地块




位置：三环东路东、城东大道北

规划土地性质：住宅

占地面积：78亩

容积率：1.11—1.2

限高：15米

该地块周边是五山公园，环境比较好，紧邻东三环、距离地铁1号线铜山路站约800米，距离东区万达商圈和市中心商圈都不远。

且该地块限高15米，主要为低密纯洋房社区，所以预计后期入市的起拍楼面地价和成交地价都不会太便宜。

目前这一区域内新房仅有富春山居，洋房卖到了2.1万/㎡。

新城区5块宅地要拍卖

已挂牌住宅地块起拍楼面地价高达6823元/㎡

最近大半年，新城区的土拍热度一直居高不下，短短半年时间，就诞生了4块万元地。

而在2021年，新城区还有一批优质土地要拍卖。

太行路北地块

路西地块




位置：太行路以北、新元大道以东

规划土地性质：住宅

占地面积：300亩

容积率：2.6

这块地位于新城区宜居板块，项目旁边有太行路小学、新元中学、距离地铁2号线和5号线的新元大道站。该地块容积率2.6，预计后期主要打造高层产品，未来地价预计会高于10000元/㎡。

一中南A地块

路西地块




位置：唐盛路西、紫荆路南

规划土地性质：住宅

占地面积：153亩

容积率：2.0—2.2

限高：54米

该地块，地段优势突出，与徐州一中一路之隔，靠近奥体中心和在建的会展中心，临近地铁6号线，附近还有新元中学、青年路小学、中心医院新城分院等。

昆仑大道北、彭祖大道东地块

路西地块




位置：昆仑大道北、彭祖大道东

规划土地性质：住宅+商办

占地面积：153亩

住宅容积率：1.1—2.2

商办容积率：2.0—4.5

住宅限高：27—54米

商办限高：40—200米



该地块位于新城区金融集聚区，靠近大龙湖，拟打造集精品居住、特色街区、高端办公、星级酒店于一体的商业、商务中心项目，项目建成后，将与金融集聚区联动发展！

这块地的规划成分，也很复杂包括住宅和商业，且从推介要求来看，预计是金融集聚区项目包含部分。

且其中有一个地块组成部分，限高200米，大龙北超高层预计今年就会落地了！

昆仑大道北、故黄河西地块

路西地块




地块位置：昆仑大道北、故黄河西

出让面积：65353.9㎡

规划用地性质：商住

容积率：2.55-2.74

出让年限：住宅70年；其他商服用地40年

限高：80米

起拍总价：12.22亿元

起拍楼面地价：6823.35元/㎡

拍卖时间：2021年2月3日

土地规划：

该地块分为A区城镇住宅地块，出让面积62353.9，容积率2.61-2.8，限高70米；

B区为其他商服用地，出让面积3000㎡，容积率1.2-1.5，限高54米。

这块地位于新城区昆仑大道北、故黄河西，周边的配套非常齐全，很可能会再次刷新板块地价天花板。

交通上，这块地紧靠地铁2号线新元大道站；商业上，距离美的广场，吉田商务广场、绿地缤纷城等都比较近；在教育资源上，项目距离青年路小学教育集团太行路小学等。

青龙湖一期片区综合项目

路西地块




位置：104国道以北，连霍高速以南

规划土地性质：住宅+商业+教育+文娱

该片区距离高铁站和观音机场比较近，在30分钟交通圈内，青龙湖项目整体规划用地13000亩，一期约7995亩，未来将引入农业、都市工业、生态观光、健康养老等产业。

值得关注的是，这一项目西侧不远处，就是刚刚拍出的惠民小区的住宅用地，其中招商蛇口拿下的地块楼面地价11699元/㎡，华润拿下的地块楼面地价12250元/㎡。

泉山区预计有9块宅地要上市

其中市中心2块、淮海新城5块

2021年泉山区的计划推出地块，也比较优质。

玉潭湖地块

路西地块




地块位置：三环西路东、丁万河南

出让面积：68.5亩

规划用地性质：住宅

容积率：2.0—2.4

限高：54米

这块地东侧是玉潭湖、距离市中心约6公里，紧邻规划轨道7号线、s3号线和西三环，交通比较便利。

韩山B地块

路西地块




地块位置：韩山路西、和平路北

出让面积：93.1亩

住宅：84亩

商办：9.1亩

规划用地性质：商住

住宅容积率：2.0—2.2

商办容积率：2.0—2.5

韩山B地块，紧邻云龙湖风景区，周边有矿山医院、雁山农贸市场、31中、徐州市湖滨中心小学等配套，附近有地铁1号线韩山站，交通很便利。

项目南侧紧靠徐州地王盘云龙湖金茂府，金茂府精装均价2.76万/㎡。

夹河街B地块

路西地块




地块位置：淮海西路北、苏堤北路东

住宅面积：24.4亩

商办面积：17.5亩

规划用地性质：商住

住宅容积率：2.0—2.1

商办容积率：2.5—3.0

这块地位于金鹰二店商圈，周边有儿童医院、口腔医院、市二院、第13中，紧邻地铁1号线苏堤路站。

该地块距离此前南京安居拿下的华东机械厂地块不远，地王地价拍到了1.69万/㎡，预计后期夹河街地块地价也不会太低，且该地块还要建设17.5亩的商办，出让要求比较苛刻。

淮海新城预计有5块地上市

路西地块




地块位置：淮海西路北

规划土地性质：除了A12是商住用地外，其余均为住宅用地

此前有消息曝出：预计淮海新城这5块地中，A8地块会分块推出，A8地块位于在荣盛城四期的西侧，北侧是新淮海西路，整体交通相对方便，距离已经开通的地铁1号线杏山子站，也不远。

目前淮海新城楼市，堪称百家争鸣，有都会星宸、融创工润淮海壹號六樟台、中海淮海世家，房价1.35万/㎡起。

还有纯新盘中国中铁陆港城和美的工润云澜天境即将上市，最低房价12000多元/㎡起，最高放风房价超1.5万/㎡，预计板块房价天花板要破。

临黄片区产城融合项目

路西地块

地块位置：淮海国际陆港和泉山经济开发区交汇处

规划土地性质：居住+生产研发+商业+商办

该项目靠近淮海国际陆港核心片区，临近故黄河景观带、九里湖湿地公园、龟山探梅园、玉潭湖等。

主要打造集高端装修制造、科研孵化、总部办公、商业综合体、配套服务于一体的片区。

经开区预计有5块地上市

高铁新城将迎来补仓

年初，经开区凭借陶楼山地块8719元/㎡的成交价，震惊了一批买房人，此前大家不曾看好的板块，地价也突破了8000元/㎡。

2021年经济开发区，预计会有5块地入市，其中令人注目的，当属彭祖大道的3块地。

高铁新城3块地即将上市

路西地块




这些地块，均位于高铁新城中心区板块，靠近嘉冶剑桥国际学校，周边规划有学校等，目前还在发展中。

地块整体容积率在2.7—2.8，主要以高层为主。









目前该区域内还有2家楼盘在售，分别是公元九里和合景珑樾东方，房价12800元/㎡起。

今年还将有中南凤凰山集聚区7/8号地上市，预计春节前公开案名，楼面地价均超6500元/㎡。

陶楼山东侧A地块

路西地块




地块位置：经济开发区荆山路南、陶楼山东

出让面积：26358.48㎡

规划用地性质：住宅住宅

容积率：2.0-2.3

出让年限：70年

限高：54米

起拍总价：2.373亿元

起拍楼面地价：3914.26元/㎡

拍卖时间：1月13日

该地块位于经济开发区居委会卫生室附近，北侧有王庄小学，驮蓝山汉文化遗址公园，地块北侧还有荆马河。不过这一片区，目前住宅小区比较少，没有新盘。

徐医附院北片区

路西地块




地块位置：杨山路南，振兴大道东

出让面积：804亩

规划用地性质：住宅+商业

容积率：2.0-2.3

该地块紧邻7号线医学院附属医院站，东侧为淮徐高速，周边有徐海路等主要交通干道，交通比较便利，该了解，该区域将打造生态宜居区。

在彭城

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