苦等1年多！徐州这个楼盘终于交付，业主放话：要卖1.8万/㎡

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[size=0.882em]延期1年多，徐州新城区维维紫悦台小区终于交付了！





[size=0.882em]维维紫悦台在售时堪称一代神盘，从2017年9月首次开盘，到2018年的清盘，每次开盘都卖光，房价也从9680元/㎡，一路涨到了1.3万/㎡，尤其在最后的房源中，竞争越来越激烈。


[size=0.882em]根据合同上的内容，维维紫悦台本应在2019年9月30日交付，然而直到2020年年底，交付时间都无法确定。





[size=0.882em]终于在延期15个月后，维维紫悦台在这个月迎来了交付，开发商也发布了延期上房的补偿说明：对于合同约定在2019年9月30日之前上房的业主，免除自2021年1月15日起连续三年的物业费作为补偿。





[size=0.882em]今天我实探发现，维维紫悦台小区内部环境整洁、绿化率较高，已经有不少业主开始装修。


[size=0.882em]目前维维紫悦台已有二手房源挂出，高层报价1.8万/㎡，洋房报价2万/㎡，与其一路之隔的万福世家二手房挂牌价在1.6万/㎡左右。





1、今天实探：维维紫悦台整体交付，小区内部环境整洁干净！


[size=0.882em]维维紫悦台位于新城区昆仑大道与明正路交叉口，靠近大龙湖，内部容积率仅1.8，舒适度较高。


[size=0.882em]小区西侧有汉源大道、南面有新安路，距离已经开通的地铁2号线新元大道站不远，出行便利，附近还有美的广场、市民广场、徐州工程学院等，配套齐全。





[size=0.882em]考虑到疫情情况，为了加强管理，目前维维紫悦台小区只开放了西门，门口停满了业主的私家车。





[size=0.882em]不得不说，维维紫悦台的门禁是真的严，进出小区需要刷卡，外来车辆进入不仅要登记、量体温，保安甚至还要检查一下外来车辆后备厢是否有易燃易爆物品，给这位师傅点个赞。





[size=0.882em]进入小区后，可以看到维维紫悦台小区的分布图，共有2栋高层、9栋小高层、8栋洋房，密度较低。





[size=0.882em]小区的绿化率在30%左右，就今天实探来看，小区内部的景观打造还是非常不错的，不过由于是冬天，大部分植物叶子已凋零，草地发黄。








[size=0.882em]此前我们实探维维紫悦台，彼时部分地面的地砖处于“脱离”状态，不过这些问题也都在交付时得到了解决。可以看到，小区地面该是非常平整的，地面指示线涂画的很清晰。





[size=0.882em]维维紫悦台小区单元门需要刷卡进入，不过由于现在装修公司进出频繁，为了方便施工，目前小区内各个楼栋的单元门基本都大敞，偶尔有装修建材堆放在门口。





[size=0.882em]楼栋单元大堂部分墙砖、地砖交付，整体明亮、干净、整洁。





[size=0.882em]电梯需要刷卡进入，不过目前尚未设置，外来人员可以自由进出，目前电梯被木板保护住。





[size=0.882em]我在实探过程中正好遇到一批业主来到小区装修，便上前和其中一位阿姨攀谈：


[size=0.882em]我：阿姨，请问维维紫悦台是什么时候交付的？
[size=0.882em]阿姨：今年元旦，交付10几天了。
[size=0.882em]我：刚才进小区感受了一下，感觉环境挺不错的，你们的房子应该都没啥问题吧。
[size=0.882em]阿姨：房子挺好，没啥问题，小区环境确实不错，尤其是采光，高层采光都不受影响。
[size=0.882em]我：您买这房子是自住还是投资？
[size=0.882em]阿姨：给儿子买的婚房，不过现在房子有了，对象还没。


[size=0.882em]业主苦等一年多，如今终于迎来维维紫悦台的交付，通过和业主的交谈，可以感受到他们对小区的交付实景还是比较满意的。


2、维维紫悦台小区周边配套优越，目前已有二手房挂出，高层报价1.8万/㎡，洋房报价2万/㎡！


[size=0.882em]从交付后的实景来看，维维紫悦台小区内部环境确实不错，但是品质究竟如何还需要时间来验证。





[size=0.882em]实探结束后，我向周边的中介打听维维紫悦台二手房价，中介告诉我，维维紫悦台虽然还不能出售但是目前已有二手房源挂出，其中高层报价1.8万/㎡，洋房报价2万/㎡。


[size=0.882em]值得关注的是，与维维紫悦台仅一路之隔的万福世家，高层挂牌均价在1.6万/㎡。


[size=0.882em]一路之隔两个小区挂牌价相差2000元/㎡，中介告诉我，之所以价格相差这么大，主要取决于三个原因，第一，新城区土拍市场火热，地价攀高让业主心理预期变高。





[size=0.882em]其次小区周边配套完善，菜市场、商业、学校、地铁都很齐全，此外维维紫悦台自身还配建一所幼儿园，最近已经公示了规划，后期业主孩子上学很方便。

[size=0.706em]维维紫悦台幼儿园公示图

[size=0.882em]第三，万福世家2017年清盘均价5500元/㎡-6000元/㎡左右，而维维紫悦台2017年首开均价为9680元/㎡，新房在售时就已有价差，二手房挂牌时也要偏高一些。





[size=0.882em]以上就是今天对维维紫悦台小区交付实探的内容和交流总结，你对这家小区或者二手房价有什么看法，欢迎在评论区内留言。

来源：徐州楼市